Иски в суд и судебная практика по квартирным спорам

Иски в суд и судебная практика по квартирным спорам

  • О квалификации адвоката лучше всего говорят успешно законченные дела.
  • Посмотрите нашу судебную практику — положительные решения по жилищным делам и вы легко оцените высокую квалификацию наших адвокатов.
  • Мы специализуемся на жилищных делах с 1996 года, поэтому знаем предмет до тонкостей.
  • По вашему делу будет работать адвокат со стажем непрерывной юридической практики — более 25 лет.
  • Кстати, теперь мы ведем дела и в Москве!

Обязательно посмотрите наши решения по семейным спорам, образцы исков и узнайте, как выбрать адвоката.

Не волнуйтесь, мы обжалуем его!

Посмотрите, как мы обжалуем незаконные решения и каких результатов добиваемся:

Наши жалобы — частные, апелляционные, кассационные и надзорные.

Определения судов об отмене решений по нашим жалобам.

  1. Вы живете не в Санкт-Петербурге?
  2. Не страшно, мы все равно вам поможем!
  3. Специально для вас мы разработали «услуги on-line» — всю работу по сбору доказательств, написанию документов, обжалованию решений мы выполним дистанционно.

Мы всегда проходим весь путь обжалования до конца и добиваемся отмены незаконного и необоснованного решения. Вот положительные примеры определений апелляционных, кассационных и надзорных инстанций по нашим делам:

Не знаете, как составить апелляционную, кассационную или надзорную жалобу?

Посмотрите примеры наших жалоб, но помните, что столь подробные документы можно составить только после тщательного изучения и анализа всех материалов дела. Написание жалобы лишь на основе решения — пустая трата времени.

Посмотрите наши видеоконсультации по жилищным вопросам:

Иски в суд и судебная практика по квартирным спорам

На десятки жилищных вопросов мы каждый день отвечаем на консультациях в офисе, но у вас есть возможность получить ответы прямо сейчас. Посмотрите наши видео по наиболее популярным жилищным темам!

Позвоните нам, вопользуйтесь этой формой или напишите в он-лайн консультанте (окно справа внизу экрана). Кстать, вы знаете, зачем вам нужна наша консультация? Ответ — здесь.

Возможно, вам будет полезна эта информация с нашего сайта:

  • — Бесплатная консультация адвоката — здесь.
  • — Как выбрать адвоката — подробная инструкция здесь.
  • — Объем работы, который мы выполняем по делу — здесь.
  • — Ответы адвокатов на вопросы жилищной тематики — здесь.
  • — Образцы исков — здесь.

Судебные споры по недвижимости: помощь адвоката

   Сложно поспорить с тем, что в настоящее время любая недвижимость представляет собой ценный актив. Поэтому неудивительно, что довольно часто возникают судебные споры по недвижимости, которые могут закончиться лишением прав собственника. В основном это происходит из-за отсутствия защитника – адвоката по недвижимости.

ПОЛЕЗНО: можно избежать судебные споры по недвижимости с помощью нашего адвоката, например проверить все документы до сделки, смотрите ВИДЕО

Виды споров по объектам недвижимости

   На сегодняшний день существуют различные споры по продаже недвижимости, связанные с договорами купли-продажи. К ним можно отнести следующие разбирательства:

  • об оспаривании сделок
  • о признании таких сделок не заключенными
  • о принудительной регистрации перехода права собственности
  • арбитражные споры по недвижимости

   Так как судебные споры по недвижимости могут быть совершенно разными, необходимо полностью осознавать, что для того, чтобы максимально защитить свои права, потребуется выбрать наиболее оптимальный способ защиты в каждом отдельном случае. Эти способы могут существенно разниться между собой, каждый из них отличается своими особенностями, нюансами и тонкостями. Вот почему неправильный выбор может оказать негативное влияние на окончательный результат.

   Также существует множество спорных ситуаций (долевое строительство, раздел собственности между наследниками, споры по договорам купли продажи, несогласованная перепланировка).

Досудебное разрешение споров по недвижимости

Иски в суд и судебная практика по квартирным спорам

   О том, что соблюден досудебный порядок, необходимо подтвердить документально. Документальным подтверждением чаще всего является письменная претензия с доказательствами о вручении или направлении ответчику.

   Конечно же, во многих случаях изначально спор пытаются решить в процессе переговоров, однако, подтвердить это затруднительно, поэтому следует параллельно вести переговоры и направлять претензии, письма, предложения контрагенту.  

   Если удается договориться без суда, то такую договоренность следует оформить в письменной форме: это может быть договор, соглашение, иной документ.

Следует учитывать, что права на недвижимость подлежат госрегистрации, соответственно, должен быть какой-то документ, который подтверждает право у заявителя.

В то же время не во всех случаях можно оформить какой-то документ, чтобы затем зарегистрировать право, в подобных ситуациях потребуется в любом случае обращение в суд, например, о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности.

ПОЛЕЗНО: наш адвокат поможет Вам составить претензию и соблюсти претензионный порядок разрешения конфликта

Подсудность споров с недвижимостью

  •    Подсудность спора – это то, какой суд вправе рассматривать соответствующий спор, в какой суд должен обратиться истец.
  •    Если спор по недвижимости касается прав на такую недвижимость, то действует исключительная подсудность и иск подается по месту нахождения такой недвижимости.
  •    Когда спор по недвижимости связан с наследством, то иск подается в суд по месту открытия наследства.

   Если спор касается сделок с недвижимостью, то в договоре может быть определен суд, в который необходимо обращаться, т.е. договорная подсудность.

  1.    В отдельных случаях иск должен подаваться в суд по месту жительства ответчика, все зависит от существа спора.
  2.    С учетом того, кто и к кому обращается в суд с иском, спор может подлежать рассмотрению арбитражным судом или судом общей юрисдикции – районным судом.
  3. ПОЛЕЗНО: с составлением иска поможет справиться наш адвокат, просто позвоните нам уже сегодня!

Суд по недвижимости между гражданами

   Когда спор по недвижимости возник между гражданами, то победа зависит от многих факторов, в том числе, от существа требований. Конкретные советы приводить не совсем уместно, поскольку в каждом споре свои нюансы. Однако, можно дать общие советы, которыми можно воспользоваться в большинстве или во всех спорах по недвижимости, чтобы выиграть спор.

  1. С учетом заявляемых Вами требований определите нормы права, которые подтверждают законность Ваших требований, и укажите их в своем иске
  2. Попытайтесь найти судебную практику Вашего региона по аналогичным спорам, которая будет в Ваших интересах и сошлитесь на нее в иске или в ином документе, который передадите суду для приобщения
  3. Соберите и предоставьте все документы, которые касаются недвижимости и Ваших требований. Если какие-то документы отсутствуют, направьте запрос в тот или иной орган о выдаче Вам копий соответствующих документов и приобщите их к делу
  4. При невозможности получить какие-то документы, обратитесь к суду с ходатайством о направлении судебного запроса, предоставив доказательства о том, что самостоятельно Вам не удалось их получить
  5. Занимайте активную позицию по делу: давайте пояснения, задавайте вопросы второй стороне для уточнения отдельных моментов, приводите контраргументы на доводы другой стороны, предоставляйте в суд дополнительные письменные пояснения, доказательства
  6. Иногда может возникнуть необходимость в проведении экспертизы, в таком случае надо будет решать вопрос о заявлении соответствующего ходатайства с постановкой вопросов эксперту и оплатой такой экспертизы

Арбитражные суды по недвижимости

Победа организаций в спорах по недвижимости зависит от того, какой спор возник.

Советы организациям по поводу того, как выиграть суд, можно дать следующие:

  • Определите основания и предмет Ваших исковых требований и обоснуйте их с помощью правовых норм
  • В случае поступления возражений от ответчика на иск, внимательно изучите доводы ответчика и предоставьте возражения на такие доводы и доказательства, если они имеются, о необоснованности возражений ответчика
  • При мотивировке своих доводов и возражений ссылайтесь на складывающуюся судебную практику по аналогичным делам, если она имеется в Вашу пользу
  • Внимательно изучайте документы, которые предоставлены второй стороной в дело, поскольку они могут быть сфальсифицированы
  • Участвуя в судебных процессах, давайте пояснения суду по существу Ваших требований, возражений, предоставляйте дополнительные доказательства
  • При невозможности дать ответ на вопрос суда, так как необходимо уточнить какие-то обстоятельства или изучить документы, обратитесь к суду с ходатайством о перерыве или об отложении заседания
  • С учетом обстоятельств дела, просите назначить экспертизу, если в этом будет необходимость

Адвокат по спорам с недвижимостью в Екатеринбурге

   Чтобы этого избежать, лучше своевременно обратиться за помощью к профессионалу, который сумеет грамотно решить возникшие вопросы. На сегодняшний день именно юрист по купле продаже недвижимости способен не допустить мошенничества в данной области, которое сегодня довольно распространено.

   Оградить себя от этого и найти выход из неоднозначной ситуации поможет наш юрист по недвижимости АБ «Кацайлиди и партнеры» в Екатеринбурге.

Наш адвокат по спорам о правах на недвижимость поможет в вопросах:

  • разбирательства о праве собственности на землю и другие объекты недвижимости
  • введение объектов в эксплуатацию
  • споры по недвижимости в арбитражном суде и судебных органах общей юрисдикции
  • дела о незаконном выведении имущества из-под ареста
  • признание недействительными договоров, предметом которых является недвижимость
  • оспаривание незаконных решений о правах на подобное имущество
  • споры по договорам купли продажи недвижимости
Читайте также:  Возврат 13 процентов с покупки квартиры по ипотеке в 2021 году

   Профессиональное юридическое сопровождение таких сделок в первую очередь необходимо для того, чтобы обеспечить максимально эффективную защиту интересов сторон, грамотно оформить документацию в соответствии с современными нормами.

Иски в суд и судебная практика по квартирным спорам

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

А.В. Кацайлиди

Указания Верховного суда по спорам о заливе квартиры | Юрист по недвижимости — сопровождение и защита

ОСНОВНОЙ МЫСЛЬЮ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ № 19-КГ18-17 является признание незаконными действий районных судов, массово отказывающих потерпевшим в удовлетворении исковых требований по делам о возмещении ущерба при заливах помещений.

  • Верховный суд разъяснил, что суд не может отказать в удовлетворении иска пострадавшего лица лишь по причине отсутствия грамотного обоснования размера ущерба.
  • При этом главной задачей правосудия должно выступать установление истины по делу и защита нарушенных прав для восстановления справедливости.
  • Очень высокопарно сказано, но это так, и об этом, к сожалению, судьи давно забыли из за своей чудовищной загруженности.

ИНЫМИ СЛОВАМИ, ЕСЛИ ИСТЕЦ НЕ ПРЕДОСТАВИЛ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ нанесения ущерба имуществу от залива — не предоставил экспертного заключения или сметы, не указал, что конкретно повреждено, на какую сумму и какие потребуются затраты на проведение ремонта, суд не вправе отказать в удовлетворении иска по так называемым «формальным признакам». 

Предметом спорного правоотношения явился срыв трубы на разводке горячего водоснабжения в квартире Ответчиков

В ХОДЕ РАССМОТРЕНИЯ СПОРА ответчики заняли позицию о недоказанности причин возникновения ущерба и необоснованности размера причинённого ущерба. Суд отказал в удовлетворении исковых требований, сославшись на полное отсутствие доказательств.

Часто такие недочёты происходят по причине недостаточной информированности пострадавшего о том, как вести себя в случае залива и какие доказательства собирать, о чём мы подробно написали в ОТДЕЛЬНОЙ СТАТЬЕ.

ВЕРХОВНЫЙ СУД ПЕРЕСМОТРЕЛ ЭТО ДЕЛО

И УСТАНОВИЛ, ЧТО УЩЕРБ БЫЛ НАНЕСЁН по причине срыва первого запорного устройства системы горячего водоснабжения. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, первое запорное устройство является общедомовым имуществом, следовательно ответственность за его обслуживание и исправность несёт Управляющая компания.

Вот основные выводы Верховного суда:

I. «СУД ОБЯЗАН САМОСТОЯТЕЛЬНО УСТАНОВИТЬ ФАКТ ЗАЛИВА».

II. «СУД ОБЯЗАН САМОСТОЯТЕЛЬНО УСТАНОВИТЬ ВИНОВНИКА ПРИЧИНЕНИЯ ВРЕДА».

III. «СУД ОБЯЗАН САМОСТОЯТЕЛЬНО НАЗНАЧИТЬ ЭКСПЕРТИЗУ».

Казалось бы, в законе об этом уже давно сказано чётко и конкретно. Так, статья 79 Гражданского процессуального кодекса «Назначение экспертизы» гласит:

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Другая статья под номером 67 «Оценка доказательств» обязывает суд объективно рассматривать дело, имея конечной целью вынести законное справедливое решение, независимо от того, какие доказательства будут представлены (или, что важно, не предоставлены) сторонами:

В судах распространены ситуации, когда Истец, особенно если судится без юриста, упускает важные моменты, не догадываясь о своих процессуальных обязанностях.

При этом, для суда такие упущения очевидны, и суд, злоупотребляя правом, отказывает в рассмотрении дела или в удовлетворении иска по тем самым «формальным признакам».

Приведём пример:

Гражданин Ройзман затопил своего соседа снизу — Гражданина Роттенберга.

Гр. Роттенберг, в свою очередь, не получив от соседа отклика при переговорах, составил исковое заявление и без зазрения совести подал в суд.

  1. При этом Роттенберг приложил к иску фотографии повреждений и самостоятельно составленную смету расходов на ремонт, включающую стоимость работ и материалов.
  2. Всем друзьям Роттенберга хорошо известно, что последний прекрасно разбирается в строительстве, и ни у кого не возникает сомнений, что восстановительный ремонт составит именно эту сумму.
  3. Однако суд, в вяло текущем порядке рассматривает спор между соседями, не задавая уточняющих вопросов Истцу, не «намекая» на необходимость проведения экспертизы, умалчивая об очевидной нехватке доказательств для удовлетворения иска и неправильном оформлении документов.
  4. Итогом такого «правосудия» будет решение не в пользу пострадавшего лица — банальный отказ во взыскании ущерба со ссылкой на «недоказанность возникновения ущерба», и «необоснованность размера причинённого ущерба».

ЭТО ГРУБОЕ НАРУШЕНИЕ СО СТОРОНЫ СУДОВ

НА НЕДОПУСТИМОСТЬ КОТОРОГО УКАЗАЛ ВЕРХОВНЫЙ СУД. Самое страшное, что такая практика получила широкое распространение и является обыденной для районных судов.

САМОЕ ПАРАДОКСАЛЬНОЕ, что в судебном споре, послужившем основанием для вмешательства Верховного суда, Ответчики не отрицали факт причинения ущерба и составленный Акт не оспаривали!

Остаётся надеяться, что вмешательство Верховного суда переломит сложившуюся тенденцию, и прекратит вынесение неправосудных решений, позволив пострадавшей от залива стороне получать полноценную компенсацию на восстановительный ремонт, юридические расходы и возмещение морального вреда, который является весьма существенным в случаях с заливом квартиры кипятком или из канализации.

Вс объяснил, как судиться с ук и соседями из-за залива квартиры

Верховный суд (ВС) РФ сделал важные разъяснения для пострадавших от залива квартир: отсутствие документов, подтверждающих характер и степень причинённого ущерба, и стоимость проведённых ремонтных работ не являются основанием для отказа во взыскании компенсации. Также истцы могут ошибиться с ответчиками по делу о потопе, суд не может отказывать в их требованиях из-за этой оплошности, а должен сам устранить все препятствия для восстановления справедливости, подчеркивает высшая инстанция.

Дело о потопе

Жительница Ставропольского края подала иск к соседям и управляющей компании о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры.

Истица просила суд взыскать солидарно стоимость восстановительного ремонта, судебные расходы на оценку ущерба и производство судебной экспертизы, а также стоимость госпошлины. Общая сумма иска составила более 370 тысяч рублей.

Согласно материалам дела причиной инцидента стал срыв трубы на разводке горячего водоснабжения в квартире сверху. В результате была испорчена потолочная плитка в жилой комнате, на кухне и в коридоре, пол в коридоре и практически весь санузел. Управляющая компания на следующий день составила об этом акт.

Причинённый ущерб и составленный акт ответчики не отрицали и не опровергали, но в удовлетворении требований просили отказать.

Тем не менее Октябрьский суд Ставрополя иск удовлетворил и даже взыскал в пользу пострадавшей дополнительные расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы — чуть более 21,5 тысячи рублей.

Однако Ставропольский краевой суд это решение полностью отменил и вынес постановление об отклонении иска в полном объеме. Более того, апелляция взыскала расходы на экспертизу уже с истицы.

  • Пострадавшая от залива квартиры с таким решением не согласилась и дошла с жалобой до Верховного суда.
  • Кто виновен в заливе?
  • Районный суд, удовлетворяя требования истицы, исходил из того, что материальный ущерб жильцу причинен и соседями, и управляющей компанией, так как они вынесли обоюдное решение о внесении изменений в систему горячего водоснабжения.
  • «Имеется совокупность условий для возмещения вреда, причиненного в результате залива помещения, вина собственников квартиры, которые не должны были самовольно производить врезку в общедомовую трубу горячего водоснабжения, вина ответчика ООО «Жилищная управляющая компания № 4», работник которого бесконтрольно произвел указанные работы, не согласовав с собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей компанией, а также невыполнение управляющей компанией обязанности по проведению проверки температурно-влажного режима подвальных помещений, контролю состояния технических коммуникаций своевременному устранению выявленных нарушений», — указала первая инстанция.
  • Суд апелляционной инстанции посчитал, что солидарная ответственность наступить не может, так как участок инженерной системы горячего водоснабжения, врез в который привел к потопу, относится к общедомовому имуществу.
  • Следовательно, решил краевой суд, ответственность за такой прорыв несет управляющая компания, так как она некачественно исполняла обязанность по обеспечению технически исправного состояния общего имущества.
  • Доказательств же того, что жильцы квартиры сверху также несут ответственность за потоп суд не получил, указала апелляция.

Она также обратила внимание, что истица не представила в процесс доказательства, подтверждающие виды и стоимость ремонтных работ, расходы на материалы и оборудование, необходимые для устранения дефектов, возникших исключительно в результате затопления. То есть истцом не доказан размер причиненного в результате залива материального вреда, полагает краевой суд.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда сочла, что при рассмотрении дела суд апелляционной инстанции допустил существенное нарушение норм материального и процессуального права. 

Ответственность управляющей компании

Верховный суд в решении подробно проанализировал обязанности управляющей компании и понятия общего имущества в доме. Он цитирует подпункт 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которому собственникам принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование.

  1. В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства от 13 августа 2006 года No 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, напоминает суд.
  2. «Из приведённых правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома», — указывает он.
  3. Пункт 10 правил регламентирует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
  4. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества — гарантируется пунктом 42 правил.
Читайте также:  Выписка из ЕГРП — что это такое, где получить на квартиру, образец

Также в соответствии с пунктом 2.

1 статьи 161 Жилищного кодекса при непосредственном управлении домом ответственность перед собственниками за сохранность общего имущества и качественное выполнение работ несут лица, выполняющие услуги по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, напоминается в решении.

  • «Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию», — отмечает ВС.
  • Он напоминает, что в ходе процесса было установлено, что причиной залива квартиры истца явился срыв первого запорно-регулировочного крана на отводе разводки от стояка горячего водоснабжения в квартире.
  • «При таких обстоятельствах для правильного разрешения спора надлежало установить, относится ли участок инженерной системы горячего водоснабжения, прорыв которого послужил причиной залива квартиры, к общему имуществу многоквартирного дома и возлагается ли ответственность за такой прорыв на управляющую компанию, а также обстоятельства, связанные с возникновением причины залива — действия (бездействие) собственников квартиры сверху и управляющей компании по надлежащему содержанию и эксплуатации трубы горячего водоснабжения», — поясняет высшая инстанция.
  • Истец может ошибиться с ответчиком
  • ВС удивился позиции апелляции, отказавшей взыскать ущерб пострадавшей от залива квартиры из-за того, что истица настаивала на солидарной ответственности соседей и управляющей компании.

Краевой суд решил, что ответственность за прорыв несёт только управляющая компания, так как он произошёл на участке общего домового имущества. Но раз заявительница хотела получить компенсацию с обоих ответчиков, то суд решил ей в требованиях вовсе отказать. При этом апелляция сослалась на возможность реализации пострадавшей своего нарушенного права иными предусмотренными законом способами.

  1. Между тем суд апелляционной инстанции не опроверг вывод суда первой инстанции о соответствии выбранного истцом способа защиты своего права и не обосновал в определении, каким именно иным способом соизмеримым нарушенному праву, возможно устранить допущенное ответчиком нарушение прав истца, указывает ВС.
  2. Он отмечает, что «суд апелляционной инстанции не учел, что отсутствие солидарной ответственности не является основанием для освобождения от обязанности его возмещения лицом, причинившим вред, привлеченным к участию в деле в качестве ответчика».
  3. Размер убытков

ВС РФ также не согласился с выводами об отсутствии оснований взыскивать жительнице ущерб из-за того, что не доказан размер причинённого материального вреда. Такая позиция не основана на законе, подчеркивает ВС.

  • Он ссылается на пункт 1 статьи 1064 ГК РФ, которым предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
  • Кроме того, в силу части 2 статьи 56 ГПК именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
  • А согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
  • ВС также приводит разъяснения пленума от 23 июня 2015 года, в абзаце втором пункта 12 которого указано, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

«По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить.

В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению», — подчеркивает высшая инстанция.

ВС отмечает, что в таких случаях обязанностью суда является выяснение действительных обстоятельств дела: установление факта залива и виновного в произошедшем инциденте, факта причинения вреда имуществу истца и его оценки в материальном выражении. Но суд апелляционной инстанции эту обязанность не выполнил.

«При этом обязанность по возмещению причинённого вреда и случаи, в которых возможно освобождение от такой обязанности, предусмотрены законом. Недоказанность размера причинённого ущерба к основаниям, позволяющим не возлагать гражданско-правовую ответственность на причинителя вреда, действующим законодательством не отнесена», — поясняет ВС.

Он посчитал допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права существенными и непреодолимыми, в связи с чем отменил определение и отправил дело на новое рассмотрение.

Алиса Фокс

Судебная практика в области жилищного права

Адвокаты и юристы по юридическим услугам для юридических лиц — Лидеры рейтингов » Аналитика » Полезные статьи и обзоры судебной практики » Услуги частным клиентам » Судебная практика в области жилищного права

Судебная практика в области жилищных споров существует практически в отношении всех возможных ситуаций, в области регулирования жилищного законодательства. Этот факт значительно упрощает само рассмотрение дел, а также предварительную подготовку к ней всех участников судебного разбирательства.

Верховный суд РФ регулярно составляет обзоры существующей и постоянно обновляющейся судебной практики по жилищным спорам, в которых приводятся наиболее характерные и оптимальные судебные решения в отношении самых разнообразных вопросов и споров. В дальнейшем, суды различных уровней могут прибегнуть к данным обзорам для уточнения сложившейся правоприменительной практики.

Некоторые жилищные споры могут быть рассмотрены судами в рамках другой отрасли права, например, семейной, так как они являются достаточно смежными и имеют много общих моментов.

Таким образом, жилищное право определенно можно назвать своеобразным межотраслевым симбиозом различных правовых норм, которые далеко не всегда регулируют только жилищные отношения.

Помимо вопросов непосредственного проживания, жилищное право может рассматривать и несколько иные, например, вопросы аренды недвижимого жилого помещения, споры с застройщиками либо соседями, нарушения в порядке использования помещений и т.д.

После принятия решения о том, что появившийся жилищный спор не может быть решен в досудебном порядке, следует приступать к определению подсудности дела. А оно может быть рассмотрено: в судах общей юрисдикции и третейских, арбитражных судах либо у мировых судей. Если хотя один из участников спора является частным лицом — дело следует рассматривать в суде общей юрисдикции.

Мировой судья имеет полномочия на разрешение только тех дел, сумма по иску которых не превышает 50 тысяч рублей. Единственным исключением здесь станет тот факт, что если дело касается вопроса о выселении либо вселении граждан, то его рассмотрением должен будет заняться районный суд.

Рассмотрим соответствующий пример. Истец обратился в суд с исковыми требованиями о вселении в квартиру. Он ссылался на то, что его супруга, выступающая в роли ответчика по делу, с согласия ее дочери прописала истца в квартиру, как только они официально оформили свои отношения. 

Однако в данную квартиру истец так и не вселился, так как они с супругой проживали в другом месте. После расторжения брака, ответчик — бывшая супруга, стала возражать против права истца на проживание в вышеуказанной квартире, где он был прописан.

Решением суда первой инстанции иск ответчика был удовлетворен. Затем заместитель председателя Верховного Суда РФ, в своем протесте, поставил вопрос о том, чтобы отменить ранее принятое судом решение. Данный протест был удовлетворен по следующим основаниям.

Читайте также:  Обеспечение обязательств по кредиту или займу под залог квартиры (ипотеку)

Согласно действующим нормам жилищного законодательства РФ, истец приобрел бы равное с нанимателем право на спорную квартиру в том случае, если бы он был вселен в нее как супруг ответчика, после получения письменного согласия от каждого совершеннолетнего члена семьи, прописанного там.

Но судом был установлен тот факт, что ответчик в квартиру не вселялся, а только оформил прописку на данной жилой площади. Это соответствовало предварительной договоренности между сторонами.

Учитывая изложенные обстоятельства, можно заявить о том, что истцом не были приобретены самостоятельные права на спорную жилую площадь, так как для их приобретения одной прописки недостаточно — необходимо еще и официально вселиться на данную площадь для дальнейшего проживания там на законных основаниях.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Другие жилищные споры

# Название Cуд Решение
549306 Решение суда о выселении Истец Администрация Московского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Прохоренко В.Г. о выселении из квартиры 68 в доме 47 корп.3 по Витебскому пр. в Санкт-Петербурге без предоставления другого жилого помещения, указывая, что спорное … Суд: Московский Решение суда: Решение Московский Решение
549301 Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением Магомедова У.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением квартирой со снятием с регистрационного учета, указывая, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, приобре… Суд: Московский Решение суда: Решение Московский Решение
549278 Решение суда Истец обратился в суд с иском к ответчику, просил определить по ? доле в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделить лицевой счет. В обоснование требований указал, что стороны являются участниками общей долевой собственности жилого … Суд: Московский Решение суда: Решение Московский Решение
549276 Решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта Михайлова Н.П. обратилась в Московский районный суд Санкт-Петербург с исковым заявлением, в котором просит признать Баранову А.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , со снятием её с регистрационного учёта по у… Суд: Московский Решение суда: Решение Московский Решение
549272 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования квартирой 10 дома 2 корпус 3 по ул. Пилотов в Санкт-Петербурге. В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности на … Суд: Московский Решение суда: Решение Московский Решение
549269 Решение суда об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг Истец Силич В.А. обратился в суд с иском, в котором указывает, что он и ответчик являются сособственниками в равных долях в праве собственности на квартиру . Ответчик не оплачивает коммунальные услуги за свою долю в праве собственности на квартиру… Суд: Московский Решение суда: Решение Московский Решение
549246 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета Афанасьева О.Я. обратилась в суд с иском к СафА. А.А. о признании утратившим право пользования квартирой со снятием его с регистрационного учета, указывая, что она является собственником спорного жилого помещения, в котором по месту жительства так… Суд: Московский Решение суда: Решение Московский Решение
549196 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета Истец Вологузова А.В. обратилась в суд с иском к Наниеву Х.В. о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, расположенным по адресу: ; уточнив требования, просит признать ответчика утрат… Суд: Ленинский Решение суда: Решение Ленинский Решение
549174 Решение суда об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении ООО «Стилес» обратилось в суд с иском к Эртовой Л.М. об обязании предоставить доступ сотрудникам истца к общему имуществу многоквартирного жилого дома для выполнения ремонта участка стояка трубопровода канализации в жилом помещении по адресу: (л.д… Суд: Ленинский Решение суда: Решение Ленинский Решение
549125 Решение суда о выселении Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Михайлову О.А. о выселении из комнаты № 4 площадью 14.70 кв.м., расположенной в коммунальной квартире № в Санкт-Петербурге, указав на то, что спорное жилое помещение … Суд: Красносельский Решение суда: Решение Красносельский Решение
549123 Решение суда об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья Истец обратился в Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ответчикам, в котором просил с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения … Суд: Красносельский Решение суда: Решение Красносельский Решение
549118 Решение суда о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета Истец Череда А.В. обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику Череда Н.В. и первоначально просил признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, уточнив требования просит признать ответчика не при… Суд: Красносельский Решение суда: Отказано Красносельский Отказано
549116 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Истец обратилась в Красносельский районный суд города Санкт – Петербурга иском о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением квартирой № г. Санкт-Петербурга, сняв ее с регистрационного учета, ссылаясь на то, что истец являетс… Суд: Красносельский Решение суда: Решение Красносельский Решение
549114 Решение суда о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета Майорова И.И. обратилась с иском к Чичиян К.А. о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истец указывает, что является собственником жилого помеще… Суд: Красносельский Решение суда: Решение Красносельский Решение
549113 Решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета Ходок Л.В. обратилась в суд с иском к Ходок Г.Ф., в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, В обоснование заявленных требований истец указывает, что на праве общей… Суд: Красносельский Решение суда: Решение Красносельский Решение
549109 Решение суда о признании утратившим право нахождения на регистрационном учете Истец СПВИ ВНГ РФ (войсковая часть ) к Полозову С.А. о признании утратившим право нахождения на регистрационном учете. В обоснование требований указывает, что Санкт-Петербургским военным институтом войск национальной гвардии (войсковой части ) про… Суд: Красносельский Решение суда: Решение Красносельский Решение
549107 Решение суда о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета Олисова Н.А. обратилась с иском к Олисову В.Е. о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истцы указали, что с брак, заключенный между Олисовой (до… Суд: Красносельский Решение суда: Решение Красносельский Решение
549102 Решение суда об обязании обеспечить доступ в жилое помещение Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга обратилась с иском к Мигали Н.В. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение. В обоснование требований указывает, что Мигали Н.В. является собственником квартир № расположенных в доме в Сан… Суд: Красносельский Решение суда: Решение Красносельский Решение
549095 Решение суда о признании утратившим право нахождения на регистрационном учете Истец СПВИ ВНГ РФ (войсковая часть ) к Гассиеву М.Э. о признании утратившим право нахождения на регистрационном учете. В обоснование требований указывает, что Санкт-Петербургским военным институтом войск национальной гвардии (войсковой части ) про… Суд: Красносельский Решение суда: Решение Красносельский Решение
549094 Решение суда о признании утратившим право нахождения на регистрационном учете Истец СПВИ ВНГ РФ (войсковая часть ) к Григорьеву Ю.В. о признании утратившим право нахождения на регистрационном учете. В обоснование требований указывает, что Санкт-Петербургским военным институтом войск национальной гвардии (войсковой части ) п… Суд: Красносельский Решение суда: Решение Красносельский Решение
  • « Назад
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 951
  • Вперед »

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *