Реестр залога недвижимого имущества (ЕГРП): регистрация ипотеки на квартиру в Росреестре

Регистрация договора залога необходима для защиты прав и обеспечения выполнения обязанностей сторон. Гражданский Кодекс РФ предусматривает регистрацию залога как и сделок с иным недвижимым имуществом, то есть на общих основаниях.

В ФЗ «Об ипотеке» имеется пункт, согласно которому незарегистрированные договоры с ипотекой (залоговым имуществом) могут расторгаться как недействительные и юридически ничтожные.

Говоря простыми словами, даже наличие на руках у «владельца» договора об ипотеке, купли-продажи недвижимости или иных документов с залоговым имуществом не позволяет полноправно вступить в пользование недвижимостью.

До того момента, пока не внесены сведения в ЕГРН, владельцем лицо, взявшее ипотеку, не становится. Поэтому, если вы не знаете, как оформляется продажа квартиры с залогом или через ипотеку, лучше обратиться за правовой поддержкой к специалистам, в компанию «Стар-Сервис».

Что нужно для регистрации залога?

  • Права на имущество должны быть подтверждены, то есть у владельца должны иметься документы, подтверждающие право собственности;
  • Регистрация залога недвижимого имущества осуществляется только после заключения документа в письменной форме;
  • Залогодатель должен иметь полномочия для передачи права собственности согласно ГК РФ;
  • Недвижимость не должна иметь другие обременения (иные зарегистрированные договора залога, аресты), либо в заключаемом новом договоре должны быть сведения обо всех обременениях, чтобы залогополучатель не был введен в заблуждения;
  • После регистрации договора сведения о наличие залога попадут в соответствующие базы данных в графу «обременения», то есть, получая выписки из ГКН заявители будут получать, в том числе, и информацию о существующих обременениях.

Важно! Регистрация договора залога недвижимого имущества фактически вводит в действие документ, подписанный сторонами. Владение имуществом и обязанности залогодержателя также становятся действительными. Дополнительным подтверждением для проверки всех условий заключенной сделки может считаться выписка о регистрации ипотеки.

Какие документы потребуются?

  • Письменно оформленное заявление от сторон;
  • Квитанция оплаты государственной пошлины;
  • При работе через доверителя – нотариальные документы, плюс удостоверяющие личность документы;
  • Отчет об оценке недвижимости (если предусмотрено по закону для определенных видов недвижимого имущества);
  • В письменной форме подписанное согласие от супругов о получении залога (ипотеки);
  • Документы, подтверждающие совместное использование общего имущества;
  • Договор ипотеки (залога) с банковской, кредитной организацией или иными юридическими лицами;
  • Приложение к договорам (если таковые имеются).

Для юридических лиц процедура значительно сложнее, а перечень документов пополняется учредительными документами, ИНН, уставом и прочими.

Реестр залога недвижимого имущества (ЕГРП): регистрация ипотеки на квартиру в Росреестре

Также обязательным условием заключения и, соответственно, регистрации договора является оценка квартиры, дома, земли, строений и иных видов недвижимости, по которым возникают долговые обязательства. Запрещается занижение стоимости недвижимости, если цена указывается ниже кадастровой или рыночной стоимости, договоры могут расторгаться как юридически ничтожные.

В качестве залога может выступать не только принадлежащее заемщику имущество, но и права аренды, то есть арендованные объекты коммерческого, хозяйственного назначения или жилые. Но, в обязательном порядке фиксируется срок действия прав на арендуемую недвижимость.

Как быстро и недорого осуществить регистрационные действия в Москве?

Срок регистрации договора залога недвижимости через государственные органы составляет до 10 дней, однако, большая сложность возникает при подготовке необходимого пакета документов. Встречаются случаи, когда государственный регистратор отказывает по 3-5 раз в осуществлении регистрационных действий по причине подачи неполного пакета документов.

Если вы хотите быстро оформить залог, зарегистрировать ипотеку и вступить в полноценное право владения, лучше заручиться поддержкой опытных специалистов в сфере сотрудничества с Росреестром. Мы подготовим документы, оплатим все государственные пошлины, проверим юридическую чистоту сделки и предоставим подтверждающие выписки о правильности регистрации ипотеки.

7 шагов регистрации договора ипотеки в Росреестре: сроки, схема процесса и размер госпошлины

При покупке недвижимости в ипотеку, между банком и клиентом заключается ипотечный договор. В соответствии с ним, залогом для взятой суммы выступает квартира, офис или другая недвижимость.

Чтобы обезопасить себя, банки требуют регистрацию ипотеки, что лишает заемщика возможности каким-либо образом распоряжаться заложенной недвижимостью.

Сегодня поделимся опытом регистрации ипотечного договора в Росреестре, разберем особенности и пошаговую схему процесса.

Особенности процедуры

Реестр залога недвижимого имущества (ЕГРП): регистрация ипотеки на квартиру в Росреестре

Регистрация ипотеки — это завершающий этап приобретения недвижимости в кредит, представляющий собой включение данных о покупаемой недвижимости и условиях ее приобретения в базу единого государственного реестра. Эта процедура является подтверждением сделки на уровне государства и защищает права всех сторон ипотечного договора. По закону эта обязанность возложена на Росреестр. А осуществляет регистрацию ипотеки территориальный орган федеральной службы госрегистрации и кадастра — регистрационная палата.

Помимо договора с банком в Росреестре можно зафиксировать договор купли-продажи на имущество между продавцом и покупателем. Тем самым продавец снижает свои риски, официально наложив на покупателя обременение до полной выплаты стоимости договора.

Однако следует иметь в виду, что не всю недвижимость можно внести в единый Росреестр.

К таким объектам относятся: дачи, земельные участки, являющиеся государственной собственностью, и участки, не выделенные из общественной собственности, помещения, предназначенные для ведения предпринимательской деятельности, изолированные комнаты. Также не регистрируются морские и воздушные суда, недвижимость, которую невозможно оценить в силу различных обстоятельств.

В зависимости от вида ипотеки различается и порядок ее регистрации.

Юридически выделяются 2 вида ипотеки:

  1. В силу договора. Залогом предоставляемого займа выступает имеющееся у заемщика жилье. При договорной ипотеке не требуется подтверждать цель, на которую берется кредит, а условия кредитования прописываются в отдельном договоре. Такой вид ипотеки является определенным риском для банка, так как он приобретает права на залоговое имущество только после того, как будет зарегистрирован договор ипотеки, что происходит в течение трех месяцев, отведенных законодательством. Чтобы обезопасить себя при договорной ипотеке, банки требуют у заемщика поручителей по кредиту и устанавливают повышенную процентную ставку на период регистрации договора.
  2. В силу закона. Наиболее распространенный вид ипотеки. При нем заемщик берет у банка кредит на покупку жилья, которое оформляется в собственность покупателя и одновременно становится обеспечительным залогом для взятых средств. Обязательными условиями являются смена собственника недвижимости и предоставление займа на покупку жилья из целевых средств банка, которые могут быть выданы заемщику только при предоставлении одного из следующих документов:
  • договор долевого участия в строительстве дома;
  • договор купли-продажи;
  • договор переуступки прав на недвижимость.

Подробнее о том, что такое ипотека в силу закона и в силу договора, чем они отличаются и как происходит регистрация каждого вида ипотеки, читайте в подробной статье на нашем сайте.

Можно выделить 4 основных отличия одного вида ипотеки от другого:

  1. Присутствие представителя банка при регистрации ипотеки требуется только при кредитовании в силу договора;
  2. Ипотека в силу закона освобождает банк от уплаты госпошлины;
  3. При законной ипотеке залогом выступает жилье, приобретаемое на кредитные средства, а при договорной — любая недвижимая собственность заемщика;
  4. При законной форме регистрация ипотечного договора осуществляется одновременно с регистрацией права собственности заемщика на приобретаемую квартиру, а при договорной сначала регистрируется договор купли-продажи, а потом договор ипотеки.

  Документы необходимые для оформления ипотеки: полный список

Госпошлина

Налоговый Кодекс РФ предусматривает взимание госпошлины за регистрацию ипотеки. Такая оплата обязательна при выполнении государственными органами юридически значимых действий. Размер госпошлины напрямую зависит от того, какое именно действие совершают работники регистрирующего органа.

В соответствии с законодательством размер госпошлины для физических лиц ниже, чем для юридических, и составляет 2000 рублей для физ. лиц, и 22 000 рублей для юр. лиц. При этом можно уменьшить размер выплачиваемой госпошлины путем электронной регистрации договора через сайт Госуслуги.

Сроки регистрации

Сроки регистрации ипотеки строго регламентированы федеральным законом «Об ипотеке» и зависят от вида недвижимости.

Так, законодательство отводит 5 дней на регистрацию ипотеки на любое жилое помещение и 7 дней на нежилые помещения и земельные участки.

Если же нежилое помещение или участок регистрируется на основании нотариально заверенной сделки, то срок регистрации также составляет всего 5 дней.

Следует иметь в виду, что проведение регистрации в Росреестре займет на 2 дня больше времени, если документы подаются в многофункциональный центр. Это дополнительное время отводится для курьеров, которые забирают документы из МФЦ и отвозят их в регистрирующий орган, а затем привозят назад.

Читайте также:  Ипотека АИЖК — помощь ипотечным заемщикам по программе ЖРС

Как проходит регистрация: 7 шагов

Законодательство регламентирует и порядок оформления государственной регистрации ипотечной сделки. Он предполагает 7 последовательных шагов для лица, оформляющего свои права собственности на недвижимость:

  1. Узнать в какой именно регистрирующий орган нужно обращаться. Это можно сделать в банке-кредиторе или на сайте Росреестра;
  2. Собрать необходимые для регистрации ипотеки документы. Следует учитывать, что у некоторых документов ограниченный срок действия, поэтому их нужно получать непосредственно перед подачей в регистрирующий орган. Помочь собрать все документы, которые нужны, поможет консультант в регистрационной палате. Он не только даст перечень нужных в конкретной ситуации бумаг, но и укажет срок действия каждой из них;
  3. Оплатить госпошлину. Без подтверждения оплаты пошлины регистрирующий орган не приступит к процедуре оформления прав собственности на недвижимость;
  4. Записаться в регпалату на подачу документов. Сделать это можно на сайте Госуслуг или непосредственно в регистрирующем органе;
  5. В назначенное время приехать в регпалату и подать документы на регистрацию ипотечного договора. Сотрудник, который принимает документы, сразу назовет дату завершения регистрации;
  6. Затем поданные документы подвергаются проверке, чтобы выявить их подлинность и факторы, делающие регистрацию права собственности невозможной. Если таковые будут выявлены, то у лица, оформляющего право собственности, будут затребованы дополнительные документы, которые он обязан предоставить в кратчайшие сроки;
  7. Если никаких препятствий выявлено не будет, то в указанный срок человек уведомляется о завершении регистрации права собственности на жилье. При необходимости он может получить выписку из единого госреестра, подтверждающую это право.

Есть ряд нюансов, которые необходимо учитывать.

В случае, если приобретается квартира в новостройке по ипотеке в еще недостроенном доме, то осуществляется регистрация ДДУ в Росреестре, а право собственности возможно будет оформить только после сдачи дома в эксплуатацию.

Обычно в таких ситуациях документы в Росреестр подает сам застройщик, но это может существенно затянуть процесс регистрации.

Поэтому собственник имеет право собрать документы и самостоятельно запустить процесс регистрации ипотеки.

При регистрации прав на вторичное жилье, обязательно требуется еще и договор залога или закладной. После внесения в реестр недвижимость становится собственностью заемщика, но он имеет ограниченное право распоряжаться ею.

И еще один важный момент: подавать документы должен собственник недвижимости лично. Если жилье оформляется на несколько лиц, то присутствовать при подаче документов должны все собственники. Допускается делегирование прав своему представителю, но при этом у него должна быть нотариально заверенная доверенность.

Перечень документов

Какие документы потребуются для регистрации договора ипотеки в органах Росреестра? Обязательными являются следующие бумаги:

  • Паспорта всех собственников. Если регистрируется договор купли-продажи, то нужны паспорта и покупателя, и продавца;
  • Заявление от заемщика и кредитора. Его нужно подписывать в присутствии представителя регистрирующего органа;
  • Договор, по которому предоставляется кредит на приобретение недвижимости и регистрируется обременение на нее, вместе с полным перечнем приложений к нему;
  • Договор купли-продажи;
  • Документы на недвижимость, подтверждающие право на нее продавца;
  • Кадастровый паспорт на жилье;
  • Документ оценки недвижимости при ипотеке;
  • Выписка из домовой книги регистрируемого жилья и справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ;
  • Закладная вместе с приложениями;
  • Если среди собственников есть один или несколько несовершеннолетних, то необходима справка из органов опеки, в которой они дают согласие на совершение сделки;
  • Нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу жилья;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Для регистрации ипотеки могут быть запрошены дополнительные документы, которые зависят от конкретной ситуации.

Например, при регистрации квартиры в новостройке нужны будут документы, которые должна предоставить компания, строящая дом:

  • Договор долевого участия;
  • Разрешение ввода дома в эксплуатацию от муниципалитета;
  • Техпаспорт дома, оформленный в БТИ;
  • Акт передачи квартиры собственнику, подписанный представителем архитектуры;
  • Протокол, подтверждающий распределение жилой и коммерческой зон в самом доме и на придомовой территории;
  • Документ, где указан присвоенный дому адрес и индекс.

При регистрации вторичного жилья могут потребоваться документы, подтверждающие техническое состояние дома и отсутствие перепланировок в квартире.

Дело N33-45231/2016. Об исключении из ЕГРП регистрационной записи об ограничении (обременении) права на жилой объект, государственной регистрации сделки (договора залога (ипотеки) недвижимого имущества).

Законы и кодексы » Закон об ипотеке (залоге недвижимости) » Глава IV. Государственная регистрация ипотеки » Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки » Дело N33-45231/2016.

Об исключении из ЕГРП регистрационной записи об ограничении (обременении) права на жилой объект, государственной регистрации сделки (договора залога (ипотеки) недвижимого имущества).

  • МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
  • АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
  • по делу N 33-45231
  • Судья: ФИО
  • Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
  • Председательствующего судьи фио,
  • судей фио, фио,
  • при секретаре фио,
  • рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе фио на решение Зюзинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
  • Исковые требования фио к фио, фио, Управлению Федеральной регистрационной службы кадастр и картографии по Москве о внесении записи об исключении из ЕГРП регистрационной записи об ограничении (обременении) права на жилой объект, государственной регистрации сделки договора залога (ипотеки) недвижимого имущества — удовлетворить частично.
  • Произвести регистрацию договора залога имущества (квартиры) N 1-1/14 от дата, заключенного между фио и фио в отношении квартиры по адресу: адрес, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия фио, без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав фио.
  • В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
  • установила:
  • Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио, Управлению Росреестра по Москве и с учетом уточнений просил вынести решение об исключении из ЕГРП регистрационной записи об ограничении (обременении) права на жилой объект — квартиру по адресу: адрес, принадлежащей фио по причине окончания срока, на который установлено ограничение (обременение) права: вид — ипотека, дата государственной регистрации — дата, номер государственной регистрации — телефон/044/телефон, срок на который установлено ограничение (обременение) права — по дата, лицо в пользу которого установлено ограничение (обременение) права — фио, основание государственной регистрации — договор залога квартиры от дата, удостоверил нотариус фио дата, реестровый номер телефон, дата регистрации дата, N 77-77-18/044/телефон; просил вынести решение о государственной регистрации сделки договора залога (ипотеки) недвижимого имущества: квартиры по адресу: адрес, принадлежащей фио на основании свидетельства о собственности N 77-77-18/044/телефон от дата по заключенному договору залога имущества N 1-1/14 от дата между фио и фио; произвести государственную регистрацию договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества: квартиры по адресу: адрес; указать в решении, что принятое решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП регистрационной записи об ограничении (обременении) права на жилой объект — квартиру по адресу: адрес, принадлежащей фио по заключенному договору залога имущества N 1-1/14 от дата, вид — ипотека, лицо в пользу которого установлено ограничение (обременение) права — фио, основание государственной регистрации — договор залога имущества N 1-1/14 от дата между фио и фио.

В обоснование заявленных требований указал, что дата он (истец) заключил с фио договор займа N 1/14 на сумму сумма с обеспечением: договор залога имущества (квартиры) N 1-1/14 от дата и акт приема-передачи денежных средств от дата. Залогом выступает квартира по адресу: адрес, принадлежащая фио Указанное обременение подлежит регистрации, однако ответчик уклоняется от наложения обременения и уплаты процентов, ссылаясь на то, что было наложено обременение данного объекта залога на фио: ипотека со сроком исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой — дата. Ответчик фио уклоняется от государственной регистрации сделки, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском о вынесении решения о регистрации сделки.

  1. В судебном заседании суда первой инстанции уточненные исковые требования поддержаны представителем истца фио по доверенности фио, которая настаивала на их удовлетворении.
  2. Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
  3. Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
  4. Ответчик Управление Росреестра по Москве в судебное заседание явку уполномоченного представителя не обеспечил, извещен о судебном заседании, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
  5. Третьи лица фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений и ходатайств не направили.
  6. Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик фио по доводам апелляционной жалобы, полагая решение незаконным и необоснованным, указывает на то, что дело было необоснованно рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков, суд не указал норму закона, которая позволяет зарегистрировать залог, также указывает на то, что в квартире проживают несовершеннолетние дети, в связи с чем истец злоупотребляет своим правом.
Читайте также:  Можно ли не платить за капремонт в многоквартирном доме законно

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца фио по доверенности фио, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие остальных участников, извещенных о судебном заседании надлежащим образом, судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 4 Федерального закона от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что дата между истцом фио и фио заключен договора займа N 1/14, по условиям которого фио П. был предоставлен заем в размере сумма под 32% годовых, сроком до дата.

  • Исполнение обязательств по договору от дата обеспечивается залогом квартиры по адресу: адрес, принадлежащей фио на основании договора передачи N 0606509-Д02095 от дата, что подтверждается свидетельством о собственности от дата.
  • дата между истцом фио и фио заключен договор N 1-1/14 залога имущества (квартиры) по адресу: адрес, принадлежащей фио, в обеспечение возврата займа, согласно договора займа N 1/14 от дата.
  • В силу части 1 статьи 10 Федерального закона от дата N 102- ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости )» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
  • Согласно пункту 1 статьи 20 Закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости )» государственная регистрация ипотеки , возникающей в силу договора об ипотеке , осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Договор залога N 1-1/14 от дата не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве. Каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию договора об ипотеке , фио не предпринимала, требуемые документы не представила.

При таких обстоятельствах истец фио лишен возможности зарегистрировать заключенный с ответчиком договор залога недвижимого имущества самостоятельно, так как в силу закона государственная регистрация носит заявительный характер, с соответствующим заявлением должны обратиться в регистрирующий орган обе стороны договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать как бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, так и ее действия, препятствующие осуществлению государственной регистрации в установленном порядке.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, учитывая, что факт уклонения ответчика фио от государственной регистрации договора залога недвижимости установлен в ходе судебного разбирательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований фио в части регистрации договора залога имущества (квартиры) N 1-1/14 от дата.

При этом, судом первой инстанции правильно отклонены возражения представителя ответчика о том, что на квартиру зарегистрирован залог по договору с фио, поскольку согласно пункту 1 статьи 335.

1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или договором, предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей (созалогодержатели), в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами.

Судом также отказано в удовлетворении требований истца в части вынесения решения суда с указанием реквизитов, которые необходимо внести в регистрационную запись об ипотеке, вынесения решения об исключении из ЕГРП регистрационной записи об ограничении (обременении) права на спорную квартиру на фио, в связи с окончанием срока и исполнением фио перед фио обязательств, однако в данной части апелляционная жалоба доводов не содержит, в связи с чем в данной части решение суда не являлось предметом проверки суда апелляционной инстанции.

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что неявившиеся ответчики не были извещены о слушании дела, не влекут отмену решения суда. Как следует из материалов дела, судом первой инстанции предприняты необходимые меры, предусмотренные статьей 113 ГПК РФ, для своевременного извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно статье 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть 1) . Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (часть 4) .

  1. В соответствии со статьей 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
  2. На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции правомерно рассмотрел дело в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.
  3. Кроме того, ответчик фио не представила полномочий на заявление доводов в отношении остальных ответчиков, самостоятельно они решение не обжалуют.
  4. Довод апелляционной жалобы о том, что заложенная квартира является единственным местом проживания несовершеннолетних детей, является несостоятельным.
  5. В соответствии с частью 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
  6. Таким образом, наличие у гражданина-должника единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (ипотеки по договору или ипотеки в силу закона).
  7. Кроме того, регистрация договора залога на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, не влечет немедленное прекращение права пользования квартирой, так как до момента реализации заложенного недвижимого имущества и регистрации права собственности на имущество нового собственника, залогодатель, в соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ, как собственник этого имущества может владеть и пользоваться им.
  8. Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.
  9. При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене обжалуемого решения суда.
  10. Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, не могут служить основанием к отмене решения суда.
  11. На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 , 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
  12. определила:
  13. Решение Зюзинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.
Читайте также:  Нужно ли платить налог при дарении квартиры близкому родственнику и третьему лицу?

Какая выписка ЕГРН нужна для ипотеки в банк?

Приобретение недвижимости в ипотеку — это один из востребованных способов обзавестись собственными квадратными метрами. Для заключения договора с банком на предоставление кредита, нужно предоставить выписку из ЕГРН.

Какая выписка из ЕГРН нужна для ипотеки

С 2017 года получить подробную информацию о недвижимом имуществе с полным описанием его технических особенностей можно в Росреестре. Он предоставляет несколько видов справок. Для оформления ипотечного договора потребуется справка с основными характеристиками имущества.

Документ включает в себя следующие данные:

  • Информация о владельце;
  • Данные из Кадастра (номер, оценка);
  • Площадь объекта;
  • Этажность;
  • Наличие обременений;
  • Дата постановки недвижимости на учет в государственном реестре;
  • История сделок, в которых участвовал данный объект.

Получить справку из ЕГРН можно в нескольких форматах: стандартная и расширенная. Для ипотеки подойдет стандартный вариант документа. Он включает в себя такие сведения:

  • Паспортные данные собственника:
  • Расположение недвижимости и ее особенности;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Акты, подтверждающие обременения и ограничения.

Справка предоставляется в банковское учреждение вместе с остальными документами в момент заключения ипотечной сделки.

Портал ЕГРНка оформляет онлайн выписки из Росреестра любого вида. Получить справку можно на сайте в течение десяти минут.

Найти объект

Особенности выписки из ЕГРН для квартиры в ипотеке

Получить справку из Росреестра на недвижимое имущество, приобретенное в ипотеку, может любое заинтересованное лицо. Для получения информации достаточно указать кадастровый номер или адрес объекта.

Раздел 1. Характеристик квартиры

  • Название организации, оформившей справку (Федеральная государственная информационная система ЕГРН);
  • Наименование документа;
  • Название первого раздела;
  • Число, месяц, год подачи заявления;
  • Разновидность недвижимого имущества;
  • Порядковый номер справки и дата ее составления;
  • Информация из кадастра(номера квартиры и квартала, стоимость);
  • Адрес помещения;
  • Квадратура квартиры, назначение (жилое помещение);
  • Этажность;
  • Вид объекта недвижимости (Квартира).

2-й лист первого раздела документа содержит следующие данные:

  • Кадастровые номера объектов, имеющих прямое отношение к квартире (номер дома, в котором располагается недвижимость);
  • Информация, подтверждающая, что квартира входит в состав единого имущественного комплекса;
  • Варианты использования объекта;
  • Акт о вхождении объекта в реестр Минкульта;
  • Данные кадастрового инженера, оформлявшего техплан;
  • Информация о присвоении квартире особого статуса.

В 3-й лист входят такие сведения:

  • Статус данных об объекте недвижимости (актуальные);
  • Особенности имущества (особые отметки);
  • Данные заявителя (информация о получателе выписки).

Портал ЕГРНка предоставляет выписки из официальной базы Росреестра. Документ заверяется ЭЦП.

Раздел 2. Сведения о зарегистрированных правах

Второй раздел выписки из ЕГРН описывает права по ипотечному займу. Документ включает в себя следующие данные:

  • Информация о собственниках ипотечной квартиры (правообладатели);
  • Дата регистрации права собственности на имущество, вид и номер документа;
  • Наличие и вид обременений и ограничений (залог);
  • Номер залога и дата его регистрации;
  • Срок действия обременения (на какой период заключен ипотечный договор);
  • Банк, выдавший займ под залог имущества;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Данные о притязаниях на квартиру со стороны государственных структур или частных лиц (если такая информация не обнаружена, то в графе бланка вносится запись “Данные отсутствуют”).

Чтобы узнать подробную информацию об ипотечной квартире, достаточно заказать выписку из Росреестра на портале ЕГРНка.

Как получить выписку из ЕГРН для ипотеки

Для получения справки требуется минимальный перечень документации, включающий:

В оформлении бланка заинтересован покупатель. Он хочет получить полный объем информации о приобретаемом имуществе, чтобы оградить себя от махинаций с недвижимостью. 

При оформлении ипотеки через агентство недвижимости заказом выписки из ЕГРН занимается риелтор. Он может получить документ с помощью сервиса Сбербанк-онлайн на особых условиях.

Любое заинтересованное лицо или его официальный представитель может оформить документ из ЕГРН, обратившись в следующие организации:

Получить справку из Росреестра в электронном виде можно в течении нескольких минут на портале ЕГРНка. Как это сделать, читайте инструкцию ниже.

Оформление выписки из ЕГРН онлайн через портал ЕГРНка

Оформление справки на портале ЕГРНка занимает несколько минут и не требует физического присутствия в уполномоченной инстанции. Выписка придет на указанный электронный адрес, после онлайн оплаты. Для заказа справки из Государственного Реестра с информацией о недвижимом имуществе нужно выполнить следующие шаги:

1. В строке поиска ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости и нажать кнопку “Найти”.

2. Если данные по объекту недвижимости занесены в базу Росреести,  после завершения поиска система предложит выбирать нужный объект. Выбираем нужны и кликаем на кнопку “Подробнее”.

3. Перейдя по кнопке подробнее, вы увидете общедоступные сведения об объекте имущества и доступные варианты оформления справок ЕГРН.

Бесплатно получить расширенные сведенья об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидить все данные объекта недвижимости, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида виписки.

4. После выбора требуемого вида документа, заполнения адреса электронной почты и нажатия на кнопку “Заказать документы”.

5. Появится форма оплаты заказа. После оплаты, заверенную электронной цифровой подписью справку в электронном формате, отправим на указанный почтовый адрес, сразу же как сайт Росреестра обработает запрос. Обычно это происходит в течении 10-15 минут, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за которого срок может увеличиться до 24 часов.

Стоит учитывать, что при обращении в МФЦ или на сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронный документ заверенный ЭЦП — он обладает одинаковой юридической силой, что бумажный вариант.

Найти объект

Сроки получения

Стоимость справки

Размер пошлины за получение информации из Реестра недвижимости зависит от статуса заявителя и формата документа. Физлица за бумажный бланк должны внести около 900 рублей, а за его электронную версию 350 рублей.

Для юридических лиц стоимость выписки возрастает. Бумажный экземпляр обойдется организации в две тысячи шестьсот рублей, а электронный — около семьсот рублей.

Предоставление выписки из ЕГРН в СберБанк, обработка банком электронной справки

Заемщик, оформивший кредит под залог недвижимости в СберБанке, имеет право предоставить выписку из ЕГРН в электронном виде. Учреждение принимает справки в таком формате, если они заверены ЭЦП Росреестра.

Срок действия документа

Законодательные акты не регламентируют срок действия данных из ЕГРН. Они имеют юридическую силу до того момента, пока сведения об объекте недвижимости не утратят свою актуальность.

  • Как показывает практика, банковские учреждения и государ организации требуют документ, оформленный не позднее тридцати дней до момента его предоставления.
  • Найти объект
  • Источник: https://egrnka.ru/info/vypiska-egrn-ipoteka/

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *