Отличия дарения от наследования по завещанию, купли-продажи, ренты, мены, переуступки, что лучше

   Что лучше договор дарения или завещание? Давайте разбираться с помощью нашего адвоката по гражданскому праву. Каждая семья сталкивается с проблемой дележки имущества, а любящая семья старается избежать возможных ссор и проблем заранее. Один из самых актуальных вопросов о том, как быть с квартирой, приводит к другому не менее насущному – что лучше: дарение или завещание квартиры?

Отличия дарения от наследования по завещанию, купли-продажи, ренты, мены, переуступки, что лучше

Отличие договора дарения от завещания

   В каждом случае есть свои нюансы, знать о которых – необходимо. Если человек составил завещание, он может в любой момент его переписать.

Если подарил – обратной дороги нет, оспаривание договора дарения после смерти дарителя или при жизни не всегда приводит к положительному результату возврата сторон в первоначальное положение.

В права наследства вступают только после шести месяцев со дня смерти наследодателя, при дарении право собственности передается сразу после сделки. Наследство влечет за собой оплату услуг нотариуса до вступления в силу завещания и после, оплату услуг оценщика.

   При дарении стоит лишь оплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Из всего этого следует, что дарить лучше, чем завещать, если вы уверены в своем наследнике и готовы отдать ему права прямо сейчас. Если такой уверенности нет, то лучше писать завещание, после ознакомления с нашим материалом практика оспаривания завещания по ссылке.

Дарственная или договор купли-продажи

   Если вы решили дать право на наследство еще при жизни, логично возникает другой вопрос – что лучше: дарственная или договор купли-продажи?

Отличия дарения от наследования по завещанию, купли-продажи, ренты, мены, переуступки, что лучше

Что лучше – дарственная или рента?

   Есть также третий вариант распоряжения собственностью и третий закономерный вопрос: что лучше – дарственная или рента? На данный момент рента стала очень актуальным вариантом решения.

Она подразумевает, что новый собственник выплачивает вам ежемесячные платежи, при этом есть возможность оформить пожизненную ренту, с внесением особых распоряжений, например уход за владельцем квартиры.

Такой вариант удобен тем, что ренту при желании можно отменить.

   Для собственника имущества она несет дополнительные гарантии, а вот для того, кто вступит потом в права наследства этот вариант не столь удобен. В данном случае, как и в предыдущих, необходимо рассматривать дело индивидуально.

  • Смотрите также видео советов наследственного адвоката по оспариванию завещания в суде на нашем канале YouTube:
  • Читайте еще по теме:
  • Узнайте, можно ли оспорить завещание после смерти наследодателя
  • С нами оформление наследственных прав  в срок

Отличия дарения от наследования по завещанию, купли-продажи, ренты, мены, переуступки, что лучше

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Три основных способа передать имущество по наследству, какой из них лучше?

Отличия дарения от наследования по завещанию, купли-продажи, ренты, мены, переуступки, что лучше

О наследстве написано немало, но вопросов от этого меньше не становится. Многие не могут определиться, как лучше оставить свое имущество наследникам после своей смерти. Не так давно были внесены изменения в ГК РФ, касающиеся наследственного права. Появились новые возможности оставить свое имущество по наследству. Рассмотрим три основным способа передачи имущества по наследству и, самое главное, что лучше выбрать.

Завещание

Если наследник хочет передать имущество после своей смерти конкретным лицам, то самым оптимальным вариантом представляется завещание. Завещание — это добровольное волеизъявление гражданина, который решает, кто получит наследство. Это могут быть родственники, так и совершенно посторонние люди.

Тем не менее, есть ряд важных нюансов. Во-первых, завещание можно оспорить.

А возможно это лишь после смерти наследодателя, таким образом, наследодатель уже не сможет подтвердить свою волю в суде. А случаев отмены завещания в судебном практике немало. Во-вторых, завещание не препятствует наследникам с обязательной долей, которые не включены в него.

Они все равно имеют право получить не менее половины от того, что причиталось бы при наследовании по закону.

С 2019 года супруги имеют право подать совместное завещание, но главный нюанс заключается в том, что один из супругов может в любой момент отменить его.

Дарение или рента

Передать имущество можно и по договору дарения. По закону это не наследование, соответственно решается проблема с наследниками, имеющими обязательную долю. И оспорить договор дарения куда сложнее, нежели завещание.

Но в данном случае возникают риски для наследодателя, так как имущество при его жизни передается в собственность одаряемому.

Такой способ можно применить, если между наследником и наследодателем существует полное доверие и есть потенциальные наследники с обязательной долей, но наследодатель по разным причинам не хочет, чтобы они получили хотя бы часть его имущества.

Как вариант, можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Тогда жилье тоже переходит в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять уход и обеспечивать получателя ренты до конца жизни.

Такой способ выглядит наиболее оптимальным, так как наследники с обязательной долей претендовать на имущество наследодателя не смогут, а наследодатель будет получать необходимое обеспечение, в противном случае, договор можно расторгнуть в суде.

Но есть минус, у получателя ренты возникает обязанность платить налог с полученных средств.

Наследственный договор

Наследственный договор является одним из новых способов решить вопрос с наследством. Такой договор заключается у нотариуса между наследником и наследодателем.

В нем могут быть прописаны различные условия, например, некие обязанности наследников перед наследодателем (оказывать материальное содержание, заботиться о питомце и т.п.). При этом, наследодатель имеет право в любом момент его расторгнуть, но убытки наследникам возместить.

Но наследственный договор не способен защитить от наследников с обязательной долей, которые все равно смогут претендовать на часть наследства.

Но если таковых нет, то наследственный договор выглядит куда более предпочтительным вариантом перед завещанием, да и отменить его в суде гораздо сложнее, так как он заключается между сторонами и на него не действует тайна, которая распространяется на завещание.

Однозначно советовать, что выбрать нельзя, так как все зависит от конкретной ситуации. Если нет нежеланных наследников с обязательной долей, то лучше рассмотреть способ с завещанием и наследственным договором.

Если же есть такие наследники, либо есть риск, что завещание будут оспаривать, то можно рассматривать вопрос передачи своего имущества при жизни, т.е.

заключив договор дарения, либо договор пожизненного содержания с иждивением.

Дарение или наследование: что выгоднее

Еще один популярный вопрос на наших форумах связан с желанием родителей передать своим детям (внукам, реже другим родственникам) принадлежащую им недвижимость. Каким образом это лучше сделать? Подарить? Оформить завещание? С этим вопросом разбирался Prostopravo.com.ua // 11.10.2013

Отличия дарения от наследования по завещанию, купли-продажи, ренты, мены, переуступки, что лучше

Сразу оговоримся, что оба эти варианта имеют право на существование и применение в каждом конкретном случае.

Принципиальная разница между дарением и завещанием состоит в моменте перехода права собственности на отчуждаемый объект. Если в случае с дарением одаренный становится собственником недвижимости после заключения договора дарения и принятия одаренным подарка, то  право собственности на имущество по завещанию возникает лишь по прошествии шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Передача имущества по договору дарения имеет и другие особенности. Первой из них является то, что при дарении, скажем, бабушкой квартиры своему внуку, наследники первой очереди, имеющие право на обязательную часть в наследстве, утрачивают свое право на долю в подаренной квартире, что в случае с завещанием невозможно.

Второй особенностью является то, что договор дарения достаточно сложно оспорить. Гражданский кодекс Украины устанавливает годичный срок исковой давности по договорам дарения, да и оснований для его расторжения и признания недействительным не так много.

Даритель может отказаться от передачи подарка, если после заключения договора его имущественное состояние существенно ухудшилось. Кроме того, даритель имеет право требовать расторжения договора дарения недвижимого имущества, если одаренный умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, супруги (-а) или детей.

Если подаренное имущество имеет для дарителя большую неимущественную ценность, а одаренный своими действиями создает угрозу безвозвратной утраты этого имущества.

Риск дарителя состоит в том, что после заключения договора дарения, он остается жить уже не в своем жилье, а в случае недобросовестных намерений одариваемого, это может закончиться достаточно плачевно для дарителя.

В отдельных случаях респонденты наших форумов смешивают понятия завещания и договора дарения с отлагательным условием. Таким отлагательным условием предлагается считать смерть дарителя. Нужно сказать, что это глубокое заблуждение.

Действительно, договором дарения может быть установлено обязательство дарителя передать подарок в будущем по прошествии определенного срока (в определенный срок) либо в случае наступления определенного обстоятельства.

И в этом случае одаренный имеет право требования передачи ему подарка по истечении указанного в договоре срока либо после наступления обстоятельства, оговоренного в договоре. Однако частью 3 ст.

723 Гражданского кодекса Украины оговорено, что смерть дарителя уже сама по себе является основанием для прекращения договора дарения с отлагательным условием.

Таким образом, если кто-либо из родственников желает оставить свою квартиру (дом), да и любое другое имущество, кому-либо из своих потомков, лишь после своей смерти, другого пути, кроме составления завещания у него нет.

Чем завещание «удобнее» договора дарения, так это тем, что завещание не требует конкретного указывания предмета наследования.

Если, скажем, наследодатель начал строительство дома и не уверен в том, что успеет при жизни оформить необходимые документы для того, чтобы передать его предполагаемому наследнику (а договор дарения с отлагательным условием, как мы уже говорили, после смерти дарителя утратит свою силу), то в завещании вполне можно указать, что после введения дома в эксплуатацию, он перейдет в собственность конкретного наследника.

Что касается финансовой стороны оформления договора дарения и завещания, а также налогообложения доходов одариваемых и наследников, то договор дарения потребует проведения предварительной оценки стоимости имущества, а также уплаты дарителем 1% от стоимости подарка в качестве госпошлины за оформление договора дарения. Отдельно будут оплачиваться услуги нотариуса.

Читайте также:  Варианты обмена квартир: на квартиру, комнату, дом, принудительный обмен жилыми помещениями

Завещание обойдется дешевле, поскольку госпошлина за заверение нотариусом завещания составит 0,85 гривны. Выдача свидетельства о праве на наследство обойдется наследнику в 34 гривны. Стоимость услуг самого нотариуса в каждом случае индивидуальна.

Госпошлина за регистрацию права собственности в Укргосреестре, как в случае дарения, так и в случае наследования составит 119 гривен.

Налогообложение дарения и наследования Налоговый кодекс Украины регулирует одними и теми же нормами, поэтому и в случае получения наследства и в случае получения подарка от родственников первой степени родства (родители, супруги, дети), налогоплательщик освобождается от налогообложения такого дохода. При получении наследства или подарка от других родственников он должен оплатить в бюджет 5% от стоимости полученного имущества, а если он или даритель (наследодатель) – нерезиденты, то все 15% (а с суммы, превышающей 10 минимальных заработных плат 17%) налога на доходы физических лиц. Разница только состоит в том, что при заключении договора дарения доход должен быть отражен в декларации и оплачен налогоплательщиком уже к 1 августа следующего за годом заключения договора года, а в случае с наследованием, лишь после вступления в наследство.

3 000,00

средняя цена, грн

Завещание, договор ренты или дарственная: что лучше и выгоднее? Возможные риски при сделке

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Что это за термины и какими законодательными актами они регулируются?

Дарение

Акт дарения — это безвозмездная передача прав на собственность другой стороне («одаряемому»).

Актом дарения не может называться сделка, когда в обмен на получение прав одаряемый дарит что-либо в ответ — это уже является договором мены или иной сделкой, не имеющей ничего общего с дарением.

Процесс дарения, состава договора, а также иных регулирующих аспектов отображен в Главе 32 ГК РФ, статьи 572—582.

Обратите внимание: договор дарения, составленный таким образом, что он приобретает силу после смерти дарителя, не имеет юридической силы (закреплено п.3 ст. 572 ГК РФ).

Итак, дарением называется:

  • Передача прав другой стороне на безвозмездной основе. Получатель дара сразу же становится владельцем недвижимости.
  • Передать права нужно или сразу же при составлении договора, или в кратчайшие сроки. Договор, в рамках которого передача происходит лишь после смерти, не имеет правовой силы.

Завещание и наследство

Завещание и наследство — немного разные понятия. Завещание — это документ, закрепляющий передачу прав на собственность после смерти заявителя. Наследство — это имущество, на которое распространяется завещание.

Оба аспекта регулируются массой законодательных актов, а также Конституцией РФ и Гражданским Кодексом РФ:

  • Ст. 35 Конституции РФ закрепляет у граждан право наследования и передачи собственности в наследство.
  • Основной комплекс актов, регулирующих процедуру, содержится в ГК РФ: статьи 1110—1185 (Раздел V).

Важно. Наследованием является передача прав исключительно после смерти завещателя; если завещание составлено иным образом, не подразумевающим передачу имущества после смерти, оно считается ничтожным (т. е. не имеющим юридическую силу).

Подробнее о завещании и наследстве можно узнать из следующего видео:

Согласно законодательству РФ, рента может быть пожизненной и бессрочной. Пожизненная рента — это передача имущества плательщику ренты в обмен на регулярно оказываемые услуги или перевод денежных средств; выплаты или оказание услуг происходят до момента смерти получателя ренты (бывшего владельца имущества).

При бессрочной ренте выплата денежных средств, а в некоторых случаях и оказание услуг, происходит и после смерти получателя ренты. Кроме того, статьей 583 ГК РФ отдельно регламентирована возможность заключить договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

  • Более подробно о существующих видах ренты можете узнать из этого материала.
  • Процедура полностью регулируется Гражданским Кодексом РФ, а именно: Главой 33, статьями 583-605.
  • Таким образом, при составлении ренты:
  • Имущество сразу же переходит к плательщику ренты, но находится под залогом рентодателя до момента исполнения обязательств по договору ренты.
  • В рамках договора ренты ее плательщик в обязательном порядке должен дать что-либо взамен — или деньги при возмездном характере сделки, или услуги (при договоре ренты на безвозмездной основе).

Далее вы можете посмотреть видео о том, что такое рента и чем характеризуется соответствующий договор:

Что предпочтительнее и выгоднее — договор ренты, дарственной или завещание?

Выгода сильно зависит от того, в какой роли выступает человек. Так, например, завещание в высшей степени выгодно пожилому человеку, но не выгодно тому, на кого оно составлено. Поэтому рассмотреть выгоду всех трех вариантов нужно по отдельности и систематизированно.

Способ Выгода для владельца имущества Выгода для получателя имущества Минусы для владельца имущества Минусы для получателя имущества Вывод
Договор дарения С составлением договора все бюрократические процедуры завершаются
  • Имущество переходит в собственность сразу же, причем без залоговых обязательств.
  • Правильно составленный договор дарения сложно юридически оспорить (т. е. даже если внезапно объявятся родственники умирающего, вряд ли им удастся забрать недвижимость).
  • Приходится полагаться на добросовестность получателя дара.
  • Если получатель окажется недобросовестным человеком, он может практически беспрепятственно выгнать прежнего владельца из квартиры.
Отсутствуют Какая бы ни была ситуация, это очень удобный инструмент для получателя дара. Для владельца недвижимости это тоже может быть удобный инструмент, но только в ситуации полного доверия к получателю. В противном случае кончиться передача дара может очень плачевно
Завещание
  • Завещание можно корректировать, менять, переписывать сколько угодно раз. Единственное — при изменениях завещания должен присутствовать нотариус.
  • Завещание дает более гибкие возможности распределения наследства.
Отсутствуют
  • Наследство облагается большим налогом, так что передать абсолютно все имущество не получится в любом случае.
  • Если у завещателя имеются родственники, с которыми он находится в конфронтации, может случиться неприятная ситуация после смерти — родственники могут попробовать оспорить завещание через суд.
  • Завещание легко оспорить в суде, подтвердив недееспособность составителя бумаги.
  • При наличии иждивенцев у умершего (нетрудоспособные родители, дети-инвалиды и так далее), они по закону получают ½ от наследства.
  • Наследство облагается большим налогом.
  • Если получатель — не родственник или супруг умершего, шанс юридически защитить свое право получить наследство крайне мал.
Завещание — гибкий инструмент, но выгодный и удобный в первую очередь самому завещателю. При этом получатель наследства получает не более чем шаткие шансы на получение наследства — за вычетом налогов, разумеется. Подытоживая, завещание удобно завещателю и его родственникам, но невыгодно для получателя наследства
Пожизненная рента
  • Хотя имущество передается в собственность плательщику ренты, оно находится под залогом, т. е. «выкинуть из квартиры» плательщик ренты не сможет в любом случае.
  • При невыполнении обязательств со стороны плательщика договор можно расторгнуть, при этом закон будет на стороне рентодателя.
  • Имущество сразу передается в собственность плательщику. Это исключает возможность внезапного расторжения договора без передачи каких-либо прав, что часто бывает в случае составления завещания.
  • Корректировать договор ренты невозможно без участия получателя имущества.
  • Договор ренты оспорить в суде сложнее всего: таким образом, обе стороны юридически защищены.
При составлении бессрочного договора есть вероятность, что плательщики ренты перестанут выполнять условия договора после смерти рентодателя При составлении бессрочного договора, платить или оказывать услуги придется и после смерти рентодателя. При срочном договоре — залог с недвижимости снимется лишь после смерти рентодателя Напрашивается вывод, что пожизненная рента — наиболее оптимальный вариант и для владельца, и для получателя имущества. Юридическая защита предусмотрена для обеих сторон, а передача прав происходит таким образом, что вероятность неисполнения обязательств по договору стремится к нулю.

Риски и подводные камни каждого из вариантов — какой безопаснее?

В таблице выше читателю должно быть примерно ясно, в чем именно риски и выгода каждого из вариантов. Если мы определяем не выгоду, а именно безопасность способа, то на первое место выходит договор ренты. На то имеется несколько важных причин:

  • В отличие от завещания, договор ренты корректировать невозможно. Это исключает возможность внезапного неисполнения обязательств.
  • В отличие от дарственной, имущество передается в собственность под обременение, т. е. новый владелец недвижимости не может пользоваться ей в полной мере — продавать, дарить или производить иное отчуждение прав. Это гарантирует исполнение обязательств со стороны получателя ренты.
  • Расторгнуть договор можно лишь по добровольному согласию сторон или же в судебном порядке (как в судебном порядке происходит оспаривание ренты мы рассказывали тут). Таким образом, процедура расторжения договора дает дополнительную юридическую защиту обеим сторонам сделки.
  • Нет необходимости руководствоваться не прагматическими, а эмоциональными соображениями (при составлении завещания или дарственной одна из сторон по сути соглашается на условия лишь по причине доверия второй стороне).
  • Если внезапно объявятся родственники умершего, оспорить договор ренты в суде сложнее всего. Завещание и дарственную, наоборот, достаточно просто оспорить, т.к. законодательно установлено право наследования всеми родственниками первой категории (дети, родители и супруг/супруга).
Читайте также:  Взнос на капитальный ремонт: можно ли не платить за капремонт

Больше нюансов об оформлении договора ренты можно узнать из специальной статьи.

Важно! Все перечисленные выше аргументы однозначно утверждают договор ренты в качестве наиболее оптимального и безопасного способа передачи имущества в обмен на иждивение.

Разумеется, выгода и удобство каждого способа сильно зависит от того, какую позицию занимает читатель, а также насколько велик уровень доверия по отношению ко второй стороне сделки. Но жизнь, как и люди, непредсказуема; поэтому правильнее всего в любом случае обеспечить себе максимальную юридическую защищенность.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Что лучше: завещание, дарственная, купля-продажа или рента

Любой человек, обладающий каким-либо имуществом, рано или поздно задается вопросом о том, как в последующем передать его тому или иному лицу: посредством завещания или оформления договора дарения? Однозначного ответа на этот вопрос не имеется, поскольку в каждом конкретном случае возникают свои нюансы, которые необходимо учитывать при совершении той или иной сделки.

Для общего понимания юридического содержания дарения и совершения завещания приведем следующую сравнительную таблицу:

Основание для сравненияЗавещаниеДарение
Правовое регулирование Главы 61— 62 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) Гл.32 ГК РФ
Характеристика сделки Односторонняя Двусторонняя (но односторонне обязывающая)
Вид Закрытое, открытое Реальный, консенсуальный
Предмет Безвозмездная сделка, согласно которой осуществляется распоряжение имуществом на случай смерти (ст. 1118 ГК РФ) Безвозмездная передача объекта дарения от одной стороны к другой в собственность (п. 1 ст. 572 ГК РФ)
Стороны Завещатель (наследодатель) – на его стороне может выступать только одно лицо Даритель, одаряемое лицо – с каждой стороны их может быть несколько одновременно. К ним могут предъявляться определенные законодательные требования и запреты.
Форма Письменная форма с обязательным нотариальным удостоверением, в исключительных случаях, с заверением иными лицами (ст. 1124 ГК РФ) Устная, простая письменная (ст. 574 ГК РФ), в случаях, когда стороны решат о необходимости к обращению к нотариусу – нотариальная форма.
Представительство Невозможно (п. 3 ст. 1118 ГК РФ) Возможно
Определение передаваемого имущества Указание всех индивидуально определенных признаков передаваемого имущества
Права и обязанности Любые распоряжения, если они не противоречат закону Перечень узкий
Момент возникновения прав и обязанностей Только после открытия наследства (смерти наследодателя или признания его умершим в установленном порядке – ст.1114 ГК РФ) Как правило, в момент заключения договора (кроме обещания дарения и дарственных недвижимости)
Налогообложение Отсутствует (пп. 18 п. 1 ст. 217 Налогового кодекса РФ – НК РФ) Налогообложению подлежит только одаряемое лицо (за исключением случаев, указанных в пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ)

Исходя из представленного анализа, можно сделать вывод о том, что каждая из рассмотренных сделок обладает определенными особенностями, что, в свою очередь, предусматривает наличие у них как преимуществ, так и недостатков.

Плюсы и минусы завещания

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование может осуществляться двумя способами: по закону и по завещанию При этом согласно ст.

1118 ГК РФ под завещанием понимается односторонняя сделка, предусматривающая определенные распоряжения на случай смерти гражданина в отношении принадлежащего ему имущества.

Поскольку завещание относится к сделкам, то на него также распространяются общие правила о его действительности.

Среди плюсов его совершения можно отметить такие моменты, как:

  1. Нотариальная форма, или говоря иными словами, нотариус в этом случае выступает независимым лицом, который подтверждает факт того, что распоряжения наследодателя являются легальными и оформлены надлежащим образом.
  2. Завещатель самостоятельно определяет круг лиц, кому он хочет передать свое имущество (это могут быть не только физические, но и юридические лица, а также государство и муниципальные образования).
  3. Завещание может быть изменено или отменено в любой момент.
  4. У завещателя сохраняются правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом до его смерти.
  5. Отсутствует налогообложение для наследников, принимающих имущество в этом порядке (пп. 18 п. 1 ст. 217 НК РФ).
  6. В завещании может быть указано даже такое имущество, которое будет приобретаться наследодателем в будущем.
  7. Полученное наследство относится только к определенному наследнику, и не входит в состав совместно нажитого имущества (ст. 36 Семейного кодекса РФ – СК РФ).
  8. Наличие льгот, установленных при уплате госпошлин в соответствии со ст. 333.38 НК РФ.

Минусами этой сделки является:

  1. Совершение завещания в простой письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением является более затратным способом передачи имущества, поскольку требует дополнительных уплат необходимых госпошлин как для завещателя, так и для его наследников в последующем (ст. 333.25 НК РФ).
  2. Для наследников права владения имуществом хоть возникают в момент открытия наследства, но вот распоряжаться они им могут только по истечении срока, установленного для его принятия и получения соответствующего свидетельства, т.е. шести месяцев (ст. 1154 ГК РФ).
  3. Наличие обязательной доли сохраняется и при завещании, несмотря на волеизъявление наследодателя.
  4. Для наследников также возможна такая ситуация, когда их лишают имущества по завещанию.

Плюсы и минусы дарственной

Попробуем понять в чем же заключаются положительные и отрицательные стороны договора дарения.

Договор дарения (или дарственная) регулируется гл. 32 ГК РФ, где под ним понимается безвозмездная передача имущества от одного лица к другому.

К преимуществам договора дарения можно отнести следующее:

  1. Для совершения этой сделки достаточно простой письменной формы, а в ряде случаев допустима и устная форма заключения договора (ст. 574 ГК РФ). Нотариальная форма также имеет место быть, но только в случаях, когда стороны сделки определили это (ст. 163 ГК РФ).
  2. Даритель может самостоятельно оформить такой договор, не прибегая к помощи квалифицированных специалистов.
  3. Подарок является только собственностью одаряемого лица, т.е. на него не распространяется действие режима общей совместной собственности супругов. Данное вытекает из п. 1 ст. 36 СК РФ.
  4. Налоговым законодательством РФ предусмотрено освобождение от налогообложения дарителя (поскольку дарение – это безвозмездная сделка, и никакого дохода с нее данное лицо не получает), а также одаряемого лица, если он является его близким родственником (пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ).
  5. Как правило, право собственности на объект дарения переходит к одаряемому лицу уже в момент заключения договора (кроме случаев обещания дарения либо дарственной недвижимости).
  6. Дарение позволяет произвести отчуждение имущества в обход некоторых аспектов действующего законодательства РФ (преимущественное право покупки).

Помимо указанного дарение не лишено недостатков:

  1. Даритель в любой момент может отменить дарение или отказаться от его исполнения (ст. 577, 578 ГК РФ).
  2. В случае расторжения договора либо признания его недействительным, одаряемое лицо обязано вернуть дар дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ, п. 2 ст. 167 ГК РФ).
  3. Существует некая степень оспоримости сделки в суде, в частности, когда дарителем выступают пожилые люди, либо одаряемое лицо является недобросовестным.
  4. Даритель не получает ничего в ответ на дарение, поскольку такая сделка является односторонне обязывающей.
  5. Даритель не может ставить какие-либо обременения на то имущество, которое дарит, поскольку одаряемое лицо, становясь его собственником, вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.
  6. При совершении дарения даритель теряет все права на данное имущество, если иное не было оговорено в самом договоре.
  7. Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для тех, кто не является родственником дарителя в соответствии с требованиями гл. 23 НК РФ.

Завещание или купля-продажа

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ под договором купли-продажи понимается передача товара (вещи) от одного лица в собственность другого, а второй обязан уплатить первому установленную цену. Сторонами сделки в этом случае выступают продавец и покупатель, следовательно, она характеризуется двусторонностью.

Из представленного определения нетрудно заметить, что купля-продажа носит возмездный характер, что кардинально отличает ее от завещания. При совершении купли-продажи обе стороны являются выгодоприобретателями по сделке: один из них получает какое-либо имущество в собственность, другой – эквивалент, выражающийся в денежной сумме.

Предметом продажи может быть любое имущество, если оно не изъято из оборота. В договоре оно должно быть довольно четко определено, иначе сделка будет считаться незаключенной (ст. 455 ГК РФ).

Его стоимость, как правило, устанавливается по соглашению сторон (ст. 485 ГК РФ) и также относится к его существенным условиям. Покупатель имеет право на различные способы оплаты такого имущества (ст.

486—489 ГК РФ).

Для договора купли-продажи характерно его совершение в устной, письменной форме и посредством конклюдентных действий (в зависимости от предмета). При этом, действующее законодательство устанавливает определенные особенности в оформлении различных видов купли-продажи, предусмотренных § 2-8 гл. 30 ГК РФ.

При продаже недвижимого имущества необходимо соблюдать процедуру регистрации перехода права собственности на него (ст. 551 ГК РФ), при продаже жилых помещений – необходимо обязательное указание лиц, которые сохраняют право проживания и пользования им (ст. 558 ГК РФ).

Читайте также:  ЖСК (расшифровка): паевой взнос, документы и собственность на квартиру

Для содержания купчих характерно наличие широкого перечня прав и обязанностей сторон, ответственности за несоблюдение либо ненадлежащее соблюдение обязательств, по заключенной сделке, а в некоторых случаях – составление акта приема-передачи товара.

Немаловажное значение при рассмотрении данного вопроса необходимо уделить налогообложению.

Здесь важно отметить то, что при заключении такого рода договора, обе стороны, являясь выгодоприобретателями по сделке, могут подпадать под действие гл. 23 НК РФ (если речь идет о физических лицах).

В частности, это касается сделок, связанных с недвижимостью, транспортными средствами и т.д.

В данном случае обязанность по уплате налога возникает у продавца, поскольку он получает доход от продажи имущества (п. 5 ст. 208 НК РФ). Определение его размера осуществляется в соответствии с требованиями ст. 210 НК РФ (налоговая база) и ст. 224 НК РФ (налоговые ставки).

Однако, в ряде случаев, продавец может уменьшить либо не уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ), поскольку будет являться освобожденным от него. Если говорить кратко, то при владении таким имуществом более трех лет продавец освобожден от уплаты налога (пп. 17 п.

1 ст. 217 НК РФ). В иных случаях, он подлежит налогообложению, но может воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, предусмотренными ст.

220 НК РФ, либо представить подтверждающие документы, что его фактический доход не «перекрывает» по своему значению расходов, связанных с приобретением такого имущества.

Исходя из вышепредставленных характеристик и особенностей совершения купли-продажи, необходимо отметить, что этот договор составляется при отчуждении имущества. Такая сделка в ряде случаев может быть наиболее целесообразной нежели чем составление завещания. Однако для решения вопроса нужно ли это собственнику имущества, необходимо исходить из нюансов существующей конкретной ситуации.

Завещание или рента

Еще одним интересным видом сделки, связанной с отчуждением имущества, является рента. Иногда она бывает более выгодна для владельца имущества, чем составление завещания. Рассмотрим основные моменты, характеризующие данный вид сделки.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона передает в собственность другого лица определенное имущество, а тот, в свою очередь, обязуется в обмен на него периодически выплачивать первому лицу денежные суммы либо осуществлять его содержание иным образом.

Такое определение сделки позволяет сказать о том, что она, как и купля-продажа, является двусторонней, и в отличие от завещания также предполагает возмездность. Сторонами в данном случае выступают получатель ренты (собственник имущества) и ее плательщик.

ГК РФ в гл. 33 выделяет два вида такого договора: пожизненная и постоянная. Их определения в своей основе разнятся исходя из особенностей субъектного состава, наличия правопреемства, видов осуществляемых платежей, а также их периодичностью и продолжительностью (бессрочно либо в течение жизни получателя).

При постоянной ренте ее получателем могут быть как граждане, так и некоммерческие организации, тогда как при пожизненной – только граждане (основание ст. 589, 596 ГК РФ). Сроки выплаты платежей при постоянной ренте установлены не реже 1 раза в 3 месяца, при пожизненной – ежемесячно (ст. 591, 598 ГК РФ).

В то же время особенностью ренты является то, что имущество, которое отчуждается под указанные платежи, может передаваться плательщику, как на платной, так и бесплатной основе (ст. 585 ГК РФ).

В первом случае к такому договору будут применяться правила о купле-продаже, в другом – о дарении (речь идет и о недвижимости).

При совершении договора ренты, также как и для завещания, обязательна нотариальная форма, а в случаях, когда речь идет об отчуждении недвижимого имущества, то и проведение государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ). Рента является обременением при его отчуждении плательщиком третьему лицу, а получатель ренты приобретает право залога на это имущество (ст. 586—587 ГК РФ). Ничего подобного не встречается при завещании.

При расторжении этого договора (возможно даже при минимальном его неисполнении) затраты плательщика возмещению не подлежат, а в некоторых случаях с него еще и могут быть взысканы убытки (ст. 599 ГК РФ).

Также как и наследникам по завещанию, плательщику ренты нужно ждать некоторое количество времени, чтобы стать полноправным собственником имущества, но в первом случае срок составляет 6 месяцев, а во втором все зависит от здоровья получателя ренты.

В то же время важно отметить, что на обеих сторонах договора ренты может быть возложено налогообложение.

В частности, плательщик ренты должен будет также уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости отчужденного имущества, а получатель ренты, в свою очередь, налог как с полученных рентных платежей, а также за отчужденное имущество (если оно было платным) – основание ст. 208, 210, 224 НК РФ.

Как было отмечено выше в зависимости от того, как передается имущество лицу — платно или бесплатно, применяются нормы ГК РФ о купле-продаже либо дарении. В связи этим и следует обращать внимание на налогообложение и о применении вычетов в соответствии с установленными требованиями гл. 23 НК РФ.

Что выгоднее для получателя: договор дарения или наследование

Получая в дар деньги или имущество, многие не задумываются о том, что это приятное событие может повлечь за собой непредвиденные расходы. Выбирая, что выгоднее – наследство или дарение, – необходимо учесть сроки документального оформления этих процедур, перечень необходимых документов, выяснить, каким будет налог на наследование или дарение.

Договор дарения между физическими лицами

Налог при дарении квартиры в 2015 году выплачивается одаряемым от размера доходов, полученных при дарении имущества, и рассчитывается по ставке 13% налога на доходы физических лиц от стоимости квартиры.

Однако с 1 января 2006 года были введены в действие поправки к Налоговому кодексу РФ, согласно которым этот налог не платится в случае оформления договора дарения между близкими родственниками. Под близкими родственниками понимаются супруги, дедушки, бабушки, внуки, родители, братья, сестры, дети (в том числе усыновленные).

Чтобы получить освобождение от уплаты налога при дарении квартиры, необходимо представить документы, подтверждающие родственные связи дарителя и одаряемого, либо наличие семейных отношений между ними (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, решение суда и т.д.). Если же недвижимость в дар получает постороннее лицо, то оно обязано полностью выплатить налог при дарении квартиры.

Пункт о цене имущества не обязательно включать в текст договора дарения.

Следует помнить, что договор дарения квартиры не должен включать какие-либо условия, например, обязательства одаряемого пожизненно ухаживать за дарителем (это оформляется договором пожизненной ренты) или получение одаряемым полных прав на квартиру после смерти дарителя (здесь имеет место наследование жилья). Нарушение данного пункта может повлечь аннулирование договора.

Договор дарения с участием юридического лица

Юридическое лицо не может получить наследство ни по закону, ни по завещанию. Если возникла необходимость передачи имущества в собственность предприятию или организации, то стоит позаботиться об этом при жизни, передав вещи, деньги, недвижимость или авторские права не в наследство, а по дарению.

Статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещает дарение (за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей) в отношениях между коммерческими организациями. Порядок налогообложения при договоре дарения с юридическим лицом во многом зависит от используемой системы.

Домик в наследство.Так, например, если организация-даритель использует общую (классическую) систему налогообложения, то, согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ), дарение приравнивается к реализации товара, и возникает необходимость уплаты налога на добавленную стоимость.

  • Что касается получения в дар имущества юридическим лицом, то в таком случае речь идет о внереализационном доходе, порядок налогообложения которого предусмотрен главой 25 НК РФ.
  • При использовании юридическим лицом упрощенной или вмененной системы, при уплате единого сельскохозяйственного налога, при патентной системе не во всех случаях стоимость безвозмездно полученного имущества включается в налогооблагаемый доход (например, не включается при безвозмездной передаче материальных ценностей от учредителя, имеющего долю более чем 50% в уставном капитале общества).
  • Если же юридическое лицо дарит физическому какое-либо имущество, то у последнего возникает обязанность уплаты налога на доходы, размеры и порядок исчисления которого рассмотрены ниже.
  • Наследование имущества
  • При наследовании все права и обязанности умершего переходят к его наследникам, то есть право собственности на имущество у последних возникает только после смерти наследодателя и принятия наследства.

До 2006 года законодательством Российской Федерации был установлен специальный налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, который был отменен федеральным законом от 01.07.05 № 78-ФЗ.

После принятия этого закона налогообложение договора дарения и наследства осуществляется в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации. Вышеуказанным нормативным актом имущество, полученное в дар, было отнесено к доходам физических лиц. Наследуемое же имущество и вовсе освобождено от налогообложения.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *