Кадастровая стоимость квартиры в 2021 году: как определить и узнать по адресу

Во многих ситуациях, связанных с жильем, необходима кадастровая стоимость квартиры. Чаще всего данный показатель ищется для определения размера налога при реализации помещения на рынке недвижимости.

Кадастровая стоимость квартиры в 2021 году: как определить и узнать по адресу

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Многие россияне до конца не понимают, что такое кадастровая стоимость дома, любого другого строения или земли, так как она устанавливается государственными органами и практически нигде не отображается для наглядности.

Под кадастровой стоимостью недвижимости понимается цена, устанавливаемая на конкретный объект недвижимости, исходя из информации, которая получена Службой кадастрового учета.

Данный термин означает, что на строение или земельный участок устанавливается определенная цена, которую готово заплатить государство за приобретение права собственности.

Обычно кадастровая стоимость недвижимого имущества немного отличается его реальной рыночной оценки или коммерческой стоимости помещения, так как в расчет не берется ни проведенные ремонтные работы, ни какие-либо дополнительные характеристики.

Для полного понимания что такое кадастровая стоимость квартиры, необходимо учесть из чего складывается конечная цифра, благодаря которой устанавливается налог.

Определение конечной цены формируется из следующих данных по установленному объекту:

  1. Место его фактического расположения, которое в большей мере оказывает влияние на конечную оценку.
  2. К какому типу относится помещение – частный жилой дом, квартира, комната в квартире или общежитии, земельный участок и т.д.
  3. Состояние объекта, при этом оценке подлежит не сам ремонт, а общее определение износа.
  4. Площадь строения.
  5. Наличие или отсутствие инженерных коммуникаций – водопровода, газо- и теплоснабжения, водоотвода, электрического оснащения и прочих факторов.

Цена установлена непостоянная с индексацией в большую или меньшую сторону в зависимости от показателей рынка, при этом законодатель определил кто устанавливает кадастровую стоимость объекта недвижимости.

К лицам и органам, которые имеют полное право инициировать переоценку, относятся:

  1. Местные органы власти – муниципалитет или власти субъекта федерации.
  2. Федеральная служба учета.
  3. Федеральная налоговая служба.
  4. Собственник помещения.

Отмечается, что изменение цены должно происходить не реже одного раза в пять лет.

Главным документом, подтверждающим цену, является справка о кадастровой стоимости объекта, данная бумага выдается Росреестром или ЕГРН.

Кадастровая стоимость квартиры в 2021 году: как определить и узнать по адресу

Зачем нужно знать кадастровую стоимость квартиры и на что она влияет

Кадастровая стоимость жилья до недавнего времени не играла практически никакой роли и определяла лишь инвентаризационную цену, которая существенно отличалась от рыночной.

Инвентаризационная стоимость представляет собой оценку помещения исходя из затрат на его строительство и содержание, т.е. фактически она в два или три раза меньше, чем рыночная оценка. Из-за этой разницы законодательство России претерпело ряд изменений, и теперь повсеместно используется понятие «кадастровая стоимость недвижимости».

Несмотря на то, что кадастровая стоимость не всегда отражает реальную, ее отличия от инвентаризационной огромны. Новый вид оценки позволил в значительной мере приблизить государственные цены к реальным и получать прибыль в виде налогообложения.

Сегодня законодатель определил для чего нужна кадастровая оценка квартиры и установил, что благодаря проводимой оценке осуществляется расчет налогового бремени, накладываемый на собственников имущества.

Налоговые последствия для собственников определяются в виде налогообложения, исходя из стоимости объектов собственности:

  1. Благодаря установленному значению определяются размеры налогов при отчуждении жилых помещений, в том числе при вступлении в наследство или их продаже.
  2. Она определяет ежегодный налог на имущество.

Определить и узнать кадастровую стоимость квартиры можно несколькими способами, которые могут быть как платными, так и совершенно бесплатными. Данная величина — значит не просто повышение налогов, а существенный способ привлечение капитала в казну государства для его дальнейшего развития.

Кадастровая стоимость квартиры в 2021 году: как определить и узнать по адресу

Откуда она берется

Определить откуда берется и от чего зависит стоимость квартиры можно посредством обращения к законодательным актам.

Так, в рамках ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ «Об оценочной деятельности», данный вид значений устанавливается посредством привлечения региональными властями независимых оценщиков. Для этого объявляется конкурс и общее количество объектов недвижимости, которым необходимо провести оценку.

Полный перечень победителей конкурса определяется субъектом и муниципалитетом. Индексация цены имущества проводится каждые пять лет, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – каждые два года. Конкретные даты не закреплены, они имеют плавающую структуру и могут изменяться в зависимости от обстоятельств.

У собственника имеются установленные обязательства, которые определяются этим же законодательным актом. В случае существенного изменения структуры, типа, вида или площади объекта он должен сообщить об этом в уполномоченные органы для пересмотра конечной цены жилища.

Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно

ФЗ №218 устанавливаются положения о том может ли меняться кадастровая стоимость квартиры или любого другого объекта недвижимости, при этом уточняется, что процесс изменения цен инициируется властями субъектов или муниципалитетов.

Как часто меняется кадастровая оценка закреплено в ФЗ №135-ФЗ, данный законодательный акт определяет, что поменять цену объектов можно не более одного раза в течение трех лет, поэтому говорить о том, меняется ли ежегодно данная величина не приходится. При этом законодатель четко отмечает, что собственник жилого помещения по мере изменения его структуры и особенностей должен уведомить уполномоченные органы о новых качествах строения.

Причины изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости довольно просты:

  1. Внесение изменений собственником, благодаря чему цена помещения увеличилась или уменьшилась.
  2. Изменения рыночной ситуации, при которой цены на жилища существенно падают или поднимаются.

Законодатель не просто инструктирует граждан о том, как узнать кадастровую стоимость жилого дома, но и уведомляет о том, есть ли какие-то ошибки в проведенной процедуре, посредством размещения записей на официальном портале Росреестра.

Кадастровая стоимость квартиры в 2021 году: как определить и узнать по адресу

Особенности кадастровой стоимости для физических лиц

С введением положений о кадастровой стоимости недвижимого имущества, переход на новый вид налогообложения был разделен на несколько периодов.

Периоды перехода включают в себя:

  1. 2014-2018 годы, в течение которых физическим лицам предоставлялись льготы и вычеты при оплате налога.
  2. 2018-2020 годы, в течение которых граждане должны привести все дела в порядок и начать выплачивать налоги по установленным обязательствам.
  3. 2020 и далее – новая система определения налогообложения, которая будет работать в полном объеме в ближайшем будущем.

Главным изменением 2021 года станет возможность более простого пересмотра дел, связанных с неправомерным определением оценки, сегодня такие дела пересматриваются в досудебном и судебном порядке. Обжаловать и оспорить решение оценщиков можно обратившись в комиссию в рамках досудебного урегулирования спора и только после этого оспаривать установленную цену в суде.

Более того, к 2021 году будет создано специальное экспертное подразделение Росреестра, которое будет заниматься непосредственным определением цены недвижимости без привлечения сторонних оценщиков.

С нововведениями определить из чего складывается величина станет проще, однако значительно увеличатся налоговые ставки и показатели, при этом существенно уменьшится льготная составляющая, но коэффициент для расчета налога пока остается прежним.

С 2018 года налог на недвижимость увеличится еще на 20%, что негативно сказывается на возможностях граждан. В некоторых регионах величина, установленная ГКО на жилье существенно завышена, поэтому постоянно происходят суды и разбирательства по этому вопросу.

Не облагаются налогами следующие категории жилья:

  • Квартиры, площадь которых составляет 20 кв. метров;
  • Комнаты к коммуналке размером до 10 кв. метров;
  • Частные жилые дома площадью до 50 кв. метров.

При превышении установленных значений, налоговая ставка будет рассчитываться в зависимости от определения оценки.

Продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости больше не выгодно, так как расчет налога происходит из указанной в госкадастре величины вне зависимости от цены жилья по договору купли-продажи.

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости, включая не только жилые помещения в черте города, но и садовые домики или дачные дома, а также земли, больше не принесет никакой выгоды.

В случае заметного снижения цены, госпошлина составит ту сумму, которую бы заплатил гражданин при реализации жилища по адекватной цене, поэтому продаваемые помещения – дома, квартиры, комнаты, не позволят существенно сэкономить без наличия определенных обстоятельств.

Единственным способом для уменьшения и снижения налога является судебное обжалование, поэтому перед тем как снизить кадастровую стоимость, придется подготовить огромный пакет документов и доказывать неправоту властей в суде.

Кадастровая стоимость квартиры в 2021 году: как определить и узнать по адресу

Где смотреть кадастровую стоимость (обзор сервисов)

Существует несколько способов узнать какова кадастровая цена дома, которые включают в себя как письменные, так и интернет-обращения.

К сервисам, позволяющим выяснить кадастровую стоимость своего дома, относятся:

  1. Онлайн портал Росреестра, на котором можно заполнить специальную форму для получения сведений и посмотреть данные, не отходя от монитора. В ней можно осуществить поиск квартиры по кадастровому номеру или адресу бесплатно. После завершения манипуляций, граждане получают своеобразную выписку интересующей информации.
  2. Карты Росреестра, на которых иногда может быть указана информация по цене интересующего объекта. Для его поиска необходимо ввести адрес расположения искомого дома или участка, и посмотреть результат. Во многих случаях искомая информация просто не указывается.
  3. Обратиться с заявлением о предоставлении сведений в государственный кадастр недвижимости путем обращения в МФЦ или филиал Росреестра. Для этого необходимо посетить учреждение, составить заявление и ожидать ответа от уполномоченных лиц. Также заявления принимаются с помощью почтовой корреспонденции.
Читайте также:  Что такое долевое строительство и что нужно знать при покупке квартиры

Данные сервисы позволяют заказать справку о кадастровой стоимости в нескольких видах:

  1. В электронном варианте. Сколько стоит справка о кадастровой стоимости в таком виде закреплено в НК РФ, электронная выписка для физических лиц предоставляется за 150 рублей.
  2. Получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в бумажном виде обойдется физическому лицу в 300 рублей.

Взять справку о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно в любом отделении Росреестра, Палаты или МФЦ, а также с помощью почтового отправления, если в заявлении о предоставлении документа данная просьбы будет отражена.

Кадастровая стоимость квартиры в 2021 году: как определить и узнать по адресу

Как узнать кадастровую стоимость – инструкция

Информация о том, где получить интересующие сведения не является исчерпывающей, так как в большинстве случаев на государственных порталах можно запутаться и не найти нужные данные.

Для получения сведений с помощью сайта Росреестра необходимо:

  1. На главной странице портала войти в раздел «Физическим лицам».
  2. Далее выбрать пункт «Получить сведения государственной кадастровой оценки», если по какой-то причине пользователю показывается общая информация об услуге, то справа в зеленом окне будет аналогичная запись, на которую нужно нажать.
  3. Далее в появившемся окне выбрать необходимую процедуру.
  4. В специальное поле ввести номер и получить результат.

В данном случае информация предоставляется только в записи на сайте, так как получить справку о кадастровой стоимости квартиры в виде бумажного или электронного документа можно только с помощью формирования запроса и оплаты госпошлины.

Как посчитать кадастровую стоимость самому

  • Рассчитать все самостоятельно без привлечения сторонних специалистов практически невозможно, так как они принимают во внимание большой объем характеристик, на которые не имеющие профильного образования люди, просто не обращают внимания.
  • Гражданин может приблизительно определить размер ежегодного налога или посчитать в какую стоимость обойдется постановка дома на кадастровый учет.
  • В первом случае для расчёта может учитывается следующая информация:
  1. Цена объекта, установленная уполномоченными органами, полученная с помощью Росреестра или обращения.
  2. Площадь жилища.
  3. Налоговая ставка, льготы и вычеты, которые положены гражданину.

В случае, если квартира стоит 8 065 755, ее площадь составляет 70 кв. метров. Налоговая ставка для региона составляет 0,14%. Для расчета потребуется произвести следующие математические действия:

Кадастровая стоимость квартиры в 2021 году: как определить и узнать по адресу

Из общей площади вычитается минимально допустимая норма площади помещения, необходимого для жизни, которая не облагается налогом.

Кадастровая стоимость квартиры в 2021 году: как определить и узнать по адресу

Ежегодно при таких условиях в казну государства будет вноситься 8 065,8 рублей.

Во втором случае, все гораздо проще – проведение оценки является бесплатной процедурой, граждане платят только за оформление паспорта. Цена услуги составляет 200 рублей.

Определение кадастровой стоимости квартиры играет значительную роль в налогообложении собственника помещения, так как исходя из этих данных государственные учреждения проводят расчет суммы необходимой к оплате.

Если вам требуется оспорить кадастровую стоимость квартиры или дома, а также просто нужен совет по этому вопросу, то просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме на сайте.

  1. Подробнее о том, что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его получить вы узнаете далее.
  2. Ждем ваших вопросов и оценку статьи.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость объектов недвижимости – это показатель, определенный по итогам государственной оценки. Кадастровая стоимость относится к обязательным сведениям ЕГРН, указывается в выписках и справках.

По показателям кадастровой стоимости рассчитывается и начисляется имущественный и земельный налог, госпошлина при вступлении в наследство.

Рассчитать кадастровую стоимость нужно на жилой и нежилой фонд, на земельные участка, доли, объекты незавершенного строительства.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Читайте в статье, в чем заключается процедура и методика определения и оспаривания кадастровой стоимости в Москве и СПб, как узнать ее и получить официальный документ, где применяется кадастровая стоимость.

Определение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость объекта рассчитывается по результатам гос. оценки недвижимости, входит в состав ЕГРН.

Основным нормативным актом для этой процедуры является Федеральный закон № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” (скачать).

Рассчитывают КС для индивидуального и садового дома в СНТ, здания, сооружения, МКД, квартиры, гаража, иного объекта. Вот основные нюансы, которые нужно знать про кадастровую стоимость и методику расчета:

  • показатель кадастровой стоимости применяется для расчета имущественного и земельного налога, гражданам, организациям, госпошлины при наследовании после смерти собственника, в ряде иных случаев;
  • узнать, какая кадастровая стоимость земли, объекта или доли, можно по справке из Росреестра, выписке ЕГРН (там содержатся данные на дату запроса);
  • справочную информацию можно получить через Публичную кадастровую карту на сайте Росреестра (там все сведения представлены на графической карте страны);
  • кадастровая оценка проводится не реже 1 раза в 5 лет (обычно приводит к повышению КС), а точные сроки процедуры определяются постановлением или распоряжением органа власти субъекта РФ;
  • если кадастровая стоимость в ЕГРН отсутствует, значит объект не поставлен на учет, либо не проводилась оценка (про это также можно узнать по выписке ЕГРН).

В случае, если кадастровая оценка недвижимости была проведена с ошибками, либо привела к необоснованному повышению показателя стоимости, ее можно обжаловать в административном и судебном порядке.

  • Уважаемые КЛИЕНТЫ!
  • Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
  • 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
  • 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
  • Все консультации бесплатны.

Комментарий эксперта. Для государственной оценки недвижимости обычно применяется “массовый” метод, используются формулы. Там не учитываются индивидуальные характеристики и особенности конкретного объекта.

По этой причине кадастровая стоимость почти всегда выше рыночных значений, что приводит к повышению налога, госпошлины при наследовании.

Если результат оценки вообще отсутствует в ЕГРН, нужно проверить постановку объекта на учет.

Кадастровая стоимость квартиры в 2021 году: как определить и узнать по адресу

Официальным документом, из которого можно узнать кадастровую стоимость, является выписка из ЕГРН. Ее можно запросить в Росреестре, в МФЦ, либо через Госуслуги.

Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земли – это расчётная величина, определяемая при оценке стоимости участка.

В ходе оценки нужно взять классификацию участков по целевому назначению, по категории (например, земли сельхозназначения в пределах населенного пункта).

Кадастровая стоимость определяется для участков, находящихся в федеральной, муниципальной и частной собственности. Узнать, какая КС определена для участка или территории, можно в ЕГРН.

№ п/п Нормативные акты для расчета кадастровой и рыночной стоимости Описание
1 Федеральный закон № 237-ФЗ (скачать) Содержит порядок государственной оценки недвижимости, правила утверждения и публикации кадастровой стоимости, внесения изменений в ЕГРН после ее оспаривания
2 Федеральный закон № 135-ФЗ (скачать) Содержит правила оценки объектов недвижимости, требования к оценщикам, порядку подготовки отчета о рыночной цене.
3 Приказ МЭР№ 226 (скачать) Содержит методические указания по проведению государственной оценке недвижимости
4 Приказ МЭР № 378 (скачать) Содержит формы выписок ЕГРН, в том числе для получения сведений о кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость недвижимости (жилой и нежилой фонд) определяется бюджетным учреждением, уполномоченным органом власти субъекта РФ. Основные этапы оценки включают:

  • принятие и публикация решения органа власти региона про назначение оценки;
  • подготовительный этап – запрос и анализ сведений из Росреестра и БТИ, документов от правообладателей, ответов из государственных и муниципальных органов;
  • получение информации по объектам, для которых проводилось кадастровая стоимость была снижена по решению Комиссии или в судебном порядке;
  • определение кадастровой стоимости в соответствие с алгоритмом и формулами Приказа Минэкономразвития № 226, в том числе на объекты, по которым отсутствует информация по предыдущим оценкам;
  • подготовка промежуточных, предварительных и окончательных отчетов по результатам оценки или переоценки;
  • утверждение и публикация отчета в постановлении регионального органа власти;
  • актуализация сведений ЕГРН специалистами Росреестра.

Закон № 237-ФЗ обязывает учитывать интересы собственников при проведении оценки. Однако на практике это не происходит.

Оценка проходит без обследования участков и объектов жилого или нежилого фонда, а проверка осуществляется только по документам и сведениям из госреестра, архивных данных БТИ, путем применения формул.

По этому причине разница между кадастровой и рыночной стоимостью может оказаться существенной, так как применяется среднее значение.

Читайте также:  Вступление в наследство: принятие квартиры, документы, стоимость

  Кадастровая стоимость в 2020 году

Комментарий эксперта. В Москве государственной оценкой занимается ГБУ “Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования”. Специалисты этого учреждения проводят проверки, формируют отчет для внесения сведений в госреестр. В состав Комиссии по снижению кадастровой стоимости представители бюджетного учреждения или БТИ не входят.

У меня вопрос — обязан ли Росреестр или налоговая уведомлять об изменении кадастровой стоимости участка?

Кадастровая стоимость квартиры в 2021 году: как определить и узнать по адресу

Так как результаты государственной оценки и сведения ЕГРН находятся в открытом доступе, уведомлять об изменении кадастровой стоимости не обязаны. Подразумевается, что собственник обязан сам проверять эту информацию.

Здравствуйте! Если мне снизили кадастровую стоимость по суду, могу я требовать от ИФНС пересчитать налоги и вернуть переплату?

Кадастровая стоимость квартиры в 2021 году: как определить и узнать по адресу

Результаты оспаривания кадастровой стоимости применяются только для перерасчета налога за текущий расчетный период, а также для будущих платежей. «Задним» числом пересчитать налоги нельзя.

Хочу знать, как рассчитывалась кадастровая стоимость для нашего СНТ. В ЕГРН только общая цифра, а где получить разъяснения?

Кадастровая стоимость квартиры в 2021 году: как определить и узнать по адресу

Запрос о разъяснении кадастровой стоимости можно подать в бюджетное учреждение, которое проводило оценку недвижимости. Образец запроса есть в списке документов этой статьи.

Добрый день! У нас сейчас идет государственная оценка недвижимости. Я могу подать документы на здание, чтобы оценщики учли его характеристик?

Кадастровая стоимость квартиры в 2021 году: как определить и узнать по адресу

Да, такая возможность есть. Документы и сведения собственник может подать в бюджетное учреждение, которое проводит оценку.

Кадастровая стоимость онлайн

Так как госреестр ЕГРН представляет собой открытую и общедоступную базу данных о недвижимости, получить информацию из нее достаточно просто. Для этого можно не только сделать письменный запрос и взять выписку, но и обратиться через онлайн-сервисы:

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

  • подать запрос, получить выписку ЕГРН или справку о кадастровой стоимости можно через Госуслуги (в этом случае нужно платить госпошлину);
  • запрос можно оформить через сервис на официальном сайте rosteestr.ru (также платится госпошлину);
  • справочную информацию о кадастровой стоимости можно бесплатно взять на Публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.

Для процедуры оспаривания кадастровой стоимости нужен официальный документ – справка или выписка. Поэтому справочная информация из Публичной кадастровой карты здесь не подойдет. Только официальный документ подтвердит, какая стоимость оспаривается заявителем.

Кадастровая стоимость квартиры в 2021 году: как определить и узнать по адресу

На Публичной кадастровой карте можно узнать показатель стоимости, дату последней государственной оценки объекта, основные характеристики участка, помещения или строения.

Кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость жилья (квартиры, комнаты, дома) тоже определяется без обследования и проверки характеристик , т.е. по средним данным.

Между тем, даже для квартир и комнат с одинаковой площадью и планировкой рыночная цена может существенно отличаться – из-за этажности, выполненного ремонта, перепланировки.

Поэтому чаще всего оспаривается кадастровая стоимость жилья или доли, поскольку она значительно отличается от рыночных показателей.

Узнать кадастровую стоимость квартиры или комнаты можно здесь https://smway.ru/kadastr-onlayn/ . Также в компании Смарт Вэй можно заказать выписку ЕГРН на любой объект недвижимости в Москве, СПб, Московской и Ленинградской области. Это позволит сравнить ее с рыночной ценой, подготовить документы для оспаривания.

Узнать кадастровую стоимость

Узнать кадастровую стоимость жилья, нежилого фонда или гаража можно по адресу или кадастровому номеру объекта. На Публичной кадастровой карте можно найти и посмотреть объект на графической карте.

В содержании ППК отражены сведения о характеристиках и стоимости индивидуального и садового дома в СНТ, здания, гаража, МКД, сооружения, квартиры, иного объекта.

Узнать кадастровую стоимость земли или объекта можно следующими способами:

  • по запросу в Росреестр, МФЦ или через Госуслуги выдается выписка ЕГРН о кадастровой стоимости;
  • кадастровая стоимость объекта входит в перечень данных Публичной кадастровой карты (ПКК), которую можно найти по ссылке.

В заявлении на получение выписки нужно указать адрес объекта. Кадастровый номер также можно посмотреть на ППК. Информация о кадастровой стоимости будет указана в требования налоговой инспекции. Средняя кадастровая стоимость по региону публикуется в отчетах Росстата, Минстроя.

Кадастровая стоимость квартиры в 2021 году: как определить и узнать по адресу

Юридические лица сами заполняют декларации и рассчитываются налог на имущество по кадастровой стоимости объекта.

Кадастровая стоимость по кадастровому номеру

Кадастровый номер присваивается объекту, поставленному на учет в Росреестре. Следовательно, при отсутствии номера нельзя получить сведения о кадастровой стоимости, поскольку здание, сооружение или помещение не учтено в ЕГРН.

Может сложиться ситуация, когда новый объект будет поставлен на учет в период между процедурами государственной оценки недвижимости. По запросу на такой объект или зем.

участок будет выдана выписка ЕГРН с незаполненной графой о кадастровой стоимости.

Кадастровый номер состоит из цифр и выглядит вот так: АА:ВВ:ССРРLL:КК. Расшифровка этой аббревиатуры.

  • АА – округ.
  • ВВ – район.
  • ССРРLL – квартал.
  • КК – сам номер объекта.

По кадастровому номеру можно бесплатно узнать основные сведения и кадастровую стоимость объекта через ППК. Также на указанный номер нужно ссылаться при подаче запроса о разъяснении кадастровой стоимости.

Частный или садовый дом

0%

Жилое или нежилое помещение

44.44%

Узнайте кадастровую стоимость земельного участка или квартиры по кадастровому номеру

Главная

>

Кадастровая стоимость

Бесплатный онлайн сервис, который покажет официальную кадастровую стоимость недвижимости на 23 марта 2021 год. Кадастровая стоимость необходима для расчёта налога на имущество, земельный участок, квартиру.

  • Стандартный поиск
  • или
  • Поиск по адресу (расширенный)

Проблемы с поиском?

отправить запрос специалисту

Субъект:

— Выберите субъект -Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А.обл.

Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область

Район:

Населенный пункт:

Тип улицы:

-УлицаВъездВыселкиГородокДеревняДорогаж/д остановочный (обгонный) пунктЖелезнодорожная будкаЖелезнодорожная казармаЖелезнодорожная платформаЖелезнодорожная станцияПереулокЖелезнодорожный постЖелезнодорожный разъездЖивотноводческая точкаЗаездКазармаКварталКилометрКольцоЛинияМестечкоПроспектНабережнаяНаселенный пунктОстровПаркПереездПланировочный районПлатформаПлощадкаПолустанокПоселок/станцияПлощадьПоселок сельского типаПочинокПочтовое отделениеПроездПросекПроселокПроулокРазъездСадСелоМикрорайонСкверСлободаСтанцияСтроениеТерриторияТрактТупикУчастокХуторШоссеАллеяБульварАалАул

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.

Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единой базы на момент обращения. Актуальность информации верна на момент получения.

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:

1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:

Кадастровая стоимость квартиры в 2021 году: как определить и узнать по адресу

2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:

Кадастровая стоимость квартиры в 2021 году: как определить и узнать по адресу

Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Оплачивая налог на жилье, вступая в наследство или оформляя в залог квартиру, собственник узнает, что его недвижимость имеет не только рыночную, но и кадастровую стоимость.

Расскажем, что такое кадастровая стоимость, зачем она нужна и на что влияет. А как получить информацию о кадастровой стоимости своей квартиры вы узнаете из пошаговой инструкции.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость жилья — оценка объекта недвижимости, проведенная государством и выраженная в денежной форме. Кадастровая стоимость, прежде всего, определяется для расчета налогов.

Внимание! Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в 3 года. В Москве и Санкт-Петербурге — один раз в 2 года.

Оценивают кадастровую стоимость специалисты Росреестра. Сведения по каждому объекту заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Кадастровая стоимость квартиры в 2021 году: как определить и узнать по адресу yakutia-daily.ru

От чего зависит кадастровая стоимость квартиры

Обычно при расчете кадастровой стоимости жилья, расположенного в многоквартирном доме, используют массовую оценку объекта. То есть подразделяют недвижимость на категории по схожим характеристикам.

Характеристики, по которым рассчитывается КС квартиры:

  • год постройки строения,
  • месторасположение дома,
  • площадь квартиры,
  • целевое назначение,
  • другие параметры.

По результатам определяется цена за 1 кв. м жилья, отнесенного к одной из категорий недвижимости. Этот показатель будет использован при расчете кадастровой стоимости вашей квартиры.

Зачем нужна кадастровая стоимость

Кадастровую стоимость квартир, домов и других объектов недвижимости ввели для расчета налогов. Прежде использовали стоимость инвентаризационную, которая обычно была ниже рыночной.

Инвентаризационная стоимость складывалась из себестоимости объекта недвижимости и поправочных коэффициентов. Конечно, такое положение вещей было выгодно собственникам жилья, но не государству.

Когда еще нужна кадастровая стоимость:

  • сделки купли-продажи,
  • вступление в права наследования,
  • обмен квартир,
  • процедура дарения.
Читайте также:  Жильё для российской семьи — как стать участником программы

Как узнать кадастровый номер квартиры

Чтобы бесплатно получить информацию о кадастровой стоимости квартиры, вам потребуется ее адрес или кадастровый номер (КН), который присваивается каждому объекту недвижимости.

Шаг 1. Зайдите на сайт Росреестра и выберите раздел «Проверка квартиры».

Получить электронную выписку ЕГРН можно в три клика. rosreestr.net

Шаг 2. Введите адрес квартиры.

Для получения кадастрового номера нужен только адрес квартиры. rosreestr.net

Шаг 3. В карточке Росреестра на квартиру будет указан ее кадастровый номер.

Кадастровый номер имеют все объекты недвижимости. rosreestr.net

Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, вы можете использовать один из вариантов:

  • обратиться в МФЦ;
  • найти объект недвижимости на кадастровой карте;
  • обратиться в территориальный офис кадастровой палаты;
  • зайти на сайт Росреестра.

Самый быстрый способ — проверить КС на сайте Росреестра.

Шаг 1. Зайдите на сайт и введите адрес или кадастровый номер квартиры.

Найти кадастровую стоимость можно по адресу или номеру. rosreestr.net

Шаг 2. В карточке Росреестра на квартиру будет указана ее кадастровая стоимость.

Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте Росреестра. rosreestr.netВнимание! Если вам требуется получить сведения о кадастровой стоимости квартиры в бумажном виде, то придется обратиться в МФЦ или кадастровую палату. Стоимость выписки — 300 рублей.

Если вы не нашли сведений о кадастровой стоимости квартиры или другого объекта недвижимости, скорее всего, оценщики еще не занести данные на официальный сайт Росреестра.

Вы можете позвонить по многоканальному телефону справочной службы Росреестра и узнать причины отсутствия КС в реестре ЕГРН.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Узнать кадастровую стоимость онлайн

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления.

Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись, или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой.

Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

Лично

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра.

*

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

Кадастровая стоимость — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Российским законодательством. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

  • земельного налога;
  • налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов). 

Кадастровую стоимость недвижимости определяют: 

  • в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли); 
  • в результате государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

Очередная государственная кадастровая оценка проводится через 4 года с года проведения последней государственной кадастровой оценки, в городах федерального значения, в том числе в Москве, в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения — через 2 года.

При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2018 году, а в 2019-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2018 года, а не с 2019 года.

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки.

Получить их можно онлайн на сайте Росреестра, на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru или на сайте государственного бюджетного учреждения города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования».

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

  • если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
  • если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

Получить разъяснения об оценке кадастровой стоимости

Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.

Расскажите друзьям

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру

В 2021 году законодательством установлен новый порядок расчета  имущественного налога с физических лиц. Теперь владельцам квартир он исчисляется, взяв за основу кадастровую стоимость.

Сам расчет стоимости жилья производится Кадастровой палатой. И раньше она была значительно ниже рыночной. Сейчас эти два показателя практически сравнялись, и в свете меняющегося налогового законодательства многих интересует, какова кадастровая стоимость квартиры на сегодняшний день. Узнать ее можно через онлайн  сервисы Росреестра.

Кадастровая стоимость квартиры или дома – это установленная стоимость недвижимости, которая внесена в ЕГРН, в процессе государственной оценки, если оценить не возможно дается приближенная стоимость к рыночной.

Принцип ее определения носит массовый характер. Это значит, что оцениваться будет не отдельно взятая жилплощадь, а целый район, в котором находится эта квартира.

Кадастровая оценка производится дистанционно, без осмотра каждого объекта, поэтому и стоимость квартир с одинаковой площадью в одном доме будет равной. Хотя состояние может значительно отличаться. Такая оценка не всегда объективна.

Проводится независимой организацией, специализирующейся на оценке недвижимости, не реже 1 раз в 5 лет. Именно эта стоимость квартиры влияет на расчет налога на недвижимость.

На оценку недвижимого объекта могут оказать влияние следующие факторы:

  • принадлежность к региону и его текущая экономическая ситуация;
  • месторасположение объекта, подлежащего оценке;
  • из какого материала возведен дом (кирпичный, панельный, монолитный), год постройки дома.

Отметим, что кадастровая стоимость может значительно отличаться от рыночной. Рыночная цена – это те средства, на которые собственник может рассчитывать при продаже и на нее влияют следующие показатели:

  • состояние отделки квартиры, насколько качественно выполнен ремонт. Квартиры без ремонта, как правило, стоят меньше;
  • установлена ли встроенная мебель (встроенная кухня, шкафы-купе и т.п.);
  • наличие инфраструктуры в шаговой доступности;
  • благоустройство придомовой территории,
  • а также такие нюансы, как соседи и вид из окна.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн

Стоимость всех жилых помещений по данным кадастра размещена на официальном сайте Росреестра и находится в открытом доступе, где можно бесплатно посмотреть сколько стоит любой объект недвижимости.

На сайте Росреестра, через справочную информацию онлайн

В результате появится таблица с зарегистрированным кадастровым номером по адресу объекта. Нажмите на адрес и откроется информация по недвижимости.

Для примерного расчета налога на квартиру этого будет достаточно. Также в открывшемся окне будут отражены основные сведения о запрашиваемом объекте.

Стоит уточнить, что это лишь справка для вас, а не официальный документ.

Когда следует заказать выписку из ЕГРН:

  • не ищет информацию посредством онлайн-сервисов;
  • нужна стоимость на определенную дату 2021 года;
  • необходим официальный документ подтверждающий кадастровую стоимость.

В этом Вам поможет онлайн сервис, где можно быстро получить готовый оффициальный документ в электронном виде.

Заказать выписку из ЕГРН

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры или дома?

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *