Квартира по военной ипотеке: порядок покупки, документы для оформления, налоговый вычет военнослужащим

Вопрос: можно ли получить налоговый вычет участнику НИС – один из самых обсуждаемых среди военнослужащих.

Следует сказать, что суть имущественного налогового вычета подробно расписана в статье 220 НК РФ.

В НК РФ сказано, что данный вид налогового вычета не может быть применим, если покупка жилья или строительство дома происходило не за счет налогоплательщика, а за счет средств, выделяемых государственным бюджетом РФ.

Имущественный вычет и военная ипотека

Квартира по военной ипотеке: порядок покупки, документы для оформления, налоговый вычет военнослужащимСогласно закону «О НИС» (117-ФЗ о военной ипотеке), военнослужащие, вступившие в программу НИС, получают после трехлетнего в ней участия право на жилье.  Покупка жилых квадратных метров — квартир и домов по военной ипотеке — происходит за счет средств ЦЖЗ, выделяемых бюджетом страны, и оформления в банке военной ипотеки, ежемесячные платежи по которой осуществляет госструктура ФГКУ «Росвоенипотека». Средства, выделяемые на функционирование НИС, являются средствами федерального бюджета, имеющими целевое предназначение — покупка жилья по военной ипотеке.

Данное утверждение распространяется только на военнослужащих, которые не достигли 20 лет выслуги, и имеют право на использование накоплений для жилищного обеспечения в рамках заключения договора ЦЖЗ. 

Отсюда следует, что служитель Отечеству приобретает жилье за счет средств государства, имеющих целевое назначение. Следовательно, имущественный налоговый вычет в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ при покупке недвижимости по военной ипотеке ему предоставляться не может.

Генпрокуратура РФ в последнее время все чаще выявляет случаи, когда имущественный вычет по военной ипотеке был предоставлен неправомерно. В связи с этим, ФНС ужесточила камеральные налоговые проверки налоговых деклараций на доходы физлиц.

Но, несмотря на это, право у военнослужащих на получение налогового вычета при покупке жилплощади по военной ипотеке все-таки есть.

Случаи, когда предоставляется налоговый вычет по военной ипотеке

Налоговый вычет участнику НИС может быть предоставлен, если:

  • был факт внесения собственных средств для увеличения денежной суммы, за которую было приобретено жилье;
  • был факт внесения средств в счет погашения процентов по ипотеке;
  • был факт издержек на покупку отделочных материалов (если речь идет о покупке жилых квадратных метров в строящемся доме);
  • имели место расходы на работы по отделке жилья либо расходы на разработку сметной и проектной документации.

Важный нюанс! Возвращена военнослужащему будет не полная сумма имевших место расходов, а лишь сумма, соответствующая ранее уплаченному налогу.

Необходимый пакет документов

Квартира по военной ипотеке: порядок покупки, документы для оформления, налоговый вычет военнослужащимЧтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры по военной ипотеке, участнику НИС нужно дождаться окончания года и:

  • заполнить справку 3-НДФЛ;
  • с работы получить справку о перечисляемых налогах на соответствующий год по форме 2 НДФЛ;
  • подать в налоговый орган 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
  • сделать копии всех правоустанавливающих документов.

Подавая в налоговую службу документы для получения налогового вычета, при себе нужно кроме копий иметь все их оригиналы. Если налогоплательщик воспользовался правом на налоговый вычет при покупке квартиры, но получил сумму меньшую, чем положено — остаток имущественного налогового вычета учитывается при получении имущественного вычета в будущем на новую покупку в пределах РФ дома/квартиры либо нового строительства.

Многие участники НИС, осознавая определенную сложность процесса подготовки и подачи документов на налоговый вычет, интересуются вопросом: «Можно ли получить имущественный вычет с помощью специалистов?». Эксперты советуют всем, кто нуждается в помощи, обращаться к военным юристам «Военного Переезда», которые всегда окажут помощь.

 

Популярные новостройки в Москве и МО

От 60 325 P/м2

Квартира по военной ипотеке: порядок покупки, документы для оформления, налоговый вычет военнослужащим

г. Железнодорожный, мкр. «Саввино»

1-ая кв. от 1 748 969 руб.

1-ая кв. от 3 639 927 руб.

2-ая кв. от 2 787 048 руб.

От 210 399 P/м2

Квартира по военной ипотеке: порядок покупки, документы для оформления, налоговый вычет военнослужащим

Москва, ул. Ясеневая, 14

1-ая кв. от 10 077 600 руб.

2-ая кв. от 11 498 470 руб.

3-ая кв. от 14 242 800 руб.

От 60 400 P/м2

Квартира по военной ипотеке: порядок покупки, документы для оформления, налоговый вычет военнослужащим

г.Мытищи, д. Шолохово

1-ая кв. от 2 792 760 руб.

2-ая кв. от 4 138 880 руб.

3-ая кв. от 4 825 960 руб.

  • скидка
  • рекомендуем
  • хит продаж

От 164 599 P/м2

Квартира по военной ипотеке: порядок покупки, документы для оформления, налоговый вычет военнослужащим

Москва, 1-ый Грайвороновский npoeзд, вл.3 (Юго-Восточный административный округ)

1-ая кв. от 7 587 160 руб.

1-ая кв. от 7 981 200 руб.

2-ая кв. от 9 437 020 руб.

Налоговый вычет по военной ипотеке, как вернуть 13 процентов, 2021

Правительство России позволяет каждому гражданину, выплачивающему подоходный налог, получить льготу при покупке жилья. Субсидия предполагает возврат средств, уплаченных в казну государства в виде НДФЛ, и носит название имущественный вычет. Выясним: положен ли налоговый вычет при покупке квартиры по программе военной ипотеки.

Квартира по военной ипотеке: порядок покупки, документы для оформления, налоговый вычет военнослужащим

Описание имущественного вычета

При покупке или строительстве жилья каждый гражданин РФ может вернуть 13 процентов от стоимости квартиры. Статья 220 НК РФ указывает, что для этого он должен на протяжении прошлого отчетного периода выплачивать подоходный налог.

В этом же нормативно-правовом акте сказано, что воспользоваться льготой могут только те лица, которые приобрели жилье за счет личных средств.

Если квартира приобреталась с использованием чужих средств, то владелец жилплощади не может претендовать на возврат налога.

Вернуть уплаченных налогов можно не только при покупке или постройке жилья, но и при проведении ремонта. Это условие распространяется только на жилплощадь, приобретенную на первичном рынке. К тому же правительством установлен перечень работ, за которые можно воспользоваться вычетом:

  • монтаж окон, дверей, перегородок, лестниц и кухонного оборудования;
  • штукатурные работы;
  • отделка пола, стен или потолка;
  • установка ограды;
  • обустройство прилегающей к дому территории (возведение дорожек, площадок);
  • дизайнерские услуги;
  • гидроизоляция помещения;
  • монтаж бассейнов;
  • составление смет и расчетов.

Также воспользоваться субсидией могут лица, которые приобрели квартиру за счет кредитных средств. В таком случае для расчета вычета будет использоваться не вся сумма кредита, а только проценты за использование заемных средств, выплаченные клиентом.

Получить компенсацию можно одним из двух способов:

  1. Единовременная денежная выплата.
  2. Налоговый вычет, позволяющий не уплачивать НДФЛ на протяжении текущего отчетного периода.

Законодательством установлены некоторые ограничения по сумме затрат, на которые может быть наложен вычет:

  • 2 млн рублей при покупке, новом строительстве или отделке жилья;
  • 3 млн рублей при оплате процентов по кредиту.

Из этого следует, что максимальная сумма компенсации за покупку, строительство или обустройство дома составляет 260000 рублей. В случае с оплатой процентов по кредиту заемщик может рассчитывать на 390000 рублей.

НК РФ указывает, что не каждый собственник жилья может получить максимальную компенсацию, даже если он потратил предельно допустимую сумму.

Размер имущественного вычета не может превышать перечислений подоходного налога, осуществленного в прошедшем расчетном периоде.

Если уплаченный НДФЛ менее максимально возможной суммы вычета, то невозвращенная сумма может быть перенесена на следующие годы.

Можно ли получить налоговый вычет по военной ипотеке

Военная ипотека – государственная программа для обеспечения жильем военнослужащих.

Чтобы получить квартиру военный должен быть участником НИС (накопительно-ипотечной системы) не менее 3 лет, на протяжении которых государство перечисляет средства на индивидуальный счет гражданина.

Эти накопления можно использовать в качестве первого взноса по ипотеке. Оставшийся долг выплачивается не военнослужащим, а из средств Министерства Обороны России.

Исходя из норм, обозначенных в ст. 220 НК РФ, становится ясно, что воспользоваться налоговым вычетом по военной ипотеке невозможно, так как для приобретения квартиры использовать не личные средства покупателя, а средства ЦЖЗ (целевой жилищный заем).

Однако, как показывает судебная практика, в некоторых ситуациях военнослужащий может воспользоваться вычетом. Это возможно в следующих случаях:

  • Квартира стоит дороже максимального размера военной ипотеки (2,4 млн рублей), и гражданин покрыл разницу в стоимости за свой счет;
  • Военный использовал личные накопления для ремонта и отделки жилья, купленного на первичном рынке;
  • Заемщик использовал личный капитал для досрочного погашения и выплаты процентов по военной ипотеке.
Читайте также:  Приоритетный проект "Ипотека и арендное жилье" - цели и этапы

Чтобы воспользоваться правом на налоговое послабление при покупке жилья по военной ипотеке потребуется доказать использование личных накоплений для приобретения или ремонта квартиры.

Как получить налоговый вычет за квартиру, купленную по военной ипотеке

Чтобы компенсировать часть личных средств, потраченных на приобретение жилья по программе военной ипотеки, гражданину необходимо на следующий год после покупки квартиры обратиться в налоговую инспекцию. Чтобы получить имущественный вычет потребуется совершить ряд действий.

Пошаговая инструкция оформления налогового вычета:

  1. Выбрать способ получения льготы (денежная выплата или освобождение от уплаты НДФЛ).
  2. Подготовить необходимый пакет документов.
  3. В январе отчетного периода, следующего за годом покупки квартиры, подать документы в ИФНС по месту регистрации.
  4. Дождаться решения налоговой службы (до 30 дней).
  5. Получить компенсацию или справку для работодателя.

Справка: если сумма компенсирована не полностью, то эту процедуру придется повторить в следующем отчетном периоде.

Чтобы получить налоговый вычет потребуется подготовить предоставить в ИФНС следующие документы:

  1. Справки 2-НДФЛ и 3-НДФЛ.
  2. Договор купли-продажи квартиры.
  3. Документ, подтверждающий государственную регистрацию жилья.
  4. Кредитный договор по военной ипотеке.
  5. Товарные накладные, чеки, счета и прочие бумаги, подтверждающие вложение личных сбережений.
  6. Заявление на возврат части средств, потраченных на покупку квартиры.

В налоговой декларации (3-НДФЛ) необходимо достоверно указать все доходы и расходы гражданина для правильного расчета размера имущественного вычета. Предоставление неверной информации может стать причиной отказа в предоставлении льготы и назначением наказания для военнослужащего.

Справка: получить компенсацию при покупке квартиры можно в течение 3 лет, следующих за датой приобретения жилья. Если в этот срок не обратиться в ИФНС, то у гражданина пропадет возможность воспользоваться льготой.

Заключение

Государство позволяет гражданам вернуть часть уплаченного подоходного налога при покупке жилой недвижимости.

Налоговое законодательство указывает на то, что воспользоваться этой возможность могут лица, потратившие на приобретение жилья собственные средства.

Граждане, получившие квартиру по программе военной ипотеки, не могут претендовать на налоговое послабление. Исключение составляют случаи, когда военнослужащий использует не только средства ЦЗЖ, но и личные сбережения.

Можно ли получить налоговый вычет по военной ипотеке за квартиру в 2021 году

Военная ипотека оформляется в рамках программы, позволившей в период несения службы получить жилье. Вступив в программу накопительно-ипотечной системы (НИС), военнослужащий через 3 года после подачи рапорта может оформить ипотеку. В статье расскажем про налоговый вычет по военной ипотеке, дадим советы по оформлению документов.

Возникновение права на имущественный вычет

Особенность военной ипотеки состоит в использовании для оплаты кредита средств бюджета. Погашение производится в течение всего периода службы до полного погашения стоимости или прекращения контракта по разным основаниям. Из накопительного фонда военнослужащего производится оплата первоначального взноса, погашение основного долга и процентов по кредиту.

При недостаточности накопительной суммы, величина которой увеличивается при несении службы, военнослужащий использует собственные средства. Для получения налогового вычета по военной ипотеке необходимо одновременное выполнение ряда условий.

Условия Возникновение права на вычет Отсутствие права на вычет
Вступление в программу НИС Необходимо Не производилось
Заключение договора ипотеки Требуется Отсутствует
Обращение за вычетом Первичное или вторичное при наличии остатка Повторное при полном использовании предельной суммы
Происхождение денежных средств Использование собственных средств для покрытия части расходов Использование только средств военного бюджета

По средствам, полученным для реализации ипотеки за счет бюджета, вычет не производится в связи с:

  • Однократностью льгот, предоставляемых государством. Вычет не может предоставляться за счет льготной программы, финансируемой государством.
  • Отсутствием прав на средства НИС. При увольнении до использования программы военнослужащий не имеет права на получение средств личного фонда.
  • Принадлежности средств, поступающих военнослужащему в рамках программы НИС, к необлагаемым выплатам (п. 37 ст. 217 НК РФ).

Военнослужащие редко вносят личные средства при получении ипотеки от государства. При расторжении контракта (по ряду оснований) до истечения выслуги 20 лет военнослужащим производится возврат средств, затраченных государством на ипотеку. Средства, внесенные из личных сбережений при отказе от дальнейшего использования имущества и погашения долга, возврату не подлежат.

Имущественный вычет военнослужащему предоставляется только по суммам, оплаченным лично.

[adinserter block=”1″]

Суммы, вносимые военнослужащим лично

Право на применение вычета возникает у лиц, вкладывающие в приобретаемый объект наряду с полученными от государства суммами накопительного фонда, собственные накопленные или заимствованные средства. статью: → “Особенности налоговых вычетов в 6-НДФЛ в 2021». Необходимость дополнения собственными средствами возникает в случаях:

  • Превышения стоимости жилья предельной суммы, предоставляемой государством в рамках программы. Доплата производится при оформлении договора в сумме первоначального взноса.
  • Привлечения дополнительных средств для ремонта помещений – оплату сметной документации, оплату работ и приобретение материалов.

В расходах по осуществлению ремонтных работ принимаются ограниченный перечень затрат. Расходы учитываются по отделке новостроек в ограниченном перечне.

До осуществления вычета список необходимо уточнять в ИФНС.

В перечень входят расходы по внутренней отделке, установке дверных, оконных блоков и коробок, устройство полов и их покрытий, оклеивание стен обоями и прочие виды работ.

Основные условия получения имущественного вычета

Вычет представляет собой налоговую льготу, позволяющую уменьшить налогообложение НДФЛ на сумму произведенных расходов. Применить вычет имеют право военнослужащие после соблюдения условий:

  • Получения облагаемых НДФЛ доходов. Денежное довольствие военнослужащих облагается НДФЛ на общих основаниях.
  • Наличия личных расходов, связанных с приобретением имущества. Траты должны быть оправданы и оформлены документально.
  • Представления в ИФНС требуемых документов согласно перечня.
  • Соблюдения срока исковой давности, предельный размер которого составляет 3 года. На перенос части неиспользуемой льготы исковая давность не распространяется.

Военнослужащий имеет право получить вычет в ИФНС или у работодателя (по месту несения службы) при наличии уведомления из налоговой инспекции.

[adinserter block=”13″]

Получение военнослужащим вычета в ИФНС

ИФНС предоставляет возможность уменьшить налогооблагаемую базу на размер вычета и вернуть часть налога по окончании налогового периода НДФЛ – календарного года. Для получения суммы соискатель представляет документы согласно требуемого перечня. Предусмотрен стандартный список документов, аналогично заявлению вычета по приобретениям имущества с использованием ипотечного кредитования.

Документы Описание
Декларация о полученных доходах, расходах, вычете Используется форма 3-НДФЛ.  статью: → “Бланк 3-НДФЛ – скачать образец декларации в 2021».
Справка о полученном денежном довольствии Предоставляется по форме 2-НДФЛ
(⊕ где получить)
Договор приобретения жилой недвижимости Подтверждается купля-продажи имущества
(⊕ договор купли-продажи квартиры 2021)
Правоустанавливающий документ на недвижимость Подтверждается право собственности, оформленное с обременением
Договор ипотеки с банком Документ составляется в рамках НИС
Документы о внесении личных средств в стоимость имущества Представляются документы об оплате – чеки, квитанции, платежные поручения
Документы об использовании личного целевого кредитования для внесения части стоимости имущества или проведения ремонта Договор с банком, выписка из счета об осуществленных платежах
Документы о расходах на отделочный ремонт, произведенных за личный счет Договоры подряда, платежные документы

В пакете документов представляется заявление на получение НДФЛ, излишне уплаченных в бюджет после применения льготы. Перевод средств осуществляется на счет, указанный в заявлении. Владельцем счета должен быть заявитель.

Способы подачи документов в ИФНС

Вычет или уведомление предоставляются на основании документов, представленных лично, почтой либо с использованием портала государственных услуг. Подача документов в электронном виде осуществляется через личный кабинет, созданный на официальном сайте ИФНС. Передача документов заверяется электронной подписью. Формы представления документов имеют отличия, преимущества и недостатки.

Читайте также:  Капитальный ремонт многоквартирных домов: Фонд капремонта МКД

[adinserter block=”10″]

Преимущества и недостатки Получение через ИФНС Предоставление работодателем Получение при использовании портала госуслуг
Плюсы Точное определение срока возврата налога Возможность применения вычета в текущем периоде Оперативность отправки документов
Плюсы Проведение корректировки и устранения несущественных ошибок при подаче Оперативность получения уведомления, для выдачи которого не требуется представления декларации Получение оперативной информации по проверке, по окончании которой формируется документ заявление
Минусы Длительность периода камеральной проверки Возврат части налога осуществляется после подачи декларации Возможность сбоя работы системы

Военнослужащий имеет право лично выбрать удобный для использования способ.

Военнослужащий имеет право заявить вычет по расходам, связанным с приобретением жилой недвижимости, по месту службы. Льгота предоставляется в текущем периоде в момент начисления денежного довольствия. Право на применения вычета у работодателя предоставляется в заявительном порядке и на основании уведомления ИФНС, предоставленного военнослужащим.

Оформить в налоговой инспекции уведомление можно на основании документов, подтверждающих расходы и заявления на предоставление уведомления. Для получения документа не требуется подача декларации, справки о доходах.  статью: → “Оформление документов для получения налогового имущественного вычета + образцы заполнения».

Уведомление о праве на вычет предоставляется на год. На подготовку документа отводится 30 дней, исчисляемых со дня подачи заявления. Позиция налоговых органов состоит в предоставлении вычета у работодателя (по месту службы) после подачи военнослужащим заявления. Остаток суммы лицо может получить в территориальном отделении ИФНС после представления декларации.

Допустимый размер возврата налога

Предельная величина имущественного вычета составляет 2 млн. рублей. Военнослужащие, использующие кредитные средства по личным договорам для дополнения военной ипотеки, имеют право предъявить к вычету проценты по потребительскому кредиту в пределах 3 млн. рублей.

Лица, не использовавшие сумму полностью, имеют право на перенос остатка льготы на будущие периоды при приобретении других объектов.

Военнослужащий М. вступил в НИС и использовал право на получение военной ипотеки. Стоимость приобретенной в 2015 году квартиры составила 3 млн. рублей, превысив допустимый предел в размере 2,2 млн. рублей.

По истечении года М. обратился в ИФНС для пересчета базы по НДФЛ и возврата налога. Денежное довольствие в 2015 году составило 300 000 рублей. Размер удержанного налога составил 39 000 рублей, другие вычеты не применялись.

В ИФНС определили:

  1. Право на получение вычета в размере 800 000 рублей.
  2. Предельный размер вычета в 2015 году, ограниченного 300 000 рублей.
  3. Сумму, подлежащую возврату: 300 000 х 13% = 39 000 рублей.
  4. Величину неиспользованного вычета, переходящую на будущие периоды по объекту: 800 000 – 300 000 = 500 000 рублей.
  5. Вывод: остаток льготы в размере 1 200 000 рублей перенесен на следующий объект.

Сроки возврата переплаченного налога

ИФНС осуществляет возврат сумм переплаченного налога после проведения проверки. Длительность мероприятия составляет 3 месяца, по истечении которого выносится решение о предоставлении вычета. Если в периоде проведения проверки лицо представило уточненную декларацию, ранее начатое мероприятие прекращается. Проверка осуществляется по новым данным налогоплательщика.

Если возврат суммы осуществляется военнослужащему по месту службы, остаток можно получить через ИФНС в стандартном порядке подачи декларации и документов. Возврат осуществляется после поведения камеральной проверки. Перевод средств осуществляется в течение месяца.

Ошибки, не позволяющие получить льготу

В получении налоговой льготы военнослужащему может быть отказано в случаях:

  • Отсутствие личных вложений при получении жилой недвижимости путем оформления военной ипотеки.
  • Повторное обращение за вычетом при его полном использовании.
  • Использование для вычета суммы расходов, покрытые средствами государственных субсидий в форме материнского капитала и прочих.
  • Пропуск срока заявления вычета.

Вычет не предоставляется при нарушении порядка оформления и отсутствии оправдательных документов.

Рубрика “Вопросы и ответы”

Вопрос №1. Имеется ли возможность применить вычет по военной ипотеке при условии досрочного прерывания контракта и оплате остатка стоимости квартиры собственными средствами?

Законодательство не предусматривает применение вычета в данной ситуации.

Вопрос №2. Может ли камеральная проверка закончится до истечения 3 месяцев?

Проверка по правомочности применения вычета может быть окончена до истечения предельного срока.

Вопрос №3. Увеличится ли право на сумму вычета при его частичном использовании, если на законодательном уровне будет увеличен размер льготы?

Нет, остаток неиспользованного вычета переносится на другой объект с учетом предельной суммы, действующей в периоде первоначального использования его части.

Вопрос №4. Как можно опротестовать отказ в предоставлении вычета?

Оспорить право на льготу при отказе ИФНС можно в судебном порядке.

Вопрос №5. Имеется ли возможность применить имущественный вычет с другими видами налоговых льгот?

Военнослужащий имеет возможность на применение любого разрешенного законодательством вычета, заявить которые можно в одном периоде в пределах удержанного налога и предельных величин льгот.

Военная ипотека: список документов

Приобретение жилья с помощью средств целевого жилищного займа для военнослужащих включает несколько этапов.

Практически каждый из них требует подготовки, сбора и предоставления определенных документов.

В первую очередь, представителю вооруженных сил РФ, который желает воспользоваться правом на военную ипотеку, нужно составить рапорт о внесении в реестр НИС (накопительно-ипотечной системы).

Пройдите тест, и мы подберем вам квартиру

После подачи этого служебного документа следует проверить, зарегистрирован ли он в учетном журнале Минобороны РФ. От времени регистрации зависит, насколько скоро государство начнет перечислять средства обеспечения.

Для военнослужащего создают личную карточку участника НИС, в которой будет указан его регистрационный номер, личные сведения и основания для включения в программу.

После того, как составлено уведомление о внесении в реестр, на имя военного открывают накопительный счет.

Какие документы нужны банку для военной ипотеки

Первоначальный пакет, который нужно собрать для кредитора, включает в себя следующие бумаги:

  • заявление от военнослужащего;
  • оригинал паспорта и копии всех его страниц;
  • свидетельство участника НИС, которое можно получить через несколько месяцев после подачи рапорта;
  • согласие от военнослужащего в письменном виде на использование его персональных данных.

Сотрудники банка могут потребовать для оформления военной ипотеки документы об образовании заемщика, наличии какой-либо собственности и дополнительных источниках дохода.

На поиск подходящего жилья у военнослужащего есть полгода — это тот срок, в течение которого свидетельство участника НИС остается действительным.

Нужно подобрать такой объект недвижимости, который устроит Росвоенипотеку, предоставляющего заем кредитора и страховую компанию.

Второй пакет бумаг нужно предоставить, когда жилье для покупки уже выбрано. Документы на квартиру, необходимые банку для военной ипотеки:

  • технический паспорт на дом, где находится приобретаемая квартира;
  • выписка из Единого государственного реестра прав;
  • справки Ф9 и Ф7, подтверждающие, что в квартире никто не прописан и не проживает;
  • справку об отсутствии задолженностей по КУ;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • свидетельство о собственности на недвижимость от настоящего владельца (или от каждого, если собственников несколько);
  • документы от застройщика о правообладании, если жилье для военной ипотеки находится в новостройке;
  • отчет об оценке стоимости покупаемой квартиры (желательно от компании, аккредитованной банком, одобрившим кредит);
  • свидетельство о браке (расторжении) от продавца;
  • письменное согласие на продажу жилища от жены или мужа нынешнего владельца.

Представителям вооруженных сил РФ, состоящим в браке, понадобится предоставить дополнительные документы для получения военной ипотеки, чтобы воспользоваться льготным жилищным кредитованием:

  • оригинал паспорта мужа или жены и копии каждой страницы;
  • копию брачного договора (если его составляли) или свидетельства о заключении брака;
  • согласие супруга (супруги) на участие в НИС в письменном виде, которое нужно заверить у нотариуса.
Читайте также:  Что нужно знать при покупке квартиры через агентство - риэлторские услуги и их стоимость

Разведенному заявителю перед тем, как оформить военную ипотеку, нужно подготовить документ о расторжении брака — дополнительно предоставить потребуется только эту бумагу.

Пакет для “Росвоенипотеки”

  • Копия ипотечного договора, заверенная банком.
  • Договор ЦЖЗ (целевого жилищного займа) в трех экземплярах. Форму можно скачать на сайте Росвоенипотеки.
  • Копия договора на открытие накопительного счета, заверенная нотариусом.
  • Паспорт заемщика и копия каждой страницы.
  • Заявление участника НИС.

Какие документы нужны для военной ипотеки при заключении сделки купли-продажи

Для подписания документов по сделке купли-продажи понадобятся четыре договора:

  • целевого жилищного займа,
  • кредитный с банком,
  • купли-продажи,
  • агентский об услугах по госрегистрации.

Для первых двух — нужно предоставить оригинал и копию, ДКП требуется в трех экземплярах, договор с агентством — в двух.

Кроме того, в этот список документов на военную ипотеку должна быть включена закладная на объект недвижимости, составленная покупателем на имя банка, выдающего кредит.

Если заемщик покупает квартиру в строящемся жилом комплексе, вместо договора купли-продажи потребуются три образца акта приема-передачи.

Государственная регистрация купленной недвижимости

На этом этапе важно знать, какие документы нужны для регистрации квартиры, купленной по военной ипотеке. Понадобятся те же бумаги, что и при заключении сделки купли-продажи. К ним нужно будет добавить:

  • свидетельство о браке или заявление о том, что новый владелец жилья в браке не состоит;
  • письменное нотариально заверенное согласие мужа или жены на покупку недвижимости в ипотеку;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • доверенность на риелтора;
  • все документы на военную ипотеку, которые были подписаны в банке и Росвоенипотеке.

Завершающий этап

Даже когда квартира уже куплена и зарегистрирована в государственном реестре, расслабляться рано.

Есть список документов для военной ипотеки, которые представителям вооруженных сил необходимо предоставить в банк и в Росвоенипотеку после госрегистрации: копии ДКП (договора купли-продажи), договора страхования и чека, подтверждающего оплату страховки, выписку из ЕГРП, оригинал свидетельства о собственности на жилье.

Чтобы получить ключи от квартиры, купленной по военной ипотеке в новостройке, придется подготовить следующие документы: ДКП, свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи и уведомление о необходимости получения ключей, которое покупатель получает, когда дом завершен и квартира готова к осмотру и передаче.

Несмотря на то, что список документов для военной ипотеки довольно велик, эта программа позволяет приобрести военнослужащим жилье на самых выгодных условиях по жилищному кредитованию.

«Хочу вычет НДФЛ»: как военный стал мошенником для налоговой

Добрый день, коллеги.

Есть такая вещь, как налоговый вычет при покупке квартиры. То есть вы можете получить налоговый вычет и вернуть НДФЛ.

Например, вы долго работали и купили квартиру в ипотеку. И вы решили сразу не подавать на налоговый вычет, а когда у вас зарплата достигла 2 млн рублей, вы оформили документы и подали их. Считаем: 2 млн рублей умножить на 13%… Значит, налоговики вам вернут 260 тысяч рублей. Это является компенсацией и помощью со стороны государства. И эта помощь компенсирует тело кредита.

А потом вы работаете еще 3 года и получили зарплату, например, на 3 млн рублей. И вот с 3 млн рублей государство вернет вам 13%, получается, 390 тысяч рублей. И это будет компенсацией процентов по кредиту (ч. 4 ст. 220 НК РФ). Но есть некоторые категории граждан, которым то ли компенсация положена, то ли нет. Непонятно.

Например, берем профессионального военного. Ему государство дало какую-то сумму денег. Этих денег, допустим, не хватило на покупку жилья, он добавляет свои деньги и покупает квартиру. И в этом случае он имеет право получить налоговый вычет, но только с той части, которая не была погашена государством. Я не буду лезть в эти термины, там военная программа и так далее.

Но бывает такое, что физлицо не знает, то ли положен ему вычет, то ли нет. И он берет, оформляет документы по-честному, несет их в налоговую инспекцию, и налоговики проверяют положен тебе имущественный вычет, возвращать тебе ранее удержанный НДФЛ или нет. Это обязанность налоговиков. И после всех проверок ты либо получаешь деньги, либо тебе отказывают в выплате. Так положено по закону.

Но произошла коллизия. Военнослужащий получил от государства соответствующую помощь. Он по-честному подал все документы в налоговую инспекцию на предоставление ему имущественных налоговых вычетов на 258 908 рублей. Он считал, что имеет право получить этот налоговый вычет, будучи участником накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Что произошло дальше?

Этот военнослужащий предоставил абсолютно все документы. Даже подлинники, свидетельствующие о том, что он является участником накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Он ничего не скрыл.

А также он предоставил налоговикам договор купли-продажи квартиры, свидетельство о регистрации права собственности, договор целевого жилищного займа, кредитный договор, передаточный акт, расписки продавца.

Вообще все предоставил.

Конечно, налоговики, видя, что ему государство все это профинансировало, должны были отказать. Но они приняли решение выплатить эти деньги. То есть налоговики ошиблись.

Внимание: человек от них ничего не скрывал, он все предоставил по-честному. А налоговики принимают ошибочное решение и выплачивают ему 258 908 рублей. Они не имели права это делать.

Но налоговики же не могут быть виноватыми. И они берут и обвиняют этого парня, что он смошенничал. И правоохранители возбуждают против него уголовное дело. Однако приговором Выборгского гарнизонного военного суда от 9 апреля 2018 года, он оправдан.

Но рано успокаиваться. Апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам Ленинградского окружного военного суда от 4 июня 2018 года оправдательный приговор отменен, и уголовное дело направлено на новое рассмотрение.

Военного обвинили в мошенничестве. И дальше начинается хождение по мукам. И при новом рассмотрении этого дела парня признают мошенником. Он говорит: «Ну как я мошенник? Я же налоговикам предоставил абсолютно все документы».

Причем в судебном решении было написано, что раз ты военнослужащий, то должен знать нормы налогового права и всю законодательную военную кухню. И, соответственно, знать, что на вычет ты не имеешь права и ты виноват, что налоговики ошиблись.

Ты мошенник.

Дело дошло до Конституционного суда. И слава богу, Конституционный суд признал невиновность этого военнослужащего. Это решение важное, потому что, не дай бог, кто-нибудь из вас подаст документы на возврат НДФЛ, налоговики вам его вернут, а потом выяснится, что они ошиблись. Но так как они всегда правы, то посадят вас.

А теперь, благодаря этому решению Конституционного суда, вас не должны посадить. Потому что теперь черным по белому написано, что налоговики должны все проверять.

Если налоговики допустили ошибку, то это их проблемы, и человек не является мошенником. Потому что, подчеркиваю, может быть такой случай, когда тот же военнослужащий имеет право на вычет только в той части денег, которые он потратил из своих средств.

И это налоговики должны смотреть, на какую часть ему положено давать вычет по НДФЛ.

Постановление Конституционного Суда РФ от 22.07.2020 N 38-П.

Я надеюсь, что это решение КС РФ, наконец, дойдет до всех наших правоохранителей и налоговиков. Хорошая новость в том, что настоящее постановление не подлежит обжалованию.

Что я хочу сказать в качестве вывода? Не бывает безнадежных ситуаций. Нужно бороться до конца. Но при условии, что рядом есть хорошие специалисты.

Думаю, что через неделю-другую, когда пройдет апелляция, у меня будет возможность рассказать вам еще одну потрясающую историю. Даже я не верил в победу этого бизнесмена.

Даже я ему говорил: «Слушай, ну максимум, ты добьешься, что тебе зачтут те 9 месяцев, которые ты отсидел в следственном изоляторе. Дадут пару лет условно, радуйся.

Потому что наша Фемида так устроена, что она не может признать свою ошибку…»

Кстати, в России выросло количество оправдательных приговоров. Например, если в позапрошлом году, дай бог памяти, у нас количество оправдательных приговоров было около 0,3%, то в прошлом году уже — 0,36%. Вес остальные обвинительные.

Как судьи рассуждают? Раз уже дело попало в суд, надо сажать. Типа следователи зря работали что ли? А вот в этом примере, несмотря на все эти минусы, суд этого бизнесмена оправдал полностью. Сейчас мы дождемся, дай бог, чтобы в апелляции все хорошо закончилось… И тогда я, с разрешения этого бизнесмена, расскажу его историю.

Короче, оба эти примера говорят о том, что пока живы, не сдавайтесь, не теряйте надежду. С любой проблемой всегда можно что-то сделать. Идите до конца, несмотря ни на какую отрицательную статистику. И смотришь, в конце концов, все будет хорошо.

Записаться на семинар по налогам

Удачи в делах, коллеги.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *