Отмена дарственной на квартиру: основания, порядок и последствия

  • Договор дарения или, как привыкли называть его в просторечии, дарственная можно считать ярким примером соглашения, которое отличается безвозмездностью своего характера и не требует возврата предмета дара.
  • Условия данного договора исключают взаимообмен между сторонами.
  • Однако даже этот момент не может полностью лишить дарителя права на требование возвратить дар в собственное распоряжение, разумеется, при наличии определенных обстоятельств.
  • Как показывает практика настоящего времени, случаи заключения договора дарения учащаются.
  • К такому соглашению прибегают как рядовые граждане, так и юридические лица.
  • Нередко этот договор выступает инструментом для сокрытия своего имущества от государства и третьих лиц, причем в большинстве своем его сложно назвать законным основанием.
  • Отчего, желая реализовать таким способом свои корыстные цели, приходится сталкиваться с множеством сложностей при расторжении договора дарения.
  • Конечно, в действующем гражданском законодательстве не получится обнаружить трактовку понятию «расторжение договора дарения», поскольку указанное действие поименовано отменой дарения.

Однако нельзя считать грубой ошибкой употребление подобного словосочетания. Тем более, юриспруденция не успешно использует данный термин.

Такой возможностью наделен даритель при существовании некоторых обстоятельств, а также другие заинтересованные лица, когда будет известен факт недействительности договора.

Прекращение договора дарения выступает следствием расторжения (отмены) дарения.

Существо такого соглашения подразумевает, что предмет дара передается одаряемому лицу на безвозмездной основе с правом последнего осуществлять в отношении него все действия, свойственные собственнику вещи.

Отмена дарственной на квартиру: основания, порядок и последствия

Поскольку расторжение договора дарения предполагает возврат дара, который сопровождается восстановлением дарителя в правомочиях, а, как известно такое соглашение носит невозвратный характер, поэтому законодательной инициативе ничего не оставалось, как сформулировать четкие основания, только при наличии которых можно задумываться о процедуре отмены дарения.

Как правило, расторжение договора дарения осуществляется в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Однако не стоит забывать, что для реализации такого права должны существовать установленные законодательством основания. В противном случае надеяться на удовлетворение своих требований нецелесообразно.

Основания к отмене договора дарения

  1. Как видно из вышесказанного, отмена дарения может иметь место при наличии особых условий, перечень которых четко определен гражданским законодательством, а, следовательно, носит исчерпывающий характер с невозможностью брать за основу иные факты, казалось бы, неправомерного поведения.

  2. Бесспорно, самым весомым основанием для расторжения договора дарения считается совершение одаряемым противоправных действий, которые выражены покушением на жизнь дарителя и (или) его близких родственников, а также причинение увечий.

  3. К последним правильно отнести родителей, детей, бабушек и дедушек, сестер и братьев, то есть всех, кто попадает под категорию, именуемую законодательством «близкие родственники».

Отмена дарственной на квартиру: основания, порядок и последствия

  • Для реализации такого права обращения в суд не требуется.
  • Однако в тех случаях, когда одаряемый совершил убийство дарителя, отменить дарение можно будет только в судебном порядке.
  • Данное действие в такой ситуации предстоит осуществить уже наследникам последнего.
  • Для расторжения договора дарения по иным основаниям избежать обращения в судебный орган просто невозможно, так как реализовать данное право получится только в судебном порядке.
  • Так, например, даритель, обратившись в суд, может поставить вопрос об отмене дарения, если докажет, что одаряемый обращался с даром не подобающим образом, что создало угрозу безвозвратной утраты такого предмета.
  • Причем данная вещь должна иметь для инициатора дарения особую ценность неимущественного характера.
  • Допустим, быть семейной реликвией, нести в себе культурное наследие.
  • В таких случаях на дарителя возлагается обязанность доказать факт, что одаряемый располагал сведениями о значимости предмета дара для истца и должен был обеспечить его сохранность.
  • Нередко судебная практика показывает ситуации, когда договор дарения отменяется в виду того, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель не переставали распоряжаться своим имуществом, несмотря на новое положение, которое характеризуется стадией банкротства.
  • Смело можно говорить о расторжении договора дарения, если дар был произведен с использованием средств, полученных от предпринимательской деятельности.

Процедура отмены договора будет происходить в арбитражном суде, куда может обратиться любой участник дела о банкротстве.

Кстати, в некоторых случаях в условиях договора дарения имеется пункт, согласно которому дарение может быть отменено, если даритель вдруг переживет одаряемого.

В такой ситуации одаряемый, вернее сказать его наследники, должны возвратить дар.

Отмена дарственной на квартиру: основания, порядок и последствия

Но ведь бывает и так, что подаренное имущество было передано третьим лицам. Что же делать при указанных обстоятельствах?

  1. Тем более, законодательством данный вопрос не урегулирован.
  2. Известно одно, что возврат дара от третьего лица не допускается, если не будет доказано, что такая передача была осуществлена специально, дабы избежать обязанности возвращения вещи.
  3. Нельзя ни отметить тот факт, что договор дарения и вовсе может не состояться как таковой, если сделка была признана недействительной.
  4. Как правило, доказательствами недействительности акта дарения выступают заключение договора с нарушением требований закона, несоответствие сделки основам правопорядка, мнимый либо притворный договор, а также, если соглашение было достигнуто с недееспособным лицом, несовершеннолетним или заключено под воздействием обмана, насилия, введя человека в заблуждение.
  5. Так, одного из перечисленных оснований будет достаточно, чтобы признать любой договор недействительным, включая дарение.
  6. При наличии указанных обстоятельств договор дарения считается недействительным по своему существу, а также признан таковым по решению суда.
  7. У такой категории договоров отсутствуют всякие юридические последствия.
  • Отмена дарственной на квартиру: основания, порядок и последствия
  • Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «ОСАГО», чтобы понять какие транспортные средства можно не страховать по ОСАГО
  • Или узнайте ТУТ как подать частную жалобу на определение суда

Последствия отмены договора дарения

  1. Обсуждая тему расторжения договора дарения, нельзя опустить такой вопрос, как последствия отмены данного соглашения.
  2. Российское законодательство устанавливает обязанность одаряемого возвратить вещь, ставшую предметом дара, если она сохранилась в натуре к моменту, когда стала осуществляться подобная процедура.

  3. На практике последствия расторжения договора дарения также сводятся к существующему правилу возврата одаряемым подаренного предмета.
  4. Но, к сожалению, упускаются из вида случаи, когда вещь утрачена независимо от причин такого недоразумения.

  5. Также в законодательстве не посвящено достаточного внимания вопросу возмещения подобного «убытка», вызванного неспособностью обеспечить сохранность подаренного имущества.

Отмена дарственной на квартиру: основания, порядок и последствия

Одаряемый, сохранивший предмет дара, претерпевает негативные для него последствия, а то лицо, которое успело избежать такой передачи путем корыстного освобождения от подаренной вещи, вовсе не подпадает ни под какие санкции. Назвать такое положение вещей справедливым можно только отчасти.

  • Поэтому в данных ситуациях будет уместным говорить о материальной компенсации на случай утраты предмета дара.
  • Ведь налицо факт неосновательного обогащения.
  • Таким образом, расторжение (отмена) договора дарения – процедура, в результате которой возникает обязательство со стороны одаряемого возвратить предмет дара при условии его сохранности в натуре.
  • В иных ситуациях целесообразно применять положения, регламентирующие обязательства, возникшие из неосновательного положения.

То есть, когда отсутствует возможность вернуть какую-либо вещь в натуре, лицо, ее утратившее, обязано возместить действительную стоимость такого предмета.

Основания для отмены дарения

Договор дарения — это нотариально удостоверенный документ, по которому осуществляется передача от дарителя принадлежащих ему прав собственности на имущество или имущественные права одаряемому лицу.

Отмена дарения — это фактическое аннулирование договора дарения. При заключении консенсуального договора дарения (договора обещания дарения) его отмена возможна еще на стадии существующих обязательств.

Она будет происходить так же, как и прекращение любого договора гражданского права на общих основаниях, предписанных в главе 26 и статьях 450, 451 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ, и основаниях, которые свойственны только дарению, — п. 1 ст. 573 и п. 1 и 2 ст. 577 ГК РФ.

После исполнения обязательств по договору дарения прекратить его практически не представляется возможным. Но законодательство в отдельных случаях допускает отмену уже исполненного дарения. Исчерпывающий перечень оснований для отмены дарения установлен в ст. 578 и п. 5 ст.

582 ГК РФ:

  • если одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя, членов его семьи и близких родственников;
  • ненадлежащим образом обращался с предметом дарения;
  • если дарение совершено юридическим лицом или предпринимателем за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью и с нарушением положений закона о банкротстве;
  • если даритель пережил одаряемого при условии включения этого основания в договор;
  • если пожертвованное имущество использовалось не соответствующим договору образом.

На практике отменить договор дарения очень сложно, так как для этого нужны веские доказательства. Можно попробовать его оспорить при наличии следующих противоправных фактов:

  • если договор дарения заключался под давлением или в результате шантажа, обмана или угроз;
  • в случае если даритель при заключении договора не осознавал своих действий или был недееспособным;
  • если подписанный договор дарения не соответствует установленным законом требованиям к его форме.

Противоправные действия одаряемого в отношении дарителя

Даритель имеет право самостоятельно отменить или потребовать через суд отмены договора дарения, если одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя, а именно:

  • покушался на его жизнь или нанес вред здоровью;
  • покушался на жизнь или нанес вред здоровью его членам семьи или близким родственникам;
  • умышленно причинил ему телесные повреждения или лишил его жизни.
Читайте также:  Можно ли оспорить завещание после смерти завещателя на квартиру?

В качестве доказательств таких оснований будут служить приговор о виновности одаряемого по возбужденному уголовному делу или судебное решение в порядке гражданского судопроизводства.

Пример

Гражданка Б. подарила свою квартиру близким родственникам в обмен на то, что они будут проживать вместе и ухаживать за ней. После оформления дарственной и передачи квартиры в их собственность, одаряемые решили избавиться от дарителя, гражданки Б. Они хотели ее утопить в ванной и представить это как несчастный случай.

Но так как неожиданно к Б. пришла соседка, им не удалось совершить задуманное. В этом случае, на основании п. 1 ст. 578 ГК РФ, возможна отмена дарения. Для этого гражданка Б. должна написать заявление в полицию, чтобы доказать факт покушения на ее жизнь. Так как у нее есть свидетель, проблем с этим быть не должно.

После вступления в законную силу судебного решения по уголовному делу о признании родственников гражданки Б. виновными в покушении на ее жизнь, ей нужно обратиться в суд с исковым заявлением об аннулировании договора дарения.

В случае если бы одаряемым удалось совершить задуманное и лишить жизни дарителя, гражданку Б.

, то право требовать отмены дарения в суде имели бы ее наследники.

Ненадлежащее обращение одаряемого с подаренной вещью

Одним из оснований для отмены дарения, согласно с п. 2 ст. 578 ГК РФ, является ненадлежащее отношение одаряемого к подаренному имуществу, которое может привести к его безвозвратной утрате, а для дарителя оно представляет значительную ценность.

Для этого дарителю придется доказывать не только факт угрозы таким предметам дарения, но и их ценность, а также или известно про ценность подаренного одаряемому.

Это могут быть жилые помещения, представляющие историческую ценность и ценность, заключающуюся в их преемственности из поколения в поколение, произведения искусства, экзотические животные и т.п.

Если у дарителя отсутствуют интересы к сохранению таких предметов дарения, то бесхозяйственность со стороны одаряемого к ним может повлечь прекращение права собственности только на общих основаниях, которые предусмотрены в статьях 240, 241 и 293 ГК РФ.

Многие из правоведов рекомендуют дополнить трактовку рассматриваемого основания текстом, смысл которого заключается в том, что даритель вправе отменить или потребовать через суд отмены решения в том случае, если одаряемый не восстановит надлежащее отношение к предмету дарения, которое представляет для дарителя большую неимущественную ценность.

Пример

В судебной практике был такой случай, когда даритель Д. обратился в суд с исковым требованием об отмене дарения дома, представляющего для него неимущественную ценность, которая заключалась в том, что этот дом был куплен еще прадедушкой Д., потом передался его отцу, далее ему, а 5 лет назад он передал его своему сыну Г.

Через несколько лет после дарения он узнал, что сын не проживает в доме, так как не может его содержать, и собирается продать его третьему лицу. Гражданин Д. обратился в суд с исковым заявлением об отмене договора дарения на основании того, что дом является достоянием его семьи и представляет для него неимущественную ценность.

Также он указал, что его сын Г. не проживает в доме, не принимает никаких действий по его должному содержанию, что уже привело к некоторым разрушениям и запущенности земельного участка. Суд в ходе судебного разбирательства установил, что договор дарения, который заключили Д. и Г., соответствует всем законодательным требованиям, и даритель, гражданин Д.

, распорядился принадлежащим ему имуществом, а именно домом, добровольно.

Из объяснений Г.

следует, что он продавать дом не собирается, уплатил всю задолженность по коммунальным платежам (предоставил суду квитанции об уплате), сделал в доме косметический ремонт и привел в порядок прилегающую к дому территорию, а также собирается половину дома переписать на свою еще несовершеннолетнюю дочь. На земельном участке они с женой собираются установить теплицы и круглый год выращивать овощи. Суд, проанализировав и проверив все предоставленные истцом и ответчиком факты и доказательства по данному делу, определил, что дом составляет неимущественную ценность для дарителя, и одаряемому было об этом известно, а также установил, что ненадлежащее отношение со стороны Г. не представляет угрозы к безвозвратной утере дома. Исходя из этого, суд отказал гражданину Д. в удовлетворении его исковых требованиях по отмене договора дарения.

Преждевременная кончина одаряемого

Отмена дарения в случае преждевременной кончины одаряемого, предусмотренная п. 4 ст. 578 ГК РФ, имеет свои характерные особенности. Так, даритель может возвратить подаренное им имущество, если переживет одаряемого.

Такое право возникает у него только тогда, когда такое условие отображено в договоре. При этом автоматической отмены дарения не происходит.

Для того чтобы дарение было отменено, даритель должен выразить свое волеизъявление, написав соответствующее заявление и нотариально его заверив.

Заметим, что включение в договор дарения условия про его отмену в случае преждевременной смерти одаряемого, не ограничивает его право собственности на предмет дарения.

Это означает, что он вправе распоряжаться им по своему усмотрению, осуществлять с ним любые сделки вплоть до отчуждения третьим лицам.

Если договор дарения будет отменен, а возврат в натуре предмета дарения невозможен, наследники одаряемого обязаны возвратить его действительную стоимость (п. 1 ст. 1105 ГК РФ).

Срок, в течение которого даритель может отменить дарение по данному основанию, законодательством не предусмотрен. Поэтому даритель после смерти одаряемого может это сделать по своему усмотрению. Но затягивать дарителю не стоит, так как риск отчуждения предмета дарения в данной ситуации увеличивается.

Нарушение предпринимателем или юрлицом прав третьих лиц

ГК содержит специальную норму об отмене дарения при признании дарителя несостоятельным (банкротом). В п. 3 ст.

578 ГК РФ установлено, что в суд может обратиться заинтересованное лицо с требованием отмены дарения, которое совершило либо юридическое лицо, либо частный предприниматель за счет средств, связанных с их предпринимательской деятельностью, в нарушение положений «Закона о несостоятельности (банкротстве)».

Внимание

Этим же пунктом оговорена возможность отмены дарения, если срок его совершения составляет шесть месяцев до объявления такого лица несостоятельным (банкротом). Так как право заинтересованного лица на обращение в судебный орган связано с объявлением дарителя несостоятельным (банкротом), применение данного основания возможно только в конкурсном производстве.

Нужно отметить, что данная норма ГК не содержит каких-либо конкретных положений, нарушение которых при совершении договора дарения привело бы к его отмене. Поэтому при рассмотрении вопроса в суде критерием должны служить правовые последствия применения нормы.

А так как последствием отмены дарения в данном случае является возврат подаренного в конкурсную массу должника (дарителя), то можно сказать, что они направлены на удовлетворение требований кредитора. Поэтому кредитор, как заинтересованное лицо, вправе требовать в суде отмены дарения.

Кроме него, этим правом могут воспользоваться и другие заинтересованные лица, например, акционеры должника или арбитражный управляющий, чьи права были нарушены дарением.

Последствия отмены дарения

Последствием отмены дарения является возвращение сторон договора в первоначальное положение. То есть одаряемый обязан возвратить дарителю подаренную вещь или имущество, если они на момент отмены дарения сохранились в натуре (п. 5 ст. 578 ГК). То же касается и имущественного права, если оно является предметом дарения.

В случае отчуждения одаряемым подаренного имущества или права с целью избежать их возврата, а также преднамеренного уничтожения предмета дарения или совершения иных действий, делающих его возврат невозможным, к нему может быть предъявлено требование о возмещении вреда, которое регулируется нормами гл. 59 ГК РФ.

С правовой точки зрения обязанность одаряемого возвратить дарителю предмет дарения в натуре или, при невозможности этого сделать, возместить его стоимость денежной компенсацией, которая возникает при отмене дарения, законодательством отождествляется с выполнением обязанностей по неосновательному обогащению.

Конкретные нормы, которые могут служить основанием для того или иного требования дарителя, содержатся в пунктах 1 статей 1104-1105 ГК РФ.

Основаниями для отмены дарения являются факты, установленные ст. 578 и п. 5 ст. 582 ГК РФ.

Последствием отмены дарения является возврат одаряемым подаренной вещи или имущественного права дарителю.

Консультация юриста

Вопрос

Гражданин М. приютил у себя семейную пару (племянницу с мужем), так как им негде было жить. Он предполагал, что они будут смотреть хотя бы за домом, так как он уже в почтенном возрасте и по состоянию здоровья не мог сам за ним ухаживать. Первое время все было хорошо, поэтому М. оформил на племянницу дарственную (договор дарения).

Читайте также:  Права собственника квартиры и прописанного в ней человека, нанимателя и наймодателя жилья

После этого родственники стали вести себя ненадлежащим образом, вести разгульный образ жизни, приводить в дом своих собутыльников. На замечания М. они реагировали агрессивно, постоянно угрожали ему, наносили побои. Один раз дом чуть вообще не сгорел из-за пожара, который устроила пьяная компания. Гражданин М.

интересуется, можно ли отменить дарение?

Ответ

В таком случае договор дарения можно расторгнуть, только подав исковое заявление в суд. В соответствии с п. 2 ст. 578 ГК, ненадлежащее обращение с жильем, которое может привести к его разрушению и безвозвратной утере, является основанием для отмены дарения.

Но сначала нужно, во-первых, доказать, что дом представляет для гражданина М. значительную неимущественную ценность. Во-вторых, собрать доказательную базу того, какой дом был до вселения в него одариваемых родственников и нынешнее состояние дома.

Это могут быть фотографии, свидетельские показания соседей, возможно составленные акты участкового, если его вызывали во время происходящих дебошей.
Также в данном случае возможно применение норм абз. 1 ст.

578 ГК, в котором указано, что даритель имеет право на отмену дарения, если одаряемый умышленно причинил ему телесные повреждения разной степени тяжести и, тем самым, причинил вред его здоровью. Но для этого необходимо иметь зафиксированные правоохранительными органами такие факты и соответствующие судебные решения.

В любом случае, учитывая все обстоятельства, а также то, что дарителю, гражданину М., больше негде жить, материальное положение в связи с его нетрудоспособностью и состояние здоровья ухудшаются, суд, вероятнее всего, примет решение об отмене дарения.

Вопрос

Частный предприниматель, гражданин Ф., имел собственное производство по изготовлению мебели из натурального дерева. Бизнес шел неплохо, поэтому для его расширения он взял кредит в банке на большую сумму. Но обстоятельства сложились так, что он оказался не в состоянии платить по долгам, и арбитражным судом было возбуждено дело о его банкротстве.

Предприниматель Ф. для того, чтобы не изъяли в счет погашения долгов перед банком его предприятие и другую собственность, связанную с его предпринимательской деятельностью, оформил договор дарения всего имущества на своего друга. Кредитор подал исковое заявление в суд с требованием отменить дарственную.

Каким должно быть судебное решение в данном случае?

Ответ

Рассматривая исковое заявление банка, который является кредитором частного предпринимателя Ф., суд будет руководствоваться п. 3 ст. 578 ГК РФ.

Эта норма предполагает отмену дарения по требованию заинтересованного лица, если даритель в нарушение закона о несостоятельности (банкротстве) совершил дарение из средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев до признания такого лица несостоятельным (банкротом).

Если кредитор подал исковые требования до истечения установленного срока, суд, учитывая долговые обязательства предпринимателя Ф. перед банком, удовлетворит их и вынесет решение об отмене дарения.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Помощь юриста в расторжении договора дарения квартиры — основания для отмены и судебная практика

Такое понятие, как расторжение договора дарения квартиры с позиции российского законодательства неверно — дарение можно либо отменить, либо признать договор недействительным. Причем сделать это можно как после передачи объекта в дар, так и до этого события по инициативе дарителя или лиц, чьи права были ущемлены. Главное, чтобы закон при этом не был нарушен.

Отмена дарения по закону

Порядок отмены дарения регулируется статьей 578 ГК РФ. В ней прописаны ситуации, при которых такое действие становится возможным, в том числе для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Согласно этой статье, отмена дарения возможна в следующих случаях:

  • одаряемый гражданин нанес телесные повреждения дарителю или покушался на его жизнь или жизнь близких ему людей;
  • одаряемый небрежно обращается с подарком, в результате чего создал угрозу утраты;
  • индивидуальный предприниматель или юридическое лицо совершили дарение с нарушением закона о банкротстве за средства, полученные в результате их деятельности.

Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, то наследники убитого вправе потребовать отменить договор дарения через судебные инстанции. Также ст. 578 ГК РФ предписывает вернуть подаренную вещь, если она сохранилась в натуре.

Основания для признания сделки недействительной

Так как договор дарения является двусторонней сделкой, то его можно признать недействительным на основаниях, указанных в статьях 166-179 ГК РФ. В связи с этими нормативными актами можно рассмотреть ситуации, при которых договор дарения будет недействительным:

  • Сделка была притворной. Например, оформлялся договор дарения, но на самом деле объект был продан. Сюда же относится мнимая сделка, при которой дарение происходит лишь на бумаге.
  • По договору передача объекта дарения возможна только после смерти дарителя. В этом случае необходимо оформить завещание.
  • Нарушена форма договора. Например, дарение не было зафиксировано документально или в договоре не указали конкретный объект дарения.
  • Указание в договоре встречного условия, требующего от одаряемого выполнения каких-либо обязательств, касающихся дарителя. 
  • Даритель является недееспособным, ограниченным в дееспособности или договор заключен под влиянием угрозы, обмана или других обстоятельств.

В соответствии со ст. 575 и ст. 576 ГК РФ субъектами сделки не могут быть юридические лица, если они ведут по отношению друг к другу коммерческую деятельность. Также договор признается недействительным, если одаряемому законом запрещено принимать подарки в связи с профессиональной деятельностью или даритель ограничен в праве совершать дарение. 

Добровольное расторжение договора дарения

Договор дарения может быть признан недействительным по решению суда, но граждане могут его расторгнуть и добровольно. Для этого Гражданским кодексом предусмотрен ряд условий для дарителя и одариваемого.

По инициативе дарителя

Даритель вправе расторгнуть договор дарения по собственной инициативе, если на это есть специальные основания. Согласно ст. 578 ГК РФ таких условий три:

  • Одаряемый умышленно нанес дарителю или члену его семьи телесные повреждения, либо покушался на их жизнь.
  • В результате действия одаряемого имущество может быть безнадежно утрачено, при этом оно представляет нематериальную ценность для дарителя.
  • Материальное состояние или здоровье дарителя ухудшилось до такой степени, что дарение существенно снизит качество жизни.

Важно, чтобы такие условия возникли после оформления договора дарения и были непредвиденными. Также даритель вправе отказаться от выполнения договора в случае, если объект дарения был утрачен, разрушен или на него наложены ограничения судом.

По инициативе одаряемого

Одаряемый также может стать инициатором расторжения дарственной, но лишь в единственном случае. Договор при этом должен содержать условие передачи дара спустя определенное время. Основанием для расторжения является использование права одаряемого на отказ.

В случае, когда факт дарения был оформлен документально, отказ тоже должен быть составлен в письменной форме. Если была подарена недвижимость и договор был зарегистрирован в надлежащем порядке, то и отказ также подлежит регистрации в Росреестре.

Способы расторжения дарственной

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке. В первом случае достаточно нотариального удостоверения, во втором потребуется обратиться в суд. При этом если есть несколько оснований для прекращения договора, желательно упомянуть их все, так больше шансов на положительный исход судебного разбирательства.

По соглашению сторон

Если обе стороны пришли в соглашению расторгнуть договор дарения и готовы приступить к процедуре, нужно составить согласие и заверить его у нотариуса. В случае дарения недвижимости и последующего прохождения государственной регистрации после расторжения дарственной нужно вновь совершить регистрационные действия.

Если был заключен консенсуальный договор, то он будет считаться расторгнутым после письменного заявления дарителя или одариваемого. Основаниями для этого будут ситуации, указанные выше. 

Через суд. Исковое заявление

Если одна из сторон желает отменить договор дарения или стороны не могут прийти к компромиссу, то расторжение осуществляется в судебном порядке. Однако нужно иметь в виду, что основания для расторжения договора придется отстаивать в ходе судебного разбирательства. 

Читайте также:  Варианты обмена квартир: на квартиру, комнату, дом, принудительный обмен жилыми помещениями

Для обращения в суд необходимо оформить исковое заявление. Оно составляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ.

В тексте искового заявления нужно прописать:

  • наименование суда;
  • сведения об истце и ответчике – ФИО, адрес проживания, контактные данные;
  • идентификационные сведения о спорном объекте недвижимости – адрес местонахождения, кадастровый номер и др.;
  • реквизиты договора дарения;
  • обстоятельства дела;
  • требование к суду;
  • подпись и дату.

К исковому заявлению прикладываются документы, имеющие отношение к делу, а также квитанция об оплате государственной пошлины. Такими документами может быть дарственная, техническая документация на подаренный объект, выписка из ЕГРН и др.

В случае принятия положительного решения по делу необходимо дождаться его вступления в законную силу и обратиться в Росреестр для внесения корректировок в ЕГРН.

Смерть одной из сторон

Согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ даритель может отменить дарение в случае, если одаряемый умер. Однако такое условие обязательно должно быть прописано в договоре.

Установленного порядка расторжения договора дарения в случае смерти одаряемого не существует, поэтому заявление может быть в любой форме, но лучше в письменной и заверенной нотариально.

Для этого потребуется предоставить нотариусу следующие документы:

  • Договор дарения с включенным условием об отмене в случае смерти одаряемого.
  • Документальное подтверждение передачи объекта дарения.
  • Свидетельство о смерти одаряемого.

Оспаривание дарения после смерти одариваемого подразумевает возврат имущества дарителю, а на это родственники умершего не всегда согласны. Поэтому приходится обращаться в суд и предоставлять документы, подтверждающие правомерность претензий. 

Распространены ситуации, когда родственники дарителя после его смерти пытаются оспорить дарственную. Сделать это сложно. Потребуется доказать, что даритель на момент составления договора был недееспособным, действовал под давлением или был обманут. В случае, если даритель был убит одариваемым, отменить дарение проще — достаточно предоставить приговор суда.

Срок для расторжения договора дарения

Если руководствоваться статье 578 ГК РФ, то даритель может отменить договор дарения после смерти одаряемого в любое время, если иное не прописано в договоре. 

Если даритель умер, а вторая сторона договора либо заинтересованные третьи лица хотят отменить договор дарения, то в таком случае срок исковой давности составляет 3 года с момента передачи имущества либо с дня, когда заинтересованные лица узнали о факте дарения. 

Особенности расторжения дарственной на недвижимость, земельный участок

Отмена дарственной на объект недвижимости имеет свои нюансы, о которых нужно знать. Так, если государственной регистрации еще не было, сделку можно аннулировать —  в силу она вступает только после регистрации.

Если регистрация уже прошла, а на отмену дарения согласны обе стороны, то составляется соглашение, которое также в обязательном порядке проходит государственную регистрацию.

В случае, когда одна из сторон или заинтересованное третье лицо не согласны с договором дарения, решение о его отмене будет приниматься в судебном порядке.

При этом основания для оспаривания дарственной на квартиру, дом, любое помещение и земельный участок такие же, как и для других объектов дарения.

Расторжение дарения ребенку

Когда возникает необходимость или желание передать права собственности ребенку, чаще всего используется сделка дарения. При этом дар должен передаваться с соблюдением норм, предусмотренных статьями 575-585 ГК РФ.  

Дети могут отказаться от дара, но только до его получения. Причины для этого самые разнообразные: от наличия обременений до неудовлетворительного состояния передаваемого имущества или нежелания принимать его. Чтобы отказ был правильно оформлен, его нужно составить в письменном виде и зарегистрировать.

Дарственная на ребенка может быть отменена по инициативе дарителя, но только при наличии веских оснований, например:

  • были осознанно нанесены телесные повреждения одариваемому ребенку;
  • создалась угроза здоровью или жизни близким несовершеннолетнего ребенка, если ему в случае их гибели переходят права собственности на недвижимость или ее часть;
  • переданное в дар имущество используется не по назначению, при этом интересы дарителя нарушаются;
  • у дарителя неожиданно ухудшилось здоровье или материальное положение, а передача имущества по договору дарения может существенно ухудшить качество жизни;
  • дарителя понизили в должности, в связи с чем материальное положение ухудшилось.

Также даритель может отказаться от дарения в случае, если у него родился еще один ребенок.

Даритель может отменить дарственную в случаях, когда прописанные в договоре условия не выполняются, при этом они не должны противоречить законодательству. Ребенок также может отказаться от подаренной вещи, при этом возмещение возникшего ущерба невозможно.

Способы оспаривания дарения

Договор дарения является подтвержденным документом и расторгнуть его можно только с соблюдением законов РФ. Сделать этом можно в добровольном порядке, когда обе стороны согласны с решением или через суд. Оспорить дарственную у нотариуса невозможно.

Перечень документов, которые нужно собрать, зависит от конкретной ситуации. Так, если даритель оказался недееспособным по причине проблем со здоровьем, потребуется заверенная лечащим врачом справка установленной формы. Ее следует приложить к исковому заявлению вместе с другими документами.

Сложнее доказать, что дарственная была оформлена под давлением. Тут потребуются письма с угрозами, аудио записи, показания свидетелей. Пригодится и документальное подтверждение об обращении в полицию дарителя в связи с угрозами со стороны одариваемого. 

Если одариваемый небрежно обращается с даром, в результате чего ему причиняется непоправимый ущерб, это также нужно доказать в суде. Подойдут фотографии подаренного имущества, данные об административных правонарушениях и другая информация. 

В случае, если оспорить сделку дарения пытаются третьи лица, то им нужно знать, что срок исковой давности составляет 3 года с момента, как стал известен факт дарения, а не с даты составления договора или возникновения права собственности. Если же оспорить сделку хочет сам даритель в одностороннем порядке, то срок подачи искового заявления искового заявления увеличивается.  

Основания для отмены договора дарения после смерти дарителя — Юридическая консультация

Договор дарения может быть оспорен в судебном порядке как при жизни дарителя, так и после его смерти. После того как даритель передал имущество одаряемому, оспорить договор можно через суд.

Обстоятельства, при которых можно отменить сделку (в случае, когда даритель умер):

  • если одаряемый обращается с подаренной вещью таким образом, что существует риск уничтожения или потери этой вещи;
  • если в договоре дарения было указано, что имущество переходит обратно дарителю в случае, если он переживет одаряемого;
  • нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса РФ);
  • не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
  • дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку, — ст. 170 ГК РФ);
  • введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
  • сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
  • сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
  • после заключения сделки одаряемый покушался на жизнь и здоровье как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ).

На практике чаще всего основанием для отмены дарения через суд является состояние дарителя в момент заключения договора, а также давление, насилие и угрозы. Также зачастую договоры дарения не соответствуют требованиям закона по форме, что также служит причиной для отмены.

Для того чтобы оспорить договор дарения ввиду того, что в отношении дарителя оказывалось давление, договор был заключен под угрозой, необходимо предоставить суду доказательства, подтверждающие этот факт.

Если даритель в момент подписания договора не осознавал свои действия (был психически нездоров либо находился под действием лекарственных средств), также необходимо доказать это справками (например из ПНД, если состоял на учете), иными допустимыми доказательствами.

Дарственную можно оспорить в суде в течение одного года со дня подписания. В качестве самых распространенных оснований для отмены в российской судебной практике встречаются: неспособность дееспособного лица отдавать отчет своим действиям в момент заключения сделки, угрозы, давление, недееспособность.

Вы также можете прочитать подробную статью, размещенную на нашем сайте, где подробно рассказывается о том, как отменить дарственную при жизни и после смерти дарителя.

Сказали спасибо:

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *