Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи (скачать образец)

Одним из обязательных документов, который подписывается в рамках заключения сделки по купле-продаже недвижимости, является акт приемки-передачи. Он знаменует логическое завершение всей сделки и подтверждает переход квартиры от прежнего собственника к новому (не стоит путать с переходом права собственности).

Акт приема-передачи: ключевые функции документа

Передаточные акты используются во многих гражданско-правовых сделках, в которых предполагается передача имущества. Недвижимость не является исключением. В сделках купли-продажи квартир составление и подписание акта имеет особую важность ввиду того, что речь идет о дорогостоящем имуществе.

Несмотря на то, что акт не требуется при перерегистрации собственности в Росреестре, сторонам не следует пренебрегать составлением указанного документа. Отсутствие акта в перечне документов для госрегистрации связана с тем, что он обычно подписывается после прохождения данной процедуры и поступления денег от покупателя к продавцу.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи (скачать образец)

При подписании акта также происходит вручение имущества (обычно речь идет о передаче ключей).

Одновременное соблюдение этих двух условий указывает на то, что квартира была действительно передана покупателю, и она соответствует оговоренному ранее в договоре купле-продажы состоянию (полностью отвечает ожиданиям покупателя и не имеет дефектов, которые существенно влияют на пользование объектом) .

На необходимость подписания акта приема-передачи стороны обычно указывают в тексте договора. Также стороны могут включить образец указанного документа в приложения к договору.

Наличие подписанного акта освобождает продавца от риска того, что покупатель потребует расторжения договора в суде или уменьшения цены продажи из-за наличия в квартире дефектов, о которых умолчал прежний собственник на момент обсуждения условий сделки и которые препятствуют нормальной эксплуатации квартиры.

Своей подписью в акте покупатель подтверждает, что состояние квартиры, в котором она переходит к нему, его полностью удовлетворяет.

После того как переход квартиры к покупателю оформлен, все риски ее эксплуатации ложатся на его плечи. В частности, с этого момента он несет риски ее случайной гибели вследствие пожара или наводнения, счета за коммунальные услуги начинают выставлять на его имя, как и счета за интернет и телефон.

Порядок составления акта приема-передачи

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи (скачать образец)

Никаких унифицированных форм для этого документа не предусмотрено и его структуру стороны сделки разрабатывают исходя из своих потребностей.

Обязательной госрегистрации документ не подлежит, как и нотариальному заверению. В акте желательно прописать следующие сведения:

  • ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные;
  • сведения об объекте недвижимости: площадь квартиры, адрес объекта, его кадастровый номер, этаж;
  • прямо указать, что после подписания акта предмет сделки (квартира) переходит к покупателю и он несет риски ее эксплуатации;
  • перечень дефектов и отсутствие претензий у покупателя относительно состояния квартиры (если споры имеются, то их нужно разрешить до подписания акта);
  • перечень имущества, передаваемого вместе с квартирой (это может быть мебель, встраиваемая техника, сантехника и пр.);
  • перечень документов, которые передаются к покупателю;
  • количество экземпляров;
  • дата подписания документа и место;
  • подписи сторон.

Передаточный акт стоит подписывать после выписки всех жильцов из квартиры, или когда они фактически освободят квартиру. Момент освобождения жилого помещения обычно прописывается в договоре.

На то, чтобы выписаться и вывести все вещи, у жильцов есть 2 недели. Однако, пока продавец не исполнит все свои договорные обязательства, подписывать акт не стоит –  это рискованно.

Договором может быть предусмотрена возможность подписания акта в одностороннем порядке при уклонении покупателя от подписания документа. В этом случае покупателю дают определенный срок для подписания акта, после чего он считается подписанным и претензии не принимаются.

Документы для покупателя

По итогам сделки купли-продажи покупатель получает на руки подтверждающие покупку квартиры документы. Они включают в свой состав:

  • выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности, полученную в Росреестре по результатам госрегистрации (заменяет свидетельство о собственности);
  • экземпляр договора купли-продажи.

Также при подписании передаточного акта некоторые документы передаются покупателю продавцом. Это:

  • комплект технической документации на квартиру: технический паспорт/план, экспликация помещения из БТИ;
  • справка об оплате коммунальных услуг или последняя оплаченная квитанция (на основании нее необходимо написать заявление в УК для смены собственника и лицевого счета для оплаты услуг ЖКХ);
  • расписка в получении денежных средств (если деньги передавались наличными из рук в руки без использования банковских ячеек);
  • выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие жильцов в квартире.

Все документы желательно прописать в акте, чтобы иметь подтверждение факта передачи.

Таким образом, акт в сделке купли-продажи необходим для подтверждения факта передачи квартиры от одного владельца — к другому. Это последний документ, подписываемый продавцом и покупателем и с момента его оформления все риски переходят к новому владельцу недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

  • Последовательность оформления
  • Скачать образец заполнения

Купля-продажа квартиры предполагает передачу жилого помещения продавцом покупателю за определенную плату.

Данная сделка в обязательном порядке оформляется договором купли-продажи в письменном виде.

К дополнение к договору составляется акт приема-передачи квартиры, образец такого акта предлагаем скачать в данной статье.

Акт приема-передачи необходим для подтверждения свершения факта передачи квартиры от одного лица другому. Договор купли-продажи, даже подписанный сторонами, еще не означает, что покупатель квартиру получил, а подписанный акт уже именно это и означает.

Если имеется в наличии подписанный акт приема-передачи жилого помещения по договору купли-продажи, то покупатель уже никаких претензий продавцу предъявить не сможет. Для этого в условиях акт нужно четко прописать, что продавец квартиру передал, а покупатель ее принял и оплатил, и претензий стороны друг к другу не имеют.

Читайте также:  Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома

Необходимо составить два экземпляра акта приема-передачи. Каждая из сторон, получив подписанный бланк акта, прикладывает его к своему экземпляру договора купли-продажи. Два этих документа являются неотделимыми друг от друга.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи (скачать образец)

В условиях договора купли-продажи квартиры нужно не забыть указать, что к договору составляется акт приема-передачи. Если квартира передается при сдаче ее в аренду, то необходимо оформить акт → скачать образец акта приема-передачи квартиры при аренде.

Последовательность оформления

Бланк оформляется между продавцов и покупателем, реквизиты обеих сторон можно взять в условиях договора купли-продажи.

  1. На акте обязательно ставится дата и место составления.
  2. Также обязательно нужно указать номер и дату того договора, к которому акт составляется.
  3. Первым пунктом прописывается фраза о том, что продавец передал квартиру покупателю. Далее приводится характеристика этой квартиры – ее адрес, тип дома, этаж, площадь, количество комнат, номер и дата документа, подтверждающего права собственности продавца на жилую площадь.
  4. Затем следует фраза о том, что покупатель эту квартиру принял и претензий к продавцу не имеет.

Передачу денежных средств покупателем продавцу также можно оформить актом приема-передачи, допускается также написания расписки в получении денежных средств. Заполненный бланк акта подписывается продавцом и покупателем.

Скачать образец заполнения

Скачать акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Образец заполнения в формате word

Зачем нужен передаточный акт к договору купли-продажи квартиры? Нюансы оформления

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи (скачать образец)

Приобретение недвижимости – серьезный шаг и подходить к данному вопросу следует со всей ответственностью. Покупателю важно предварительно осмотреть недвижимость, а обеим сторонам проверить наличие и правильность всех документов. Передаточный акт к договору купли-продажи является важным документом – он подтверждает факт перехода недвижимости от одного владельца другому. Как его грамотно составить и к чему присмотреться в данном вопросе?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16
. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Правовое основание

Действующее законодательство гласит, что составление передаточного акта – обязательный процесс при оформлении сделки купли-продажи квартиры, о чем говорится в пункте 1 статьи 556 Гражданского Кодекса России. Если одна из сторон по каким-либо причинам уклоняется от подписания данного документа, считается, что эта сторона отказывается от выполнения своих обязательств по договору.

При подписании передаточного документа права и обязанности по объекту переходят покупателю. Новый владелец с этого момента несет ответственность за сохранность квартиры, ее содержание и коммунальное обслуживание. Также покупателю переходит ответственность за сопутствующие повреждения или другие риски, которые могут повлечь убытки.

До момента подписания ответственность остается за продавцом: то есть, в случае утраты или фигурировании продаваемой недвижимости в споре, отвечать придется продавцу, который не успел передать жилое помещение новому владельцу.

Опираясь на закон, договор купли-продажи является исполненным в полной мере при подписании акта приема-передачи на квартиру. Поставив свои подписи, стороны подтверждают, что имущество передано и претензий по объекту они друг к другу не имеют.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Потребность регулирования на законодательном уровне сделок по купле-продаже недвижимости была вызвана участившимися мошенничествами при оформлении контрактов с недвижимостью. Поэтому законом определен некоторый порядок подписания подобных договоров. Основными являются такие требования:

  1. Письменный вид договора.
  2. Заверение договора и регистрация сделки в соответствующих государственных органах. Регистрация осуществляется только в территориальных органах Федеральной регистрационной службе РФ. Прочие органы исполнительной власти не имеют полномочий на совершение таких действий.

Договор считается заключенным после его регистрации. Даже нотариально заверенная сделка не будет иметь юридической силы без госрегистрации.

  1. название документа;
  2. место составления (подписания);
  3. дата подписания;
  4. реквизиты сторон, в том числе полное имя и паспортные данные;
  5. подписи сторон с их расшифровками;
  6. название объекта договора;
  7. характеристики объекта;
  8. основания перехода имущественных прав по договору;
  9. права и обязанности обеих сторон.

По желанию сторон документ может содержать другую информацию или условия. В силу того, что договор подписывается с двух сторон, то и составляться он должен в 2х экземплярах.

Договор не будет считаться набравшим силу, если акт приема-передачи остается неподписанным. В договоре могут быть прописаны сроки передачи недвижимости, сроки оплаты. Поэтому даты подписания на этих бумагах могут быть разными.

Дкп без передаточного документа

Как показывает практика, не всегда договор купли-продажи недвижимости сопровождается актом. В соответствии со статьей 556 ГК передача недвижимости по сделке покупки и продажи жилья происходит по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу передачи. Обязательства считаются исполненными после подписания соответствующего документа.

Если в договоре есть формулировка о том, что настоящий документ имеет силу передаточного акта, отдельно подписывать его не нужно. В таком случае имущественные права и обязательства переходят покупателю в момент подписания договора и это правомерно с точки зрения законодательства.

Как говорилось выше, акт приема-передачи недвижимости – самостоятельный документ, который подтверждает переход прав и обязанностей по объекту от одной стороны к другой. Подписывать такой документ целесообразно для всех фигурантов сделки. Для этого есть несколько объективных причин:

  1. Без акта у продавца квартиры нет существенных доказательств того, что он передал имущество вместе с ответственностью за него новому владельцу. В случае стихийного бедствия или других форс-мажорных ситуаций покупатель может требовать с бывшего владельца покрытия убытков. В данной ситуации обязательства по возмещению будут лежать на продавце, так как, с точки зрения закона, он до сих пор является владельцем имущества.
  2. Если в договоре акт указан, как обязательный документ, Росреестр не может выдать свидетельство без наличия этих двух бумаг. Если же договор является одновременно и доказательством перехода собственности при оформлении свидетельства проблем не возникнет.
  3. Техническое состояние квартиры не соответствует описанию. Подобные нюансы встречаются чаще при покупке первичной недвижимости. В такой ситуации дополнительно составляется сопроводительный акт, в котором указываются все расхождения. Покупатель при этом может требовать устранения неточностей или денежной компенсации.
Читайте также:  Не приходит налог на квартиру в 2020 году: что делать и как заплатить без квитанции

Виды

На практике сформировалось несколько видов документов передачи жилого помещения:

  • Акт, как дополнение к договору, которое является неотъемлемой его частью.
  • Односторонний акт передачи – такой документ подписывается обеими сторонами, но важен только, к примеру, для покупателя, документом подтверждается только передача имущества, а не его прием.
  • Акт приема-передачи от застройщика – подписывается разными типами сторон: юрлицом и физлицом, в документе отражаются все характеристики жилого помещения – отделка, коммуникации и т.д.
  • Акт приема-передачи квартиры во временное пользование – заключается при заключении сделки на аренду жилого помещения.

Стандартные требования в оформлении

Законом не предусмотрена форма бланка. Составляют документ на свое усмотрение. Обычно его составляют в двух экземплярах (для каждой стороны по экземпляру) с включением таких ведомостей:

  • данные о договоре, которому он соответствует: номер, дата подписания, а также ссылка на пункт договора, требующий составление акта;
  • сведения о квартире – адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат и т.д.;
  • ведомости об осмотре и соответствии с описанием;
  • информация о факте передачи продавцом и принятии покупателем имущества;
  • дополнительные сведения: количество комплектов ключей, показания счетчиков, наличие задолженности по коммунальным платежам и т.д.;
  • реквизиты и подписи сторон.

Примечание. Если покупателей/продавцов несколько, каждый из них должен получить свой экземпляр передаточного акта.

Рассмотрим, когда должен подписываться документ при покупке и продаже жилья. Согласно закону, до момента подписания акта, ответственность за жилплощадь лежит на продавце. Есть разница между подписанием документа при покупке на первичном и вторичном рынке недвижимости.

При покупке недвижимости на вторичном рынке документ следует подписывать только после устранения всех расхождений или получении компенсации от продавца.

Как происходит процедура?

Рассмотрим, как проходит процедура передачи при покупке и продаже вторичного или иного жилья. Передача квартиры происходит в момент подписания акта.

Перед этим покупателю рекомендуется еще раз внимательно осмотреть новые владения, сверить состояние с описанием в договоре, удостовериться в отсутствии каких-либо недочетов.

После подписания продавец передает ключи, квитанции и прочее, а покупатель оплачивает покупку, если другое не предусмотрено договором.

Роль акта приема-передачи квартиры при совершении сделки купли-продажи недвижимости нельзя недооценивать. Данный документ, помимо того, что требуется для предоставления в государственные органы, необходим для юридического подтверждения, что квартира перешла во владения новому хозяину. При отсутствии такого документа законным владельцем остается продавец.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Акт приёма-передачи квартиры

Данный акт является не обязательным, но в некоторых случаях очень полезным документом, фиксирующим факт передачи квартиры от продавца покупателю.

Акт составляется в дополнение к договору купли-продажи квартиры и содержит некоторые условия сторон для передачи квартиры, после его подписания недвижимость переходит в собственность покупателя и вся ответственность по содержанию и сохранности ложится на него.

Форма акта представленного на сайте не является единственно верной и может быть дополнена необходимыми пунктами условий приёма-передачи, однако она отражает оптимальный набор данных которых в большинстве случаев достаточно. Единой формы передаточного акта, утвержденного законодательством РФ, не существует.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи (скачать образец)

Переезжаете и продаете квартиру? Самостоятельно справляясь с этой задачей без помощи риэлторов, вы сможете значительно сэкономить, но вам нужно знать, какие документы понадобятся. Тщательно соблюдайте последовательность действий и вам не понадобится переживать за все мелкие нюансы. Потребует этот процесс и финансовых трат. Основные этапы продажи квартиры таковы:

  • определение рыночной стоимости жилплощади;
  • нюансы подготовки квартиры к продаже;
  • оформление нужного комплекта бумаг;
  • выставление вашего объявления на рынке недвижимости;
  • поиск возможных покупателей и процесс переговоров с ними;
  • подписание предварительного договора;
  • осуществление денежного расчета;
  • окончательное подписание договора и регистрация нового владельца;

Когда до подписания договора купли-продажи еще далеко, вам прежде всего следует определиться со стоимостью вашего жилья.

Обычно берутся полярные предложения — по максимальной и минимальной стоимости аналогичного жилья, а ценой становится средний показатель, который часто отражает истинное положение дел.

Улучшению процесса продажи жилья послужит снижение стоимости вашей квартиры, но учитывая динамику роста цен на недвижимость, это далеко не всегда оправдано, ведь именно на жилье стоимость непрерывно растет.

Чтобы ваше жилье могло иметь большую стоимость, вам придется привести вашу жилплощадь в надлежащее состояние. Вы можете сделать косметический ремонт — поклеить новые обои, освежить пол и потолок, убрать мебель.

К моменту продажи нужно вывезти весь ненужный хлам, сделав вашу жилплощадь более презентабельной и просторной.

Это поспособствует увеличению спроса среди потенциальных клиентов, готовых оценить по достоинству проведенную работу.

Ключевые требования, которые можно предложить для приобретения жилплощади — это оперативный сбор документов, поскольку в случае промедления потенциальный клиент может передумать и найти более подходящий вариант.

Какие документы понадобятся? Прежде всего — подтверждение права собственности продавца, имеющего право продажи квартиры, это:

Главный документ, необходимой при совершении сделки, это кадастровый паспорт. Продавая недвижимое имущество находящееся в совместной собственности вам понадобится свидетельство о браке и согласие второго супруга на проведение сделки. Если один из владельцев не достиг 18 лет, вам нужно разрешение органов опеки.

Читайте также:  Квартира под материнский капитал: условия, как купить и можно ли продать в 2021 году

Еще вам понадобится выписка из домовой книги, там перечислены все, кто прописан на данной жилплощади. Другая важная бумага из ЖЭКа — подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Следующий этап оформления сделки — составление предварительного договора и внос задатка. Все это говорит о серьезности намерений покупателя и продавца — в случае отказа от покупки продавцу останется задаток, а если передумал продавец — задаток должен быть возвращен в двойном размере. Хотя эти условия определяются в предварительном договоре и могут быть иными.

Покупателю нужно обратить внимание на следующие детали:

  • не имеется ли у продавца ограничений по распоряжению имуществом — квартира может быть заложена в банке как обеспечение кредита;
  • по завещанию собственника у квартиры уже может быть другой правообладатель;
  • арест имущества продавца-должника.

Все прежние владельцы должны быть выписаны из домовой книги и не находится в местах лишения свободы. Покупатель обязан детально проверить указанные в документах реквизиты и личные данные на наличие ошибок.

Окончанием проводимой сделки считается составление акта приемки, но перед этим продавцу должны быть перечислены денежные средства. Для обеспечения безопасности, в процесс вовлекается банк — он гарантирует обеим сторонам, участвующим в сделке обеспечение взятых на себя обязательств. Неплохой способ — использование депозитной ячейки, в которую закладывается искомая сумма.

Типового договора о правилах продажи квартир нет. Он составляется произвольно, в присутствии юриста, что дает гарантию выполнения обязательств обеими сторонами. Также можно воспользоваться одним из типовых бланков договора купли-продажи квартиры на нашем сайте. Документ фиксирует все необходимые реквизиты, тщательно регулирует все юридические вопросы.

Далее регистрация права собственности происходит в контрольном регистрирующем органе, а заключительный этап — акт приема-передачи собственности. Там фиксируется стоимость, реквизиты состояние жилья на момент продажи. После его подписания, продавец обращается в банк с целью выемки финансовых средств из депозитной ячейки, сделка считается полностью завершенной.

Акт приема-передачи квартиры при продаже

Важен или не нужен

Совершая сделку в 2017 году по первичной (у застройщика) или вторичной (владельца квартиры) купле-продаже недвижимости, необходимо собрать основной пакет документов, каждый из которых обязателен и чрезвычайно важен.

И среди этого множества официальных бумаг, перечень которых и образцы за последнее время не менялся, по каким-то необъяснимым причинам, акт приема-передачи квартиры при продаже не получает должного внимания со стороны покупателя и продавца.

А зря, ведь этот простой документ и является завершением сделки, подтверждающей права на владение недвижимым имуществом. Именно о данной бумаге упоминается в статье 556 гражданского кодекса РФ о передаче недвижимости.

Только в момент подписания передаточного акта сделка считается завершенной, а обязанности, так же как и обещания сторон выполненными до последнего пункта.

Существует ли образец бланка 2017 года 

Этот документ не составляется в произвольной форме, а имеет вид специального бланка, со строго указанными пунктами, которые позволят в будущем обезопасить как продавца, так и покупателя от конфликтных ситуаций. В зависимости от правил региона, в котором совершается сделка, акт подписывается в одном временном периоде с подписанием договора о купле продаже недвижимого имущества. Скачать бланк можно в конце статьи.

Важно! Вот так правильно должен выглядеть бланк акта приема передачи квартиры при продаже в 2017 году. Все цифры при заполнении данного документа в обязательном порядке прописываются дополнительно прописью.

Последствия отсутствия акта

Для покупателя

Отсутствие такого документа недобросовестный продавец, а в данном случае имеется в виду именно застройщик, может использовать для избегания в будущем ответственности за некачественно выполненные работы при возведении здания. Ведь не редкость, когда какие-либо огрехи выявляются жильцами новостроек не во время приема жилья, а лишь в первый период эксплуатации.

За неимением акта приема-передачи у покупателя не будет фактических доказательств того, что застройщик не выполнил все пункты договоренностей. И получить возмещение затрат на искоренение подобного рода неудобств, даже через судебное разбирательство так же не выйдет. Данная ситуация это образец беспечного вложения своего капитала.

Для продавца

По закону покупатель, даже став полноправным владельцем недвижимого имущества, не может принять на себя полноценное право, касающееся обязательств по обслуживанию и содержанию квартиры. А также, освобожден от несения рисков случайной порчи недвижимости, например, при возгорании. И даже в том случае, если при распространении пламени пострадали еще и квартиры соседей.

Отказ от подписания акта приема передачи. Законно или нет

Случай отказа подписания передаточного акта также описан в гражданском кодексе, с указанием меры наказания и штрафных санкций, которые могут последовать при несоблюдении норм передачи жилищного фонда.

В этой главе кодекса, в которую не вносились изменения в 2017 году, речь идет о применении санкций непосредственно к недобросовестному застройщику большей степени, чем к покупателю или продавцу вторичного жилого фонда.

И именно поэтому так часто компании, продающие жилую недвижимость, “забывают” внести в перечень требуемых документов образец акта приема-передачи квартиры при покупке, тем самым сняв с себя ответственность за исправление недочетов и возмещения ущерба.

Ведь без существенных доказательств в виде официальных документов незадачливому покупателю в суде будет нечего делать.

Естественно, никто не станет приобретать квартиру без консультации со специалистом в юридической сфере. А любой профессионал не забудет приложить к списку нужных документов образец передаточного акта, но лишние знания еще никому не мешали.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *