Что такое жилье эконом-класса при строительстве новостроек по программе ЖРС

Классы новостроек: «эконом», «комфорт», «бизнес», «элит». Как их различать?

Время чтения: 7 минут

Что такое жилье эконом-класса при строительстве новостроек по программе ЖРС Дома разных классов

Границы, разделяющие классы жилья, достаточно условны, и застройщик на собственное усмотрение определяет класс новостройки таким образом, чтобы сформировать как можно более привлекательную маркетинговую концепцию для успешной продажи своих квартир. Чем выше класс объекта, тем выше его стоимость.

Так, две квартиры, имеющие одинаковые опции, могут быть отнесены и к комфорт-, и к эконом-классу, но первая будет стоить больше, чем вторая. Это соображение объясняет стремление компаний присваивать своим детищам более высокий класс.

Ну, а покупателям неплохо бы научиться разбираться в тонкостях классификации, чтобы иметь возможность использовать их в собственных интересах.

«Единая классификация…» — первый шаг в стандартизации классов жилья

Чтобы улучшить взаимопонимание между застройщиками, контролирующими органами и покупателями, Фонд содействия развитию жилищного строительства выпустил «Единую классификацию многоквартирных домов», в которой обозначил принципы разделения новостроек на классы в зависимости от степени комфортности и качества строительства. Это похвальное начинание, конечно же, имеет очень большое значение для приведения понятия «класс жилья» к единому знаменателю, однако застройщики все равно стараются хотя бы чуть-чуть повысить респектабельность своих творений за счет повышения класса.

Критерии, определяющие разделение жилья на классы

Главным принципом, по которому определяется класс жилья, было и остается качество строительства. Кроме того, играют роль следующие критерии:

Что такое жилье эконом-класса при строительстве новостроек по программе ЖРС

  • нестандартность архитектурных решений, удобство планировки;
  • красота фасада;
  • метраж квартир;
  • местоположение, в том числе экологическая и транспортная составляющие;
  • класс отделочных материалов, использованных в проекте;
  • наличие парковки и количество парковочных мест;
  • состояние придомовой территории;
  • охрана и безопасность, а также другие параметры.

По совокупности этих факторов все новостройки подразделяются на две категории – массовое жилье и жилье повышенной комфортности. Каждая из них, в свою очередь, состоит из двух групп.

Массовый, бюджетный сектор включает квартиры эконом- и комфорт-класса, а проекты повышенной комфортности — бизнес- и элит-класса.

Жилье класса «эконом» — самое распространенное и доступное на сегодняшний день, поэтому с него мы и начнем обзор классов недвижимости на первичном рынке Москвы и Московской области.

Эконом-класс – бюджетный вариант жилья

Что такое жилье эконом-класса при строительстве новостроек по программе ЖРСЖК в Вербилках, мкрн. Черемушки

Эконом-класс — это самые дешевые новостройки среди московских проектов. Относительная дешевизна в сравнении с другими классами достигается за счет:

  • серийных проектов (один и тот же стандартный проект используется в нескольких жилых комплексах);
  • дешевых материалов и технологий (такие дома главным образом возводятся из железобетонных панелей и пеноблоков);
  • малой высоты потолков (не более 2,7 метра);
  • отсутствия отделки или самой простой отделки;
  • расположения новостройки в отдаленных или экологически неблагополучных районах;
  • отсутствия охраны и ухоженной придомовой территории.

В таких проектах имеются и другие недостатки, несовместимые с представлением о комфортабельном и безопасном жилье – не предусмотрены помещения для консьержей, зачастую на парковке не хватает мест для автомобилей и т. д.

Что касается габаритов жилых помещений, то они также минимальны. Так, площадь однокомнатной квартиры начинается от 28 кв. м.

Комфорт-класс – улучшенный эконом

Комфорт-класс отличается более высоким уровнем строительства и набором опций, отсутствующих в проектах эконом-класса, однако стоимость такого жилья вполне сопоставима с бюджетным сегментом. А если внимательно изучить предложения на первичном рынке недвижимости, то можно найти варианты комфорт-класса по цене эконома.

Что такое жилье эконом-класса при строительстве новостроек по программе ЖРСЖилой комплекс комфорт-класса «Москва А101»

  • Застройщики охотно используют эту фразу в рекламных целях для привлечения клиентов, однако покупатели не всегда правильно представляют себе, какими достоинствами должно обладать такое жилье.
  • Итак, для домов и жилых комплексов комфорт-класса характерны:
  • улучшенная планировка по сравнению с эконом-проектами и применение индивидуальных архитектурных решений;
  • использование в качестве строительного материала, наряду с панелями, монолита и кирпич-монолита;
  • высота потолков 2,7 метра и выше;
  • просторные лоджии и балконы, изолированные комнаты;
  • чистовая отделка материалами средней ценовой категории;
  • организация охраны (домофон или консьерж), установка металлических входных и квартирных дверей;
  • ухоженная придомовая территория, наличие детских площадок;
  • размещение в спальных районах вдали от центра.

Площадь жилья в проектах комфорт-класса начинается от 34 кв. м. для однокомнатной квартиры.

Бизнес-класс в строительстве – это…

Что такое жилье эконом-класса при строительстве новостроек по программе ЖРСБизнес-комплекс «Донской Олимп»

  1. Жилье выше среднего качества, рассчитанное на состоятельных людей, ценящих высокие стандарты жизни и безопасность.
  2. Такие дома имеют следующие отличительные черты:
  • индивидуальный архитектурный проект, придающий дому собственное «лицо» и не чуждый дизайнерских изысков;
  • применение материалов высокого качества и современных строительных технологий (монолит, кирпич-монолит);
  • потолки от 2,75 м. и выше;
  • организация системы охраны с привлечением технических средств, усиленные входные металлические двери;
  • размещение в благополучных с экологической точки зрения районах или неподалеку от центра;
  • наличие подземного паркинга для машин;
  • огораживание и благоустройство придомовой территории.

Площадь квартир в этом сегменте начинается от 45-50 кв. м.

Элитные дома

Что такое жилье эконом-класса при строительстве новостроек по программе ЖРСЭлитный комплекс «Воробъевы горы»

Каждый дом в элитном сегменте – это уникальное архитектурное творение, претендующее на то, чтобы называться произведением искусства. Для этой работы приглашаются признанные архитекторы, творцы штучного товара. Это самые дорогие новостройки, при строительстве используются дорогостоящие и высококачественные материалы.

Жилье в таких домах имеет свободную планировку, в нем предусмотрено пространство под организацию гардеробной, сауны, кинотеатра, зимнего сада и т. д. Чистовая отделка в таких квартирах не производится, так как покупатели предпочитают приглашать дизайнеров для создания авторского интерьера.

Такие дома и комплексы размещаются в элитных районах, все они оборудованы видеонаблюдением и имеют собственную службу охраны, автономные системы водоснабжения и отопления. Минимальная площадь квартир – 60 кв. м.

Что такое жилье эконом-класса? — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru

Новостройки эконом-класса – наиболее массовый сегмент рынка. И это неудивительно – ведь решающим фактором при выборе жилья для многих является цена, а стоимость квартир в ЖК класса эконом довольно привлекательная.

Однако многие застройщики маскируют комплекс невысокого уровня под более статусный сегмент, например, «комфорт», завышая при этом цену.

Как отличить сегмент новостройки и не переплатить? LIVING составил подробную памятку для покупателей.

Какие бывают классы жилья?

  • Чаще всего специалисты выделяют три основных класса жилья:
  • · Массовый класс
  • · Бизнес класс
  • · Элитный класс

В свою очередь они делятся на подсегменты.

Например, в массовый класс входит жильё эконом и комфорт классов, а в элитный: премиальный, де-люкс и, собственно, элитный. Однако специалисты отмечают, что единой общепринятой классификации нет – застройщики, как правило, самостоятельно определяют класс своего объекта.

Поэтому, если в буклете или на сайте компании жилой комплекс отнесен к высокому сегменту, стоит соотнести все плюсы и минусы объекта.

Что такое жилье эконом-класса при строительстве новостроек по программе ЖРС

Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс»:

«Единой классификации жилой недвижимости, которой придерживались бы все без исключения игроки рынка, не существует. Это связано с тем, что определенные критерии и качественные характеристики жилых комплексов оцениваются по-разному»

Жильё массового сегмента и жильё эконом-класса, это одно и тоже?

Массовый сегмент – это более широкое понятие, чем жильё эконом-класса. Оно включает в себя дома эконом- и комфорт-классов.

«Комфорт-класс появился на рынке в результате кризиса 2008 года, когда высокая конкуренция особенно сильно подталкивала девелоперов к созданию более качественных предложений, которые по уровню использованных технологий и проектировки уже нельзя было назвать жильем эконом-класса, но при этом оно было на порядок дешевле проектов бизнес-класса. Так на рынке стали выделять «переходную» категорию комфорт, которая за девять лет успела четко оформиться и стать привычной для покупателей жилой недвижимости».

Что такое жилье эконом-класса при строительстве новостроек по программе ЖРС

Как понять, что мне предлагают жильё эконом-класса?

Жилье экономичного сегмента девелоперы стремятся вывести на рынок по минимальной цене. Отсюда у таких зданий есть следующий набор характеристик: это типовые дома, выбор планировок ограничен.

Фасад выполняет в основном утилитарную функцию: внешние стены домов штукатурятся и окрашиваются в нейтральные цвета. Парадные оформляются просто, без изысков. Средняя высота потолков – 2,7 м, лифты, как правило, отечественного производства.

Для машин предусматриваются наземные автостоянки, которые обустраивают во дворах. Кроме того, такие комплексы располагаются на городской периферии.

Правда ли, что эконом-квартиры всегда маленькие?

«К жилью эконом-класса предъявляют меньшие требования, чем к квартирам других, более дорогостоящих, сегментов. Это касается и метража квартир. Площадь однокомнатных экономичных лотов начинается от 28 кв. м, двухкомнатных – от 45 кв. м, трехкомнатных – от 55 кв. м, и, наконец, размер четырехкомнатных квартир эконом-класса начинается от 70 кв. м».

Для сравнения: площадь однокомнатной «хрущевки» – 31-33 кв. м, двухкомнатной – 30-46 кв. м, трехкомнатная квартира в панельной пятиэтажке – 55-58 кв. м. Таким образом, площадь самых доступных по цене квартир в новостройках, в среднем, превышает размеры жилплощади, в которой сегодня проживает большинство горожан.

Правда ли что сейчас жильё эконом-класса по некоторым параметрам превосходит элитное жильё 20-ти летней давности?

Отдельные проекты, построенные в 90-х, которые их создатели позиционировали как элитные, вполне могут уступать современным.

Сегодня на рынке представлено внушительное количество жилых комплексов так называемого бизнес-класса, которые были построены в начале двухтысячных и до сих пор остаются на первичном рынке.

На данный момент уже введено в эксплуатацию множество проектов-конкурентов, которые формально относятся к комфорт-классу, но, фактически, значительно превосходят этих ветеранов бизнес-класса.

Что лучше новая квартира эконом-класса или квартира на вторичном рынке?

«Если мы говорим об объектах одного класса, то есть об экономе на первичном и вторичном рынках, то, безусловно, новостройка лучше. Во-первых, новая квартира дольше сохранит приемлемый уровень стоимости и качества, тогда как самый экономичный объект вторичного рынка с высокой степенью вероятности будет дешеветь и разваливаться. Во-вторых, новостройки, как правило, равны по стоимости недорогим предложениям вторичного рынка».

Что касается юридической стороны, то на вторичном рынке у квартиры может быть неблагоприятная история, а в новостройке нужно обращать внимание на наличие разрешительной документации и соблюдение застройщиком ФЗ-214.

Что такое жилье эконом-класса при строительстве новостроек по программе ЖРС

«При выборе квартир нужно учитывать приоритеты и финансовые возможности, потому что вторичную недвижимость покупают те люди, которым необходимо как можно скорее заселиться в квартиру (не нужно ждать завершения строительства дома). В то же время, у новостройки есть свои очевидные плюсы. На этапе строительства приобрести квартиру можно по очень выгодной цене. Среди минусов покупки новостройки – риски, связанные с остановкой строительства.»
«Универсального ответа на вопрос: какой рынок выбрать – вторичный или первичный? – не существует. Однако, из объективных преимуществ новостроек можно назвать более низкую минимальную стоимость. средняя цена квадратного метра на первичном рынке ниже, чем на вторичке, примерно на 15%. Кроме того, строительные технологии не остались в стороне от прогресса, поэтому качество современных новостроек выше, чем уровень материалов и строительных работ, применявшихся при создании старого жилого фонда. Кроме того, новостройки выигрывают за счет более разнообразных архитектурных решений и современной инфраструктуры.»

Что такое жилье эконом-класса при строительстве новостроек по программе ЖРС

Какие минусы у эконом-жилья?

Если выбор сделан все же в пользу эконом-класса, то покупатель должен понимать некоторые моменты:

· такой ЖК, скорее всего, расположен на окраине города. А это значит придется потратить немало времени на дорогу в центр, если в этом есть необходимость.

· Комплекс эконом-класса мало чем отличается от типового жилья прошлых лет. Кроме того, внешне он также не будет выделяться среди таких же новостроек.

· Дома эконом-класса содержат небольшой выбор планировок, а благоустройство дворов ограничено скамейкой, песочницей и мусорным баком.

У эконом-класса плюс – это только цена?

Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант»: «Да, главное преимущество жилья эконом-класса – это более доступная цена. В определенном смысле плюсом подобной недвижимости может считаться и то, что в целом она имеет большую ликвидность. Поскольку квартиры эконом-класса более востребованный и ходовой товар, то и перепродать ее по рыночной цене или найти арендаторов, если недвижимость приобреталась с подобной целью, собственнику будет проще и быстрее в отличие от дорогого жилья, целевая аудитория которого более узкая».

Жилищная программа «Российская семья» на 2020 год

Для начала уточним: ФЦП «Жилище» и ЖРС – это разные вещи. Федеральная программа «Жилище для российской семьи» имеет схожие задачи с первой, но, отличается собственной спецификой.

Как и все прочие родственные, она борется за обретение каждым россиянином достойных условий жизни, с бедностью и ратует за повышение общего благосостояния страны. Однако усилия ее направлены конкретно на семьи.

Радостная новость: программу не только продлили до 2020 года включительно, но и расширили ее финансирование. Например, в прогнозном бюджете от 2018 года в траты наступающего заложено увеличение количества разрешений на строительство к выдаче в рамках ЖРС.

Как известно, программа находится на личном контроле главы департамента жилищной политики Ольги Корниенко, а также соответствующих подразделений Сбербанка РФ.

Суть программы ЖРС

Материнской госпрограммой для этой ФЦП является «Предоставление доступного и комфортного жилья, а также коммунальных услуг гражданам РФ». Она была принята в мае 2014 года Постановлением Правительства № 404.

Предполагалось, что ее эффективного функционирования добьются за счет развития рынка аренды, уменьшения цен на жилье, провайдинга механизмов соцподдержки (льготная ипотека и т.д.). При этом территориально она работает только в регионах, одобренных к участию Минстроем.

И чтобы субъект РФ попал в их число, ему надо обзавестись на своей территории соответствующей нормативной базой, отобрать земельные участки, проекты и пул застройщиков, где все это может быть реализованным.

Что такое жилье эконом-класса при строительстве новостроек по программе ЖРС
  ЭКСПО «Дубай -2020»

Кто может участвовать в ЖРС?

Принять участие в программе могут россияне от 25 до 40 лет, которые нуждаются в улучшении условий проживания, постоянно занятые, обладающие доходом, достаточным для погашения кредита на недостающие средства в выплате стоимости жилья. Конкретно же по категориям, это:

недостаточно обеспеченные жильем граждане РФ (18 и менее кв.м. на одного члена семьи или квартирами менее 32 кв.м. для одиноких) с низким уровнем доходов (уровень устанавливается в каждом регионе персонально);

  • живущие в домах под снос или под реконструкцию;
  • многодетные семьи и одинокие родители;
  • семьи с двумя и более детьми, оформившие маткапитал и готовые использовать его на выплаты по этому жилью;
  • ветераны боевых действий.

При этом все трудоспособные члены семей должны работать и их совокупный доход должен быть достаточным для выплат по ипотечному кредиту, либо же для одномоментного приобретения подобного жилья.

Что такое эконом-жилье?

Все критерии, по которым то или иное жилье может быть расценено, как принадлежащее к эконом-классу, можно найти в приказе Минстроя № 223/пр. от 05.05.14.

Но, если упрощенно, то это дом, этажностью в три и менее этажа для проживания отдельной семьи, квартира многоквартирного дома, блок в блочном малоэтажном доме, рассчитанном на несколько семей.

Притом строительный объект должен быть признанным годным для проживания, не аварийным и не подлежащим реконструкции. Если это отдельно стоящий индивидуальный дом, то земли вокруг него и с ним не должно быть более 1,5 тыс.кв.м. (для блочного – 0,4 тыс.кв.м.).

Что такое жилье эконом-класса при строительстве новостроек по программе ЖРС

Вся площадь жилых помещений не должна превышать 100 кв.м., если это – квартира, и 150 – если это отдельно стоящий дом или блочный малоэтажный.

Одновременно класс энергосбережения должен быть «В» и выше, имеется в наличии внутренняя отделка и установлено все инженерное оборудование (включая счетчики), организовано коммунальное обслуживание, жилье территориально и социально подпадает под текущие нормы градостроительной политики. Предусмотрены все условия для жизни маломобильных категорий населения.

  Отопительный сезон 2019-2020 в России

По стоимости к экономклассу относится жилье, цена метра которого не превышает 30 000 руб., и при этом общая его оценка составляет 80 и менее процентов от средней цены на аналогичное жилье в аналогичном месте.

Порядок действий

Для начала нужно оценить, подпадает ли ваша семья под критерии данной программы. То есть, имеете ли вы право на приобретение жилья эконом-класса на льготных условиях? Учтите, что в каждом регионе могут быть свои требования к участникам этой ФЦП, поэтому сверяться нужно на региональных сайтах или в органах муниципалитетов.

Также стоит поинтересоваться, какие застройщики на данный момент работают с объектами подобного строительства – их актуальный перечень доступен там же.

И, наконец, кто из банков и кредитных организаций проходят как партнеры по социальному ипотечному кредитованию?
Если все устраивает, следует подать заявление по месту регистрации (в муниципалитет) на включение в реестр, к которому прилагается пакет документов, подтверждающий правомочность ваших притязаний.

С перечнем тоже лучше знакомиться по месту, так как от региона к региону он может меняться. Если ваш вопрос решен положительно, из муниципалитета дают справку о включении в реестр, после чего заключается договор с застройщиком из списка, либо же приобретается уже готовое жилье по льготной цене от него.

Что такое жилье эконом-класса при строительстве новостроек по программе ЖРС

В случае, когда средств на покупку не хватает, обращаются в банк с полученной выпиской и берут кредит на необходимую сумму на особых условиях.

Что уже сделано? Результаты программы и перспективы на 2020 год

На данный момент к программе присоединились 47 российских регионов, и еще 12 в данный момент проходят процедуру утверждения. Однако, к сожалению, в отношении ФЦП «Жилье для российской семьи» речь о перевыполнении плана не идет вовсе.

Например, в 2017 году ее реализация оценена всего в 3,3% от задуманного. Среди причин неудач называется жестокий экономический кризис, в котором мы сейчас пребываем, снижение доходов населения, рост инфляции и цен на жилье даже эконом-класса.

Суммарно, на данный момент речь идет о строительстве 4 млн.кв.м.

жилой площади в рамках этой программы, и для успешного ее завершения в 2020 году Правительством предприняты шаги по субсидированию, и в частности, кредитованию, непосредственно отрасли в целом, для того чтобы проходящие по ЖРС застройщики смогли выполнить взятые на себя обязательства.

Новостройки эконом-класса от застройщика: преимущества и недостатки

08.12.2017

Что такое жилье эконом-класса при строительстве новостроек по программе ЖРС

Что такое новостройки эконом-класса от застройщика, и в чем их преимущества и недостатки — эти вопросы задают люди, которые нуждаются в новом жилье, но при этом не имеют денег на покупку более дорогих вариантов.

Еще недавно к категории «эконом» относились только панельные объекты, на возведение которых уходило минимум времени. Современные застройщики постепенно отказываются от возведения таких объектов из-за их недолговечности и низкой надежности.

На первые роли выходят новые технологии — монолитные, монолитно-кирпичные и монолитно-каркасные, которые ранее применялись при строительстве зданий элит и бизнес-класса.

В 2017 году в России многоэтажные новостройки занимают почти половину рынка первичного жилья. Это обусловлено потребностью людей в недорогой, но качественной недвижимости. Достаточно зайти на сайты застройщиков в Сети, чтобы найти множество предложений квартир в «бюджетных» новостройках.

Главные характеристики таких зданий — применение энергосберегающих технологий, надежность и доступные цены.

В чем особенности жилья эконом-класса? О каких преимуществах и недостатках стоит помнить? Какие варианты предлагает строительный рынок в Москве и Подмосковье? Рассмотрим эти вопросы подробнее.

Какая квартира считается эконом-классом?

Новостройки условно делятся на три класса, в зависимости от уютности и изысканности жилья, расположения и развитости инфраструктуры. Рассмотрим эти варианты подробнее:

  • Эконом-класс — здание, которое находится на удалении от центральной части города. Такие новостройки могут располагаться возле ж/д путей, автомобильных трасс и промышленных зон. В процессе строительства принимаются типовые решения, поэтому особых требований к инфраструктуре, обустройству паркинга, площади комнат, отделке, высоте потолков или инженерных коммуникаций не предъявляется. Строительство ведется по минимальным нормам безопасности, прописанным на законодательном уровне. Квартиры эконом-класса имеют небольшую площадь. К примеру, 1-комнатные — от 28 кв. метров, 2-комнатные — от 45 кв. метров, 3-комнатные — от 55 «квадрат».
  • Комфорт-класс — новостройки, при возведении которых применяются современные типовые серии или особые проекты. В процессе возведения применяются более жесткие требования. Квартиры идут с отделкой, которая является дорогой и современной, используются материалы из-за рубежа. Готовые постройки часто ограждены по периметру, в них устанавливается домофоны, нанимается обслуживающий персонал (охранники и консьержи). Высота потолков в квартирах превышает 2,8 метров. Площадь недвижимости выше, чем в квартирах эконом класса — от 35, 53 и 65 квадратных метров (для 1, 2-х и 3-х комнатного жилья соответственно). Кухня имеет площадь от 8 кв. метров. К расположению новостроек особых требований не предъявляется
  • Бизнес-класс — дома, которые возводятся в престижных местах Подмосковья и Москвы, а также в спальных районах. В последнем случае главное условие — наличие благоприятного окружения. Это может быть водоем или парк, находящийся в непосредственной близости от дома. Проекты зданий имеют индивидуальный характер. Организована охрана территории, имеется консьерж, который следит за порядком. В большинстве случаев предусмотрен подземный паркинг. Площадь жилья — от 45, 65 и 90 квадратных метров для «однушек», «двушек» и «трешек» соответственно. Потолки имеют высоту от 2,8 до 3,0 метров. Площадь кухни — от 12 «квадрат».

Государственная жилищная программа «Жилье для российской семьи»

Государственная жилищная программа «Жилье для российской семьи» (ЖРС), которая стартовала в 2014 году, может быть продлена до 2020 года, об этом в конце января 2016 года заявлял премьер-министр России Дмитрий Медведев. Изначально было запланировано, что программа ЖРС будет действовать до конца 2017 года, и в рамках нее должно быть построено не менее 25 миллионов кв. метров жилья.

Постановление Правительства РФ от 05 мая 2014 года №404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

В рамках программы «Жилье для российской семьи» правительство осуществляет поддержку граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Кроме того, программа должна увеличить объемы строящегося жилья.

Как стать участником программы «Жилье для российской семьи»

Участником программы ЖРС может стать гражданин в возрасте 25-40 лет, при этом он должен иметь постоянное место работы (постоянную занятость) и нуждаться в улучшении жилищных условий.

Суммы доходов гражданина и членов его семьи должна быть достаточной для покупки жилья эконом класса, либо для покупки жилья ипотеку в рамках данной программы. В сумму также могут быть включены средства материнского капитала и иные формы государственной поддержки, направленные на помощь в покупке жилья.

Кто имеет право участвовать в программе

Участвовать в программе ЖРС могут граждане:

  • имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи, не превышающей максимального размера, установленного нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта РФ – участника программы, но не более 18 кв. метров в расчете на одного человека (не более 32 кв. метров на одиноко проживающего гражданина), в случае, если доходы гражданина и указанных членов его семьи и стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина и (или) таких членов его семьи и подлежащего налогообложению, не превышают максимального уровня, установленного нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта РФ – участника программы;
  • проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, или в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
  • имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющихся получателями материнского (семейного) капитала при условии использования такого материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилья эконом класса в рамках программы;
  • имеющие трех и более несовершеннолетних детей;
  • являющиеся ветеранами боевых действий;
  • предусмотренные постановлением Правительства Российской Федерации от 25.10.2012 №1099 «О некоторых вопросах реализации Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» в части обеспечения права отдельных категорий граждан на приобретение жилья экономического класса», в том числе граждане:
    • имеющие одного ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;
    • участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;
    • признанные нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
    • которые имеют право на получении социальных выплат (субсидий) на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджета всех уровней;
    • для которых основным местом работы является работа в государственных органах и муниципальных учреждениях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, в качестве научных работников, специалистов научной организации или работников сферы научного обслуживания, в государственных и муниципальных образовательных учреждениях, государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта;
    • для которых основным местом работы является работа в градообразующих организациях, в том числе входящих в состав научно-производственных комплексов наукоградов, независимо от организационной-правовой формы.
    • для которых основным местом работы являются оборонно-промышленные комплексы, научно-производственные комплексы, научные центры, организации, созданные академиями наук;
    • для которых основным местом работы является работа в государственных унитарных предприятиях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, которые осуществляют научную, научно-техническую, инновационную деятельность, экспериментальные разработки, испытания, подготовку кадров по приоритетным направлениям развития науки, технологий и техники, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 07.07.2011г. №899;
    • для которых работа в организациях-участниках программ развития пилотных инновационных территориальных кластеров является основным местом работы.

При этом местные власти регионов вправе ограничивать данный перечень и определять свои критерии отбора граждан, которые могут участвовать в программе.

Требования к жилью

Стоимость жилья должна быть не более 80% от средней рыночной стоимости на аналогичное жилье в регионе приобретения и не более 35 тысяч рублей за 1 кв. метр. Однако застройщики, участвующие в программе ЖРС, вправе увеличивать максимальную стоимость жилья в отдельных случаях.

Площадь жилого помещения не должна превышать:

  • 100 кв. метров, если жилое помещение является квартирой;
  • 150 кв. метров, если жилое помещение является жилым домом или блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Жилье должно находиться в регионах РФ, которые участвуют в программе «Жилье для российской семьи». При этом жилье должно быть построено на земельных участках специально отобранных в рамках данной программы. Перечень таких регионов и участком представлен на http://программа-жрс.рф/housing_projects/.

Как купить жилье по программе «Жилье для российской семьи»

Для участия в программе гражданину необходимо подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления http://программа-жрс.рф/for_citizens/. Перечень необходимых документов зависит от каждого конкретного региона.

После подачи заявления гражданин выбирает жилье, которое участвует в программе и заключает договор купли-продажи или ипотечный договор.

Социальная ипотека

В рамках данной программы процентная ставка по ипотечному кредиту оставит от 11% годовых, а размер первоначального взноса – от 10%.

Социальную ипотеку также могут оформить:

  • граждане, имеющие двух и более несовершеннолетних детей;
  • граждане, работающие в организациях оборонно-промышленного комплекса, при этом данная работа является основным местом работы со стажем работы не менее 1 года;
  • граждане, признанные инвалидами, и/или семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных (встали на учет по улучшению жилищных условий до 01.01.2005);
  • граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных негодными для проживания либо многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции;
  • граждане, принятые на учет (до 1 марта 2005 года) в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма;
  • граждане, имеющие 1 ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;
  • граждане, являющиеся ветеранами боевых действий;
  • граждане -участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;
    • граждане, работающие в следующих организациях или органах государственной власти:
    • федеральных органах государственной власти, органах государственной власти субъектов Российской Федерации, органах местного самоуправления;
    • научных организациях, которым присвоен статус государственных научных центров;
    • организациях, созданных государственными академиями наук (за исключением организаций социальной сферы);
    • государственных унитарных предприятиях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания;
    • организациях-участниках программ развития пилотных инновационных территориальных кластеров;
    • градообразующих организациях, в том числе входящих в состав научно-производственных комплексов наукоградов, в моногородах;
    • государственных и муниципальных учреждениях, являющихся:
      • научными организациями или организациями научного обслуживания;
      • образовательными учреждениями;
      • образовательными учреждениями;
      • учреждениями здравоохранения;
      • учреждениями культуры;
      • учреждениями социальной защиты;
      • учреждениями занятости населения;
      • учреждениями физической культуры и спорта.

Напомним, 1 марта 2016 года Медведев подписал постановление о продлении льготной ипотеки до конца 2016 года. Ранее предполагалось, что программа закончится 1 мая того же года.

Currencyhistory.ru

  • ← Предыдущая статья
  • Следующая статья →

Массовые классы жилья: эконом, комфорт, комфорт+. Что от них ожидать и как выбрать квартиру в новостройке

От типового эконом-класса до продвинутого комфорт+

Современное жильё массовых сегментов — это стандартизированные ЖК без излишеств.

По сравнению с типовыми советскими квартиры в новостройках стали просторнее (не считая студий), а фасады домов красят в более яркие цвета.

Каждая «добавка» (интересная архитектура, оригинальный ландшафтный дизайн, красивые подъезды без порожков и т. п.) — это шаг в сторону более продвинутого жилья классов «стандарт», «комфорт» или «комфорт+».

Как мы уже писали, разобраться в современных классах новостроек не так просто: законодательно нигде не прописано, какое жильё относить к эконом-классу, а какое — к комфорт или комфорт+. И определить, какой ЖК перед вами, можно только по совокупности его характеристик.  

Жильё комфорт-класса в ПетербургеЖилье комфорт-класса в ЕкатеринбургеЖильё эконом-класса в Казани

Чем отличаются массовые классы жилья в новостройках

Нужно учитывать только совокупность характеристик. Иногда всего пара отличий могут «повысить» класс ЖК.

Расположение и инфраструктура

  • Локация: не без недостатков.Жильё эконом-классаочень редко строится в центре из-за дороговизны земли. Чаще оно встречается в районах с не самой лучшей транспортной доступностью и экологией. А вот жильё комфорт-класса должно уже иметь преимущества в виде хорошей транспортной доступности (хотя бы на автомобиле) или парка поблизости.
  • Инфраструктура рядом: по нормативам хотя бы минимальная социальная инфраструктура должна быть в любом ЖК даже эконом-класса. В комфорт-классе уже обязательно будут и школы, и садики, и поликлиника, а иногда и что-то ещё, типа спортивных секций.
  • Вид из окон, значимые места: обычно всё без wow-эффекта. Но, например, в комфорт-классе чаще встречается вид на воду (реку или озеро) или на парк.

Внешние характеристики ЖК

  • Архитектура: комплексы массовых сегментов редко строят по авторским проектам, но иногда встречаются исключения в пригородах. Здесь важнее смотреть на плотность застройки, высотность и на вид из окна. Если есть деревья, парк или хотя бы двор с ландшафтным дизайном — значит, ЖК ближе к комфорт-классу или классу комфорт+

ЖК «Солнечная система»

  • Окна и балконы: в жилье эконом-класса окна чаще всего обычные. Французские или просто увеличенного формата, скорее всего, встретятся уже в ЖК комфорт-класса.
  • Дворы: самые бюджетные проекты могут страдать от плохого «наполнения» дворов. Например, застройщик сажает только тонкие прутики вместо крупномерных деревьев. Но если девелопер предусмотрел и нормальное озеленение, и хорошие детские городки, и зоны отдыха — значит, речь идёт уже о проекте комфорт-класса или выше. Кроме того, в проектах стандартного и комфортного классов в последнее время стали чаще делать отдельный въезд для машин.

Внутренний двор комфорт класса Жилой район Green parkВнутренний двор эконом класса Квартал «GreenЛандия 2»

  • Внешний вид общественных зон: как правило, это обычные подъезды, однако многие застройщики делают двери на уровне земли, удобные для въезда детских и инвалидных колясок.

Технические характеристики

  • Высота потолков: в ЖК масс-маркета обычно потолки делаются до 2,7 м (они бывают и 2,5, даже в столицах). В более продвинутых проектах встречается высота в 2,85–3,0 метра.
  • Технологии строительства: зависит от региона. Например, в небольших городах новостройки комфорт-класса могут возвести из кирпича. В столицах, где очень дорогая земля, это чаще всего панель или монолит.
  • Планировочные решения: в эконом-классе квартиры почти все типовые, в проектах комфорт-сегмента появляются варианты с кухнями-гостиными, квартиры свободной планировки или оригинальные решения типа ванных с окнами.
  • Лифты: обычно 2–3, отечественного производства.

Характеристики общих зон и самих квартир

  • Площадь квартир: размер студий — 20–26 кв. м, однокомнатных — 30–40 кв. м, двухкомнатных — 50–60 кв. м, трёхкомнатных — 65–85 кв. м, четырёхкомнатных — 80–115 кв. м.
  • Площадь кухни: обычно 7–9 кв. м; в квартирах с европланировками — 12–16 кв. м.
  • Количество санузлов: в студиях и однокомнатных квартирах эконом-класса обычно делается один совмещённый санузел, в двушках  и трёшках — один раздельный. В четырёхкомнатных санузлов уже должно быть два — один совмещённый и один гостевой. В комплексах стандарт-класса раздельными санузлами комплектуются нередко даже однушки. В ЖК классов «комфорт» и «комфорт+» второй санузел встречается уже в двухкомнатных квартирах.
  • Внутренняя отделка общественных зон: в ЖК эконом-класса — побелка и покраска, на полу — плитка; в проектах уровня комфорт могут встречаться, например, граффити на стенах, керамогранит или нестандартная покраска.
  • Внутренняя отделка квартир: для эконом-класса — отделка недорогими материалами или совсем без отделки; для проектов более высоких классов — ламинат на полу, ванная в кафеле, обои под покраску.

​​​​​​​

Пример внутренней отделки комфорт+ жилой район «Испанские кварталы»

  • Инженерные решения и безопасность
  • Удобства: свободный доступ во двор, реже — видеонаблюдение и консьерж-служба (и это уже скорее про ЖК комфорт и комфорт+ классов).
  • Коммуникации: центральная система отопления, вода без дополнительной очистки и т.п
  • Сбор мусора: обычный, иногда устанавливают отдельный контейнер для пластика; до сих пор встречаются проекты с мусоропроводом (как правило, в новостройках эконом-класса)
  • Собственная инфраструктура ЖК
  • Парковки: в эконом-классе — открытая парковка на улице, мест обычно на 50–70% меньше, чем квартир в доме; в ЖК комфорт-класса предусмотрены подземные паркинги или отдельно стоящие многоэтажные паркинги. 
  • Кладовки: в эконом-классе встречаются крайне редко, в комфорт-классе кладовки делаются в квартирах, иногда под ячейки хранения выделяют подвальный этаж

Дополнительных услуг, как правило, нет: они влияют на коммунальные платежи, а для ЖК массовых сегментов это принципиально важный момент. Но иногда первые этажи отдают под коммерческое использование, там открывают парикмахерские, детские образовательные центры и т. д.

Что говорят эксперты:

Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»: Сегодня много параметров из дорогих сегментов присуще более доступным предложениям: в ЖК комфорт-класса часто реализуется принцип «двор без машин», может быть построен подземный паркинг, собственные объекты инфраструктуры. Кроме того, в масс-маркете стали чаще делать системы видеонаблюдения, вентилируемые фасады и большие окна.

Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум», участник партнёрской сети CBRE: Чтобы понять, насколько заявленный класс новостройки соответствует фактическому, сравните её с соседними объектами того же или более низкого класса.

Выбранный вами ЖК должен быть сопоставимым/лучшим по своим характеристикам (благоустройство, отделка входных групп, площадь квартир, инженерные системы). В целом сегодня девелоперы объективно указывают класс проекта, редко завышая его.

Покупатели весьма требовательные, и привлечь таким образом клиента уже не удастся.

Ольга Семенова-Тян-Шанская, директор по маркетингу сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна ЮИТ: Квартирные и планировочные решения могут быть весьма похожими в проектах эконом- и комфорт-класса новостроек.

Отличия бывают не очень значительными. Например, в комфорт-классе немного выше потолки, 2,70–2,75 м вместо 2,5–2,6 м.

В больших квартирах комфорт-класса всё чаще предусматривается второй санузел, что редко встречается в ЖК эконом-класса, и т. д.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Вера Хохлова.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *